臺灣橋頭地方法院民事判決 105年度訴字第255號
原 告 蔡智勇
被 告 蔡美蓮
蔡貴爵
謝蔡素珠
兼共同訴
訟代理人 蔡昌庭
被 告 蔡智雄
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國106年10月12日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落高雄市○○區○○○段○○○地號、五五四地號土地，合併分割由兩造各分得如附圖三及附表二所示之土地。兩造共有坐落高雄市○○區○○○段○○○地號之土地，分割由兩造各分得如附圖三條件位置及附表二所示之土地。訴訟費用由兩造按附表一原應有部分欄所示比例負擔。 事實及理由
一、原告主張：兩造共有坐落高雄市○○區○○○段000○000○ 000地號土地（下合稱系爭土地），應有部分各1/6。系爭土 地無依法或使用目的不能分割，亦無不為分割之協議，且符 合農業發展條例第16條第1、3項規定，其中427、554地號土 地得合併分割，另系爭土地兩棟2、3層是我出資蓋的，為此 ，爰依民法第823條、第824條規定提起本訴，並聲明：分割 方法如附圖一及附表三所示。
二、被告方面：
㈠、被告蔡昌庭、蔡美蓮、蔡貴爵、謝蔡素珠則以：依民國74年 6月2日先父主持訂立之家產分得同意書，系爭土地（原本洲 段398、1118、1117-1地號土地）係被告蔡昌庭所有，其上 天賜畜牧場建物及設施亦由被告蔡昌庭繼承，被告蔡美蓮、 蔡貴爵及謝蔡素珠願遵先父囑咐將系爭土地應有部分各1/6 返還予被告蔡昌庭，惟原告及蔡智雄卻毀諾，未將其等應有 部分各1/6返還予被告蔡昌庭。又系爭土地上有門牌號碼高 雄市○○區○○○街00號建物及天賜畜牧場，其中天賜畜牧 場現係被告蔡昌庭所有，被告蔡昌庭、蔡美蓮、蔡貴爵、謝 蔡素珠主張分割方法如附圖二所示，另原告及被告蔡智雄分 得部分之地上物須鑑價賠償予被告蔡昌庭等語置辯。㈡、被告蔡智雄則以：同意原告方案。
三、爭執部分：系爭土地應如何分割始為適當。四、本院之判斷：
㈠、按各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但
因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在 此限；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人 得請求合併分割。民法第823 條第1 項、第824 條第5 項分 別定有明文。經查，系爭土地為兩造所共有，應有部分比例 則各1/6，有高雄市岡山地政事務所就系爭土地所核發之土 地登記公務用謄本1份可憑（見本院審訴卷第70至73頁）。 兩造間既未定有不分割之特約，系爭土地亦無因物之使用目 的不能分割情形，是原告本於共有人之資格，訴請裁判分割 系爭土地，於法自屬有據。其次，系爭427、554地號土地劃 編為一般農業區之農牧用地，同段428地號劃編為特定農業 區之農牧用地，係農業發展條例（下稱農發條例）第3條第 11款所定之耕地，現共有人蔡智勇6人係農發條例修正施行 後之民國89年2月13日（登記日期：95年9月25日）因繼承而 共有旨揭土地，無受該條例所定分割後每人所有面積未達 0.25公頃不得分割之限制。次查，本件新本洲428地號，與 同段427、554地號，分屬不同使用分區，不得辦理土地標示 合併分割等語，有高雄市政府地政局岡山地政事務所104年 12月28日高市地岡登字第10471375000號函在卷足稽（見本 院審訴卷一第69頁），而依附圖三及附表二所示分割方法， 分割後之宗數，並未超過共有人人數，此外，系爭土地分割 既符合農發條例第16條第1項第3款規定，則其分割後之土地 面積，亦不受農發條例第16條第1項規定最低分得面積之限 制。
㈡、次按分割共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以消滅共 有關係為目的而予以分割之形成訴訟。至於裁判上如何定分 割之方法，法院則有自由裁量權，不受當事人主張之拘束， 最高法院74年度台上字第2236號判決明揭其旨。亦即法院應 斟酌具體情形，如各共有人之利害關係、使用情形、共有物 之性質及價值、經濟效用、當事人之意見等，本於公平經濟 原則，依民法第824條規定為適當之分配。經查：系爭土地 現場狀況有2、3層加強磚造建物、豬舍磚造石棉瓦、鐵皮屋 建物、道路、空地乙節，業經本院會同高雄市地政局岡山地 政事務所地政人員履勘現場，有勘驗筆錄、照片、複丈成果 圖在卷足憑（見本院卷一第31至48、157至172、194頁）， 且為兩造所不爭執，足堪認定。本院審酌兩造所提出附圖一 、二所主張之分配位置，除就附圖三所示之427、427（4） 及428地號土地所示道路是否繼續維持共有外，主要分配位 置大致相同，而附圖三所示之427、427（4）及428地號土地 既被設置鋼筋水泥造水溝，且舖設柏油做為道路使用，自以 仍維持共有關係為宜，原告及蔡智雄不同意427（4）維持共
有，其餘被告不同意427、427（4）及428地號土地維持共有 ，並無可取。另兩造所主張附圖一、二方案，其中附圖一暫 編地號427及428地號間之分割線以面積條件分割，形成原連 線無法接續且暫編地號427(3)與427(1)及427(2)地號間之分 割線以面積條件分割與方案分割線位置差距過大；附圖二暫 編地號428、428(1)及428(2)地號以面積條件分割形成分割 線位置與方案不符等語，有高雄市岡山地政事務所106年9月 6日高市地岡測字第10670876400號函在卷足稽（見本院卷二 第27頁），足見附圖一、二方案與兩造應有部分之面積分割 線之差距均較附圖三大，亦非適宜。從而，本院參酌系爭土 地地形、使用狀況、共有人之意願、利害關係、經濟效益等 因素，認分割方法如附圖三及附表二所示，尚屬合理公平， 爰判決如主文所示。
五、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌情形決定適 當之分割方法，不因何共有人起訴而有不同，判決結果實質 上亦無何者勝訴或敗訴之問題，各共有人均因系爭土地分割 而同受分割之利益，爰依民事訴訟法第80條之1 規定，由兩 造按附表一所示原應有部分欄所示比例負擔訴訟費用，較為 公允。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之 1、第85條第1項後段，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 10 月 30 日
民事第三庭 法 官 吳芝瑛
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 10 月 30 日
書記官 張瑋庭
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│附表一：地號、面積、共有人、應有部分、地目、使用分區、│
│使地地類別 │
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│高雄市岡山區│427地號 │428地號 │554地號 │
│新本洲段 │ │ │ │
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│ 面積 │1560.57 │ 784.22 │ 1662.73 │
│（平方公尺）│ │ │ │
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│地目 │田 │田 │田 │
│使用分區 │一般農業區 │特定農業區│一般農業區 │
│使用地類別 │農牧用地 │農牧用地 │農牧用地 │
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│ 共有人 │原應有部分 │原應有部分│原應有部分 │
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│ 蔡智勇 │6分之1 │6分之1 │6分之1 │
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│ 蔡美蓮 │6分之1 │6分之1 │6分之1 │
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│ 蔡貴爵 │6分之1 │6分之1 │6分之1 │
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│ 蔡昌庭 │6分之1 │6分之1 │6分之1 │
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│ 謝蔡素珠 │6分之1 │6分之1 │6分之1 │
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│ 蔡智雄 │6分之1 │6分之1 │6分之1 │
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│附表二：共有人分割後取得位置、面積、是否保持共有 │
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│ ◆新本洲段427 地號、554 地號土地，合併分割分割為5 筆土地◆ │
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│土地所有權人│持分面積│分割後取面積及位置 │共有狀態 │
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│蔡智勇、 │72.11＋ │附圖編號427 │維持共有，│
│蔡美蓮、 │171.34＝│( 面積72.11平方公尺）、 │應有部分各│
│蔡貴爵、 │243.45 ├────────────┤6 分之1 │
│謝蔡素珠、 │平方公尺│編號427(4) │ │
│蔡昌庭、 │ │（面積：171.34平方公尺）│ │
│蔡智雄 │ │ │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ │ │
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│蔡美蓮、蔡貴│1986.57 │附圖編號427(3) │維持共有，│
│爵、謝蔡素珠│平方公尺│(面積：1986.57平方公尺) │應有部分各│
│、蔡昌庭 │ │ │4 分之1 │
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│ 蔡智雄 │496.64 │附圖編號427(2) │單獨持有 │
│ │平方公尺│(面積：496.64平方公尺) │ │
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│ 蔡智勇 │496.64 │附圖編號427(1)面積 │單獨持有 │
│ │平方公尺│(496.64平方公尺) │ │
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│面積總計 │3223.3 │新本洲段427 地號1560.57平方公尺＋ │
│ │平方公尺│同段554 地號1662.73＝3223.3平方公尺 │
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│ ◆ 新本洲段428 地號土地，分割為4 筆土地 ◆ │
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│土地所有權人│持分面積│分割後取面積及位置 │共有狀態 │
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│蔡智勇、 │179.26 │附圖編號428 │維持共有，│
│蔡美蓮、 │平方公尺│（面積：179.26平方公尺）│應有部分各│
│蔡貴爵、 │ │ │6 分之1 │
│謝蔡素珠、 │ │ │ │
│蔡昌庭、 │ │ │ │
│蔡智雄 │ │ │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ │ │
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│蔡美蓮、蔡貴│403.3 │附圖編號428(1) │維持共有，│
│爵、謝蔡素珠│平方公尺│（面積：403.3 平方公尺）│應有部分各│
│、蔡昌庭 │ │ │4 分之1 │
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│ 蔡智雄 │100.83 │附圖編號428(2) │單獨持有 │
│ │平方公尺│（面積：100.83平方公尺）│ │
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│ 蔡智勇 │100.83 │附圖編號428(3) │單獨持有 │
│ │平方公尺│（面積：100.83平方公尺）│ │
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│面積總計 │784.22 │ │ │
│ │平方公尺│ │ │
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│附表三：原告所提分割方案之 │
│ 共有人分割後取得位置、面積、是否保持共有 │
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│ ◆新本洲段427 地號、554 地號土地，合併分割分割為4筆土地◆ │
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│土地所有權人│持分面積│分割後取面積及位置 │共有狀態 │
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│蔡智勇、 │30平方公│附圖圖5 │維持共有，│
│蔡美蓮、 │尺 │( 面積30平方公尺）、 │應有部分各│
│蔡貴爵、 │ │ │6 分之1 │
│謝蔡素珠、 │ │ │ │
│蔡昌庭、 │ │ │ │
│蔡智雄 │ │ │ │
│（兩造- 全體│ │ │ │
│共有人） │ │ │ │
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│蔡美蓮、蔡貴│2128.86 │附圖圖8 │維持共有，│
│爵、謝蔡素珠│平方公尺│( 面積：2128.86平方公尺)│應有部分各│
│、蔡昌庭 │ │ │4 分之1 │
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│ 蔡智雄 │532.22 │附圖圖7 │單獨持有 │
│ │平方公尺│(面積：532.22 平方公尺) │ │
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│ 蔡智勇 │532.22 │附圖圖6 │單獨持有 │
│ │平方公尺│(面積：532.22 平方公尺) │ │
│ │ │ │ │
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│面積總計 │3223.3 │ │ │
│ │平方公尺│ │ │
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│ ◆ 新本洲428 地號土地，分割為4 筆土地 ◆ │
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│土地所有權人│持分面積│分割後取面積及位置 │共有狀態 │
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│蔡智勇、 │195 平方│附圖圖1 │維持共有，│
│蔡美蓮、 │公尺 │（面積：195 平方公尺） │應有部分各│
│蔡貴爵、 │ │ │6 分之1 │
│謝蔡素珠、 │ │ │ │
│蔡昌庭、 │ │ │ │
│蔡智雄 │ │ │ │
│（兩造- 全體│ │ │ │
│共有人） │ │ │ │
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│蔡美蓮、蔡貴│392.79平│附圖圖2 │維持共有，│
│爵、謝蔡素珠│方公尺 │（面積：392.79平方公尺）│應有部分各│
│、蔡昌庭 │ │ │4 分之1 │
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│ 蔡智雄 │98.21 │附圖圖3 │單獨持有 │
│ │平方公尺│（面積：98.21平方公尺） │ │
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│ 蔡智勇 │98.21 │附圖圖4 │單獨持有 │
│ │平方公尺│（面積：98.21平方公尺） │ │
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│面積總計 │784.22 │ │ │
│ │平方公尺│ │ │
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