臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭民事判決 105年度花簡字第245號
原 告 汪俞君
原 告 曾憲智
上一人訴訟代理人 林士雄律師(法律扶助基金會指派)
被 告 蕭正朋 住花蓮縣○○鄉○里○街000巷0號
身分證統一編號：Z000000000號
上列當事人間請求返還房屋事件，本院於民國105年11月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼花蓮縣○○鄉○里○街000巷0號房屋全部遷讓返還原告。
被告應自民國105年6月1日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬零伍佰元，及前開每月應付金額自翌月1日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟伍佰肆拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣貳拾參萬壹仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事 實 及 理 由
一、原告主張之事實如附件一書狀所載。並聲明：如主文第1項 所示，被告應自民國105年5月31日起至被告返還門牌號碼花 蓮縣○○鄉○里○街000巷0號房屋(下稱系爭房屋)之日止， 按月給付原告新臺幣(下同)52,500元，及自105年6月1日(參 卷77頁筆錄記載)起按年息百分之五計算之利息。二、被告答辯理由如附件二書狀所載，補充陳述則以：我從97年 7月1日起至今就承租系爭房屋，我想買該屋，但原告開出的 價錢太不合理了；自105年6月1日起原告把郵局的帳戶都取 消了，我要把房租匯給他們，他們也拒收；這是房屋買賣糾 紛，原告企圖低價高賣，違反公平交易法，是詐欺行為。並 聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
(一)原告主張被告向其承租系爭房屋，約定租期至105年5月31日 止，租金為每月10,500元，每月10日前繳納，無押金；詎租 約租期屆滿後，原告已以存證信函通知被告限期搬遷，不再 續租，被告迄今仍拒絕遷出系爭房屋等情，已據其提出與所 述相符之存證信函、房屋租賃契約書等為證(卷7、46至52、 70至73頁)，被告對此亦不爭執，僅辯稱原告欲將系爭房屋 低價高賣云云，然原告是否欲將系爭房屋出售或售價若干， 要與兩造間就系爭房屋之租賃契約履行無涉，故被告辯詞並 無可採，應認原告之主張為真實。
(二)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項 、第455條前段定有明文。兩造就系爭房屋之租賃關係既已 於105年5月31日因租期屆滿而消滅，被告自應將系爭房屋遷 讓返還原告。依兩造租賃契約第六條約定(卷47頁)：「乙方 (即被告)於租期屆滿時，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷 空交還甲方(即原告)，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不 即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍 之違約金至遷讓完了之日止。」依上開說明，被告於租期屆 滿時未依約交還系爭房屋予原告，原告得依上開兩造租賃契 約第六條之約定，請求被告應自105年6月1日租期屆滿後按 月給付其違約金至其返還系爭房屋之日止，自屬有據。惟按 約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。民法第 252條定有明文。約定之違約金苟有過高情事，法院即得依 此規定核減至相當之數額，並無應待至債權人請求給付後始 得核減之限制。此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務 人訴請法院核減(最高法院79年台上字第1612號判例意旨參 照)。當事人約定之違約金是否過高，須依一般客觀事實， 社會經濟狀況，當事人所受損害情形及債務人如能依約履行 時，債權人可享受之一切利益為衡量標準；債務已為一部履 行者，亦得比照債權人所受之利益減少其數額。倘違約金係 損害賠償總額預定性質者，尤應衡酌債權人實際上所受之積 極損害及消極損害，以決定其約定之違約金是否過高(最高 法院96年度台上字第107號判決意旨參照)。查：原告於租約 屆期後固因未能即時取回系爭房屋而受有損害，然被告占有 系爭房屋期間，原告主要所受損害應係無法使用系爭房屋致 無法獲得相當於租金之利益，原告請求按月以原租金5倍即 52,500元計算之違約金尚屬過高，本院認應酌減至按原租金 1倍即10,500元計算為適當。準此，原告得請求被告自105年 6月1日起至被告返還房屋之日止，按月給付原告10,500元， 及各期給付自翌月1日起按法定利率即年息百分之5計算之遲 延利息。
四、從而，原告依租賃契約約定請求如主文第1、2項所示，為有 理由，應予准許，並依職權宣告假執行，及酌定相當擔保金 額為被告得供擔保免為假執行之諭知，逾此部分之請求，為 無理由，應予駁回，暨核定訴訟費用為第一審裁判費2,540 元。
中 華 民 國 105 年 12 月 1 日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法 官 楊碧惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 12 月 1 日
書記官 陳柏志