臺灣臺東地方法院民事判決 105年度訴字第198號
原 告 詹達明
訴訟代理人 葉仲原律師
被 告 黃碧麗
上列當事人間請求債務不履行損害賠償事件，本院於民國105年
12月20日言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣壹佰萬元，及自民國一百零五年十一月十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣參拾參萬參仟元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：坐落臺東縣○○鎮○○○段000○00000地號 土地（下稱系爭土地）原為被告所有。原告經由仲介介紹， 有意向被告購買系爭土地，惟系爭土地為袋地，土地價格必 然減損，被告為求順利出售系爭土地，乃擔保將取得鄰地即 同段329地號土地（下稱329地號土地）之使用通行權，原告 亦因此同意以高於當地袋地之價格即新臺幣（下同）700 萬 元買受系爭土地，兩造並於民國103年5月17日簽訂不動產買 賣契約（下稱系爭契約），被告上開應履行之義務亦以手寫 文字註記於系爭契約第10條約定事項旁。被告雖於103年5月 24日提出訴外人葉艷美書立之「土地無償使用同意書」，惟 葉艷美並非329 地號土地之所有權人、承租人、借用人或地 上權人，自無權以無償之方式將上開土地供原告通行，致原 告未取得329 地號土地之通行權，顯見系爭土地缺少被告所 保證之品質，爰依系爭契約第8條、第9條、第10條之約定及 民法第354條、第360條之規定，訴請被告賠償債務不履行之 100萬元損害等語。並聲明：㈠被告應給付原告100萬元，及 自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之 利息。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、經查，原告所主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭契 約、土地所有權狀、土地無償使用同意書、土地登記謄本等
為證（見本院卷第17至39頁），而被告已於相當時期受合法 之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民 事訴訟法第280 條第3項準用同條第1項規定，應視同對原告 主張之事實為自認，自堪信原告上開主張為真實。從而，原 告依系爭契約之法律關係，請求被告給付100 萬元，為有理 由，應予准許。
四、再按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息； 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為5%，民法第229 條第2項、第233條第1項前段、第203 條分別定有明文。經查，本件起訴狀繕本於105年11月2日寄 存於被告住所地之警察機關，有送達證書1 紙附卷可稽（見 本院卷第57頁），依法於同年11月12日生送達效力，是本件 原告請求利息之起算日為同年11月13日，應堪認定。五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核與民事訴訟法第39 0條第2項之規定並無不合，茲酌定擔保金額予以准許。六、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 105 年 12 月 28 日
民事第一庭 法 官 朱家寬
以上為正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 12 月 28 日
書記官 許惠棋