臺灣臺中地方法院民事裁定 105年度司拍字第603號
聲 請 人 江芃熹即江玳蔚
相 對 人
即債務人 廖鄭伃貞
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國105年5月23日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,000,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：債務人對抵押權人在本最高限 額內所負的債務，包括借款、票據。
（五）清償日期：民國105年8月18日。
（六）利息(率)：年利率6%計算。
（七）遲延利息(率)：按每百元日息壹角計算。 （八）違約金：新台幣參拾萬元整。
（九）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所發生之手續費用。
（十）債務人及債務額比例：廖鄭伃貞，債務額比例：全部 。
（十一）流抵約定:債權已屆清償期而未受清償時，本抵押 物所有權移屬抵押權人所有。
嗣債務人廖鄭伃貞於民國105年5月19日向聲請人借款2,000 ,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為民 國105年8月18日。詎債務人屆期仍未清償，為此聲請拍賣 抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、債權證明(借據 、本票)等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規 定，應予准許。
四、相對人即債務人於民國105年12月22日具狀陳報：查本件相 對人即債務人廖鄭伃貞並未向聲請人江玳蔚借貸款項，係第 三人張慶祥假借向聲請人借款而騙使相對人提供系爭不動產 讓聲請人設定抵押，相對人對聲請人究竟有無交付款項？或 支付若干款項均不知情等語。惟按聲請拍賣抵押物係屬非訟 事件，於最高限額抵押，法院須就抵押權人提出之文件為形 式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債 權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。 至於債務人或抵押人對抵押債權之存否有所爭執，則應另循 訴訟途徑解決，抵押權人無須於聲請拍賣抵押物前，先行訴 請確認其權利存在(最高法院93年度台抗字第905號裁定參照 )。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前 開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程 序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定，附此敘明 。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 105 年 12 月 28 日
民事庭司法事務官 蔡秉芳
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中市│豐原區 │車路墘│車路墘│ 26-1 │田│ 820.00 │1000分之15 │
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│２│臺中市│豐原區 │車路墘│車路墘│ 26-29 │建│ 76.00 │ 全部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│830 │臺中市豐原區車│主要用途:住家用 │一層:54.60 │ │ 全部 │
│ │ │路墘段車路墘小│主要建材:加強磚 │二層:55.60 │ │ │
│ │ │段26-29地號 │ 造 │合計:110.20 │ │ │
│ │ ├───────┤層 數:2層 │ │ │ │
│ │ │臺中市豐原區合│ │ │ │ │
│ │ │作街118巷35號 │ │ │ │ │
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│共同使用部分： │
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