臺灣新竹地方法院民事裁定 105年度監宣字第264號
聲 請 人 黃敏香
相 對 人 黃孫秀梅
即受監護人 園安養院竹苑10號)
關 係 人 黃振宏
黃月香
黃銘宏
黃振權
上列聲請人聲請許可處分受監護人不動產事件，本院裁定如下：
主 文
准聲請人代為出售受監護人黃孫秀梅所有如附表所示之不動產，出售之價格不得低於附表所示不動產民國一０五年公告土地現值之百分之四十。
聲請程序費用由受監護宣告之人黃孫秀梅之財產負擔。 事實及理由
一、本件聲請意旨略以：聲請人為相對人之女，相對人前經本院 以105年度監宣字第116號（下稱116號）裁定宣告為受監護 宣告之人，並由聲請人擔任相對人之監護人。又相對人所有 如附表所示之不動產為相對人與其他子女所共有，因屬道路 用地，已開闢成道路使用，本即乏人問津，現有人欲買受， 相對人之其他子女已將自己之應有部分出售，若不趁此時機 一併出售，做為相對人日後養護之用，相對人之應有部分僅 為72分之1，將來甚難出售。另附表所示不動產非一般用地 ，而道路用地一般市價為公告現值之4成，現欲以附表所示 不動產公告現值之4成出售，非不利於相對人，爰依民法第1 113條準用第1101條第1、2項聲請准許處分等語。二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得 使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可 ，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代 理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使 用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但購 買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期 存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限，民法 第1101條定有明文。
三、經查，本件聲請人主張上揭事實，業據其提出戶籍謄本、本 院116號民事裁定、附表所示不動產謄本、不動產買契約書 、衛生福利部社會及家庭署寧園安養院住民費用明細表、仁 慈醫院醫療單據、聘僱證明書、105年房稅繳款書、105年地 價稅繳款書、電費繳款憑證、存摺明細等件為證，並經本院 依職權調閱本院116號卷查核無誤。又依聲請人及會同開具
財產清冊之人所提相對人財產清冊，相對人除附表所示不動 產外，另土地銀行中壢分行有存款新臺幣（下同）3,824,45 9元、平鎮廣明郵局有存款813,216元（見本院116號卷53頁 ）。再依聲請人所提存摺明細有3,824,342元（本院卷第71 頁），而相對人現住於寧園安養院，每月所需費用在26,327 元至43,170元間（見住民費用明細表，本院卷第53至57頁） ，另有不定時之住院費及住院期間聘僱看護費用之支出（見 本院卷第58至62頁）。本院於105年9月26日裁定宣告相對人 為受監護宣告人至今，相對人前述所需花費以其存款支應尚 餘甚多，本不需出售附表所示不動產，惟附表所示不動產除 桃園市○○區○○○段○○○段000000地號土地地目為田外 ，其餘地目均為道，且大部分土地業已開闢為道路使用等情 ，有土地登記謄本、地籍圖謄本、照片在卷可佐，而156-45 地號土地面積僅31平方公尺，相對人之權利範圍為72分之1 ，即0.43平方公尺，顯無法為妥適利用，而其餘土地大部分 已開發成道路使用，不僅無法增加土地之經濟價值，相對人 亦無法使用。故於此時期，其他共有人欲出售，並已尋得買 受人，而將相對人所有如附表所示之不動產隨之一併出售， 難認對相對人有不利之情。是聲請人聲請本院准許出售附表 所示之不動產，堪認係為受監護人之利益，是聲請人之聲請 為有理由，應予准許。又附表所示不動產公告現值金額甚高 ，經本院依職權函請桃園市不動產開發商業同業公會查明附 表所示不動產之市價為何，經該公會於105年12月20日以(10 5)桃園字第0089號函覆略以﹕「道路土地因不可申請建築， 故比同區段相鄰建地價格低，市價交易尚無固定比例。若道 路土地屬於『桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點』第四 條規定之公共設施保留地，則可依法申請將道路土地換算之 容積移轉至同一主要都市計畫之建地使用，若依此法申請， 則上開土地目前交易價格約為公告現值之30%至40%（位於中 壢平鎮大都市計畫）。」（見本院卷第86頁）而附表所示不 產係中壢平鎮都市擴大修訂計畫之範圍，有桃園市政府都市 計畫土地使用分區證明書可參（本院卷第83頁），故附表所 示之不動產出售之價格應不得低於105年公告土地現值之百 分之40，爰裁定如主文第一項所示。
四、末按監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監護 人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人 者，應負賠償之責。且法院於必要時，得命監護人提出監護 事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人 之財產狀況，民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第 1項、第1103條第2項規定均有明定，則本件聲請人即監護人
處分受監護宣告人之不動產或就處分所得之金錢，自應妥適 管理，並使用於受監護宣告之人照護所需費用，併予敘明。 又為保障受監護宣告人黃孫秀梅之利益，聲請人應於處分不 動產後30日內，提出監護事務之報告及變動後之財產清冊， 陳報法院。
五、依家事事件法第164 條第2 項規定，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 12 月 28 日
家事法庭 法 官 盧玉潤
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。中 華 民 國 105 年 12 月 28 日
書記官 陳明芳
附表
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│不 動 產 標 示│面 積│地目│權利範圍│
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段99│38平方│ 道 │72分之1 │
│-3地號土地 │公尺 │ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段15│50平方│ 道 │72分之1 │
│5-1地號土地 │公尺 │ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段15│141平 │ 道 │72分之1 │
│6-5地號土地 │方公尺│ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段15│34平方│ 道 │72分之1 │
│6-7地號土地 │公尺 │ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段15│274平 │ 道 │72分之1 │
│6-8地號土地 │方公尺│ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段15│482平 │ 道 │72分之1 │
│6-10地號土地 │方公尺│ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段15│31平方│ 田 │72分之1 │
│6-45地號土地 │公尺 │ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段15│5平方 │ 道 │72分之1 │
│6-88地號土地 │公尺 │ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段98│73平方│ 道 │72分之1 │
│-7地號土地 │公尺 │ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段99│136平 │ 道 │72分之1 │
│-2地號土地 │方公尺│ │ │
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│桃園市中壢區三座屋段舊社小段15│4平方 │ 道 │72分之1 │
│6-82地號土地 │公尺 │ │ │
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