臺灣新竹地方法院民事裁定 105年度司拍字第233號
聲 請 人 蔡維展
相 對 人 范振發
相 對 人 謝小芬
關 係 人 鄭弘洲
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。 又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民 法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人 得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人 讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法 院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人 ，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。二、本件聲請意旨略以：緣第三人黃雪玲於民國（下同）104年7 月6日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保關係人即債 務人鄭弘洲對聲請人現在（包括過去所負在尚未清償）及將 來所負之債務，包括借款、票據、保證所負債務之清償，設 定新台幣（下同）2,000,000元之最高限額抵押權予聲請人 ，擔保債權確定期日為134年7月2日，債務清償日期依照各 個債務契約約定，利息無，遲延利息年息18%，違約金依照 借款總金額15%計算，並經登記在案。嗣債務人鄭弘洲於104 年7月3日向聲請人借款1,300,000元，約定104年10月2日清 償，惟到期未為清償，有借據及本票可證，另債務人簽發其 本人為發票人、發票日為105年7月6日、金額為214,700元， 及發票日為105年7月14日、金額為102,000元之支票2紙，並 提出第三人王再來所簽發、發票日為105年7月5日、金額為 275,230元，及發票日為105年10月5日、金額為382,500元， 由債務人背書之支票為據，但上開支票均屆期提示不獲兌現 ，債務人屆期不為清償債務。嗣相對人范振發、謝小芬均於 105年10月4日因買賣而取得如附表所示不動產所有權，為此 以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權 設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿 謄本各一件、借據影本一件、本票影本一件、支票暨退票理 由單影本各四件等為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，以105年12月16日新院千民 政105司拍233字第30694號函，通知關係人即債務人鄭弘洲 與相對人范振發、謝小芬得於7日內就上開抵押權所擔保之 債權額陳述意見，該函已分別於105年12月19日合法送達予 相對人范振發、謝小芬及債務人鄭弘洲，惟迄未見債務人與 相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押 物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條、第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律 關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 105 年 12 月 27 日
新竹簡易庭司法事務官 孔怡璇