臺灣臺中地方法院民事裁定 105年度抗字第332號
抗 告 人 柯智中
相 對 人 卓金東
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於本院司法事務官
於民國105年9月13日所為105年度司拍字第403號民事裁定，提起
抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：抗告人之父柯泰良與相對人有借貸關係，其 未經抗告人同意，擅將抗告人所有附表所示不動產之所有權 狀、印鑑章及印鑑證明書交付予相對人辦理抵押權設定（下 稱系爭抵押權），且抗告人亦未授權相對人代理抗告人將附 表所示不動產設定系爭抵押權予相對人，更未向相對人借貸 ，是相對人之行為實屬無權代理行為。系爭抵押權所擔保之 債務既屬違法無效，相對人據以請求拍賣抗告人所有之不動 產，自屬無據。為此，抗告人已向鈞院提起塗銷系爭抵押權 登記之訴，現以105年度訴字第1322號事件審理中，於該案 尚未判決確定前，相對人聲請拍賣附表所示之不動產，當無 理由，為此爰提起本件抗告，請求廢棄原裁定等語。二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依 法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍 賣之裁定，至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵或實際 上之清償期有無變更等情事，則應由爭執其權利之人提起訴 訟，以資救濟，而非依抗告程序聲明不服（最高法院49年台 抗字第244號、58年台抗字第524號判例要旨參照）。職是， 本件相對人聲請拍賣抵押物因屬非訟事件，法院所為准駁之 裁定，並無就抵押債權暨抵押權之存否為實質上判斷確認之 效力，故僅須抵押權在形式上已依法登記，且所擔保之抵押 債權經形式上審查認定已屆清償期而未受清償，法院即應為 准許拍賣抵押物之裁定，倘抗告人欲就系爭抵押權有無供擔 保之借款債權、是否無權代理等實體法律關係有所爭執，自 應另行提起訴訟以求解決，要非依本件抗告程序所能救濟， 合先敘明。
三、經查，相對人主張抗告人及案外人柯泰良、王芊方分別於⑴ 民國101年4月13日，⑵101年4月24日向相對人各借款新臺幣 （下同）100萬元，清償日期分別為：⑴103年4月13日，⑵
104年4月24日。詎抗告人及柯泰良、王芊方於借貸清償期屆 至仍未償還，屢經催索未果，為此聲請拍賣抵押物以資受償 等情，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地 暨建物登記謄本、收據、本票等影本為證。又系爭抵押權所 定債務清償日期既分別為：⑴103年4月13日，及⑵104年4月 24日，然系爭抵押權迄今仍未予塗銷，客觀上足認確有逾期 清償之違約情事，揆諸前揭說明，原裁定依上開證物為形式 之審查後，准許相對人拍賣抵押物之聲請，核無不當。至抗 告人主張兩造並無借貸關係，且相對人未獲抗告人授權，竟 無權代理而辦理系爭抵押權之設定，自屬違法，目前業已提 起塗銷系爭抵押權登記之訴，於該民事事件確定前，自不應 准予拍賣云云，縱認所稱屬實，亦僅能聲請裁定停止執行程 序以資救濟，核與原裁定准予拍賣抵押物是否合法無涉。故 抗告人執前開理由提起本件抗告，請求廢棄原裁定，為無理 由，應予駁回。
四、依非訟事件法第24條第1 項規定，對於非訟事件，依法應由 關係人負擔費用者，法院裁定命關係人負擔時，應一併確定 其數額。爰依法確定本件抗告程序費用額如主文第2 項所示 。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第495 條之1 第1 項 、第449 條第1 項、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 11 月 7 日
民事第五庭 審判長法 官 林慧貞
法 官 李慧瑜
法 官 李嘉益
以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀（需付繕本1份），並繳納再抗告費新臺幣1,000 元。中 華 民 國 105 年 11 月 7 日
書記官 劉念豫
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中市│外埔區 │ 新城 │ │ 108 │旱│ 208.74 │10000分之675│
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│２│臺中市│外埔區 │ 新城 │ │ 115 │旱│ 71.50 │10000分之675│
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│３│臺中市│外埔區 │ 新城 │ │ 114 │旱│ 87.64 │ 全部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│ 33 │臺中市外埔區新│主要用途:住家用 │一層:44.65 │ │ 全部 │
│ │ │城段114地號 │主要建材:鋼筋混 │二層:50.68 │ │ │
│ │ ├───────┤ 凝土造 │三層:50.68 │ │ │
│ │ │臺中市外埔區甲│層 數:4層 │四層:18.71 │ │ │
│ │ │后路五段128巷 │ │合計:164.72 │ │ │
│ │ │118號 │ │ │ │ │
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│重測前:大甲東段2112建號 │
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