臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 105年度司拍字第164號
聲 請 人 合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人 廖燦昌
代 理 人 孫瑞宗
相 對 人 郭龍寶兼郭灯莊之繼承人
關 係 人 郭龍傳即郭灯莊之繼承人
關 係 人 郭龍森即郭灯莊之繼承人
關 係 人 郭龍湓即灯莊之繼承人
關 係 人 郭龍柱即郭灯莊之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人郭龍寶邀案外人郭灯莊及關係人 郭龍傳為連帶保證人，於民國88年4月2日向聲請人借款新台 幣(下同)150萬元，並以時為案外人郭灯莊所有如附表所示 之不動產，設定本金最高限額180萬元之抵押權，並有利息 、遲延利息及違約金等約定，清償日期依各個契約約定，以 擔保郭灯莊本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償。 復查，郭灯莊已於95年12月22日死亡，並由相對人郭龍寶繼 承取得如附表所示之不動產，又上開借款自90年3月間即未 繳息，依其他約定是項第五條第(一)款，前揭債務視為全部 到期，尚有本金150萬元及利息、違約金等未為清償，為此 聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權 設定契約書、借據暨其他約定事項、郭灯莊之繼承系統表、 本院96年度繼字第85號裁定（以上均為影本）、土地登記謄 本等件為證。
二、關係人郭龍傳則以：本件標的係大塊農地，有建設填土方、 地面安裝瓷磚，其內並種植有青菜、水果及名貴藥草等，並 有其他地上物等增建部分，價值極高。又債務人已向聲請人 申請協商債務，再者，聲請人請求自99年5月21日起至清償 日止，按年息8.234%計算之利息，與自99年5月12日起至清 償日止，按年息20%計付之違約金，除超過五年之請求權時 效，合計亦違反法定利率之上限，是請求本院酌減利息及違 約金，並駁回聲請人之請求。
三、按稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為 擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高 限額內設定之抵押權，民法第881條之1第1項定有明文。此 項規定，依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編
修正前設定之最高限抵押權亦有適用。次按，又抵押權人依 上開法條規定聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准 駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及 抵押權之存否，並無既判力。故祗須其抵押權已經依法登記 ，並依登記之清償期業已屆滿而未受清償時，法院即應為准 許拍賣抵押物之裁定。至於實體上法律關係如有爭執，應由 有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其 爭執，並據為廢棄准許拍賣裁定之理由（最高法院51年台抗 字第269號判例、58年台抗字第524號判例及94年度台抗字第 270號判決意旨參照）。
四、本院裁定本件拍賣抵押物事件前，已於105年11月2日通知相 對人、關係人表示意見，關係人陳述意見如前開所載。經查 ，依聲請人所提上開證物形式上審查，認為系爭抵押權登記 之清償期業已屆滿而未受清償。至於關係人郭龍傳陳述前開 等情，係屬實體上之爭執，應另行起訴，以求解決。準此， 本院依聲請人所提他項權利證明書、他項權利移轉變更契約 書、繼承系統表、本院96年度繼字第85號裁定、放款借據暨 其他約定事項及土地登記謄本為證，堪認債務人郭灯莊曾提 供系爭不動產以擔保其對聲請人所負債務之清償，且已屆清 償期，從而，本件聲請經核尚無不合，應予准許。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀( 需附繕本)，並繳納抗告費新台幣1000元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 105 年 11 月 30 日
簡易庭司法事務官 陳信昌
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│附表：(土地) 105年度司拍字第164號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
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│001 │彰化縣│鹿港鎮 │振興 │ │1455 │旱│ 00 │ 31 │25 │7716/46302 │ │
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