臺灣屏東地方法院民事裁定 105年度監宣字第234號
聲 請 人 楊寬富
相 對 人
即受監護人 鄭桂英
上列聲請人聲請許可處分受監護人不動產事件，本院裁定如下：
主 文
准聲請人代為出售受監護人鄭桂英所有如附表所示之不動產；出售之總價金不得低於新臺幣壹萬陸仟玖佰陸拾叄元。聲請程序費用由受監護人鄭桂英之財產負擔。
事實及理由
一、本件聲請意旨略以：聲請人為相對人之配偶，相對人前經本 院於民國（下同）103 年3 月7 日宣告為受監護人，並選定 聲請人為相對人之監護人，指定關係人楊舒帆為會同開具財 清冊之人。相對人因再轉繼承自其四伯鄭紹尾如附表所示之 土地（下稱系爭不動產），權利範圍僅4/240 ，面積約3.68 平方公尺，現有27名共有人，管理上不易有共識，單獨出售 於不相干之第三人顯屬不易，故參考該筆土地其他共有人鄭 正義等7 人出售其等應有部分之價金，擬以相同條件將相對 人之系爭不動產出售予第三人，出售所得價金用以支付相對 人之生活開銷，並可以免除日後繳納稅捐之無益負擔，爰聲 請准予許可處分受監護人之系爭不動產等語。
二、經查，相對人經本院於103 年3 月7 日以102年度監宣字第 221 號裁定宣告為受監護人，並選定聲請人為監護人及指定 關係人楊舒帆為會同開具財產清冊之人，聲請人復於105 年 9 月19日會同開具財產清冊之人開具財產清冊向本院陳報等 情，有該財產清冊附卷足佐（本院卷第3 頁），並經本院依 職權調閱本院102 年度監宣字第221 號、104 年度監宣字第 157 號全卷審閱無訛，是聲請人聲請處分系爭不動產，於法 尚無不合。
三、復按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不 得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許 可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、 代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人 使用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但 購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定 期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限，民 法第1101條定有明文。經查﹕
（一）系爭不動產為相對人繼承取得，應有部分為240 分之4 等 情，有系爭不產動土地登記謄本可參。
（二）又聲請人主張其他共有人鄭福緣欲買受附表所示土地，為
避免相對人所有之土地持分過小日後不易處分，為相對人 之利益，依其他共有人出售其等應有部分之相同條件（即 每坪15,257.35 元），准聲請人代理相對人處分如附表所 示之不動產一節，業據聲請人提出不動產買賣契約書1 份 為證，復經本院依上開土地之公告現值、地目、受監護人 之權利範圍計算價值，則聲請人以相當之價格出售相對人 所有如附表所示之土地，對相對人確無不利，是聲請人主 張之上開事實亦堪信為真實。
（三）綜上，依前揭法條規定意旨，聲請人聲請許可其代理相對 人即受監護宣告人鄭桂英處分其所有如附表所示之土地， 核與受監護宣告人鄭桂英之利益相符，聲請人之聲請即無 不合，應予准許，爰裁定如主文所示。
四、末按監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。又監護 人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人 者，應負賠償之責。且法院於必要時，得命監護人提出監護 事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人 之財產狀況，民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第 1項、第1103條第2項規定均有明定，則本件聲請人即監護人 處分受監護人之系爭不動產所得之金錢，自應妥適管理，並 使用於受監護人照護所需費用，併予敘明。又為保障受監護 人之利益，聲請人應於處分系爭不動產後30日內，應提出監 護事務之報告及變動後之財產清冊，陳報法院。五、依家事事件法第164 條第2 項規定，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 11 月 18 日
家事法庭 法 官 黃惠玲
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。中 華 民 國 105 年 11 月 18 日
書記官 姚佳華
附表﹕
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│ 不 動 產 標 示 │面 積│權利範圍│價格（小數點以│
│ │ │ │下四捨五入） │
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│屏東縣里港鄉春林│221 平方公│240分之4│每坪（即3.31平│
│段437 地號土地 │尺 │ │方公尺）15,257│
│ │ │ │.35 元即總價金│
│ │ │ │16,963元 │
│ │ │ │（計算式：15,2│
│ │ │ │57.35 元÷3.31│
│ │ │ │×【221 ×4/24│
│ │ │ │0 】＝16,962.8│
│ │ │ │，角以下四捨五│
│ │ │ │入） │
│ │ │ │ │
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