臺灣士林地方法院刑事判決 105年度易字第497號
公 訴 人 臺灣士林地方法院檢察署檢察官
被 告 袁令傑
選任辯護人 林玠民律師
上列被告因背信案件，經檢察官提起公訴（104 年度偵續一字第
77號），本院判決如下：
主 文
袁令傑為他人處理事務，意圖為自己不法之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產，處有期徒刑伍月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。
事 實
一、緣民國99年間侯殿祥急需款項週轉，其經由友人謝昆霖之介 紹而結識甘國翰及袁令傑後，侯殿祥遂與袁令傑約定，將侯 殿祥所有、該時信託登記於孫武彥名下之門牌號碼臺北市○ ○區○○○路0 段000 巷00弄00號1 樓房屋及所坐落土地（ 以下合稱本案房地）借名登記於袁令傑名下，由袁令傑以其 名義，以本案房地作為擔保品，向銀行申辦貸款交予侯殿祥 運用，該貸款則由侯殿祥負責償還，侯殿祥即依前開約定於 99年3 月4 日以「買賣」此一不實原因，將本案房地之所有 權移轉登記予袁令傑（袁令傑與侯殿祥所犯使公務員登載不 實罪，均經判決有罪確定在案）。詎袁令傑明知本案房地僅 係借名登記於其名下，竟意圖為自己不法之利益，基於背信 之犯意，否認其僅係本案房地借名登記之名義上所有權人， 且以本案房地之所有權人自居，先於附表所示時間，寄發附 表所示存證信函予侯殿祥，催請侯殿祥返還本案房地之所有 權狀，復接續於100 年4 月18日向本院遞狀訴請侯殿祥返還 本案房地之所有權狀及騰空返還本案房地（經分本院100 年 度訴字第757 號民事事件，下稱100 年度訴字第757 號民事 事件），嗣經本院以100 年度訴字第757 號民事判決袁令傑 敗訴後，袁令傑又仍承前開犯意，於101 年12月28日具狀對 前開判決提起上訴，而為違背其受託任務之行為，致袁令傑 之債權人在上開民事事件判決確定前，即查封該時仍登記於 袁令傑名下之本案房地，侯殿祥自由處分本案房地之利益因 而受損。
二、案經侯殿祥訴由臺灣士林地方法院檢察署檢察官偵查起訴。 理 由
壹、程序部分
一、被告以外之人於審判外之言詞或書面陳述，除法律有規定者 外，不得作為證據，刑事訴訟法第159 條第1 項固定有明文 。惟被告以外之人於審判外之陳述，雖不符同法第159 條之
1 至第159 條之4 條之規定，而經當事人於審判程序同意作 為證據，法院審酌該言詞陳述或書面陳述作成時之情況，認 為適當者，亦得為證據；又當事人、代理人或辯護人於法院 調查證據時，知有第159 條第1 項不得為證據之情形，而未 於言詞辯論終結前聲明異議者，視為有前項之同意，同法第 159 條之5 第1 項、第2 項亦有明文規定。經查，本件檢察 官、被告及其辯護人對本判決所引用供述證據之證據能力均 不爭執【本院105 年度易字第497 號卷（下稱本院卷）第11 2 頁至第124 頁】，亦未於言詞辯論終結前聲明異議，本院 審酌該等供述證據作成時之情況，尚難認有何違法取證或其 他瑕疵，且與待證事實具有關連性，認為以之作為證據應屬 適當，自均有證據能力。
二、本判決所引用之其餘非供述證據，並無證據證明係公務員違 背法定程序所取得，亦無顯有不可信之情況，且經本院於審 理期日提示予被告辨識而為合法調查，自均得作為本判決之 證據。
貳、實體部分
一、認定事實之證據及理由
訊據被告固坦承本案房地原登記於孫武彥名下，99年3 月4 日由告訴人侯殿祥擔任孫武彥之代理人，將本案房地移轉登 記至其名下。嗣後其於100 年間寄發如附表所示存證信函， 復於100 年4 月18日向本院民事庭遞狀，起訴請求告訴人返 還本案房地之所有權狀（經分本院100 年度訴字第757 號民 事事件），並於前開民事事件一審敗訴後具狀提起上訴等情 ，惟矢口否認有何背信犯行，並辯稱：㈠當初是證人謝昆霖 說告訴人要賣房子，介紹我與告訴人認識，我因為打算購屋 自住，所以就向告訴人購買本案房地。我與告訴人間是買賣 關係，不是借名登記關係；㈡告訴人將本案房地賣給我時， 我們並沒有簽署買賣契約，只有簽署公契，證人謝昆霖曾將 卷附契約書及授權書拿來給我，我蓋了之後覺得上面的文字 有問題，所以就沒有將該兩份文件交給告訴人。㈢後來因為 告訴人拜託我，所以我與告訴人又簽一份租賃契約書，將本 案房地暫時租給告訴人使用，告訴人再支付租金給我；㈣本 院100 年度訴字第757 號民事判決判我應將本案房地之所有 權移轉登記予告訴人，但我卻要繼續繳納本案房地的貸款， 此邏輯顯然有誤；㈤我是因為開設公司積欠債務，所以本案 房地才遭到銀行聲請強制執行云云（本院卷第16頁至第25頁 、第127 頁至第129 頁）；其辯護人則為其辯護稱：㈠被告 與告訴人間並無借名登記契約；㈡本案房地係在被告無力償 還貸款之情形下遭銀行聲請法拍，此乃係肇因於民事判決之
錯誤認定，與刑事責任無涉；㈢本案房地之所有權移轉予被 告後，告訴人仍保有本案房地之所有權狀，且實際居住使用 本案房地，被告並無管理處分之事實，自無可能有任何積極 管理或處分之行為，被告並無為告訴人處理事務，不構成背 信行為。㈣被告已因犯使公務員登載不實罪，經臺灣高等法 院判決有罪確定，基於一事不二罰之刑事法理，自不得再予 二次訴追；㈤依據被告與告訴人間之約定，告訴人應於六個 月內買回本案房地，告訴人未按期買回，顯然違約，被告於 告訴人違約後要求取回權狀，提起訴訟，為主張權利之必要 ，並非犯罪行為云云（本院105 年度審易字第1899號卷第16 頁至第19頁、本院卷第26頁、第136 頁至第138 頁）。經查 ：
㈠告訴人於97年間將其所有已設定抵押權予上海商業儲蓄銀行 之本案房地信託登記於孫武彥名下。99年間被告透過證人謝 昆霖結識告訴人。99年2 月22日告訴人擔任孫武彥之代理人 ，與被告共同簽署土地登記申請書，再持往臺北市士林區地 政事務所辦理本案房地之所有權移轉登記，而於99年3 月4 日以「買賣」為原因，將本案房地之所有權移轉登記至被告 名下。被告復以自己之名義向永豐銀行辦理房屋擔保貸款（ 下稱本案房地貸款），而以本案房地為擔保，於99年3 月4 日設定最高限額抵押權（擔保債權總金額2,210 萬元）予永 豐銀行，又本案房地貸款經永豐銀行於99年3 月25日核撥1, 800 萬元，放款帳戶為以被告名義開立、永豐銀行帳號：00 000000000000號帳戶，貸款繳納方式則為自99年4 月25日起 於每月25日由以被告名義開立之永豐銀行帳號：0000000000 0000號帳戶（下稱貸款專戶）中扣付貸款本息等情，業據被 告自承在卷（本院卷第17頁至第25頁），核與證人即告訴人 於偵查中之證述【士檢102 年度偵字第12323 號卷（下稱偵 字第12323 號卷）第76頁、士檢104 年度偵續一字第77號（ 下稱偵續一字卷）卷第109 頁至第110 頁】、證人即代書賴 瑞苓於偵查中之證述【偵字第12323 號卷第70頁至第73頁、 士檢102 年度偵字第12324 號卷（下稱偵字第12324 號卷） 第20頁至第22頁】均相符，並有本案土地之土地所有權狀【 本院100 年度訴字第757 號（下稱訴字第757 號卷）卷一第 7 頁至第12頁、第58頁至第61頁】、本案房地之臺北市建物 登記第二類謄本（訴字第757 號卷一第207 頁至第218 頁） 、臺北市稅捐稽徵處士林分處99年度契稅繳款書（訴字第75 7 號卷一第57頁）、永豐銀行撥款申請書（訴字第757 號卷 一第121 頁）、土地登記申請書【士檢100 年度他字第783 號卷（下稱他字第783 號）第28頁至第29頁、士檢104 年度
偵續字第148 號卷（下稱偵續字卷）第53背頁至第54頁、訴 字第757 號卷一第13頁至第14頁、第70頁至第71頁】、土地 建築改良物買賣所有權移轉契約書【士檢100 年度偵字第48 28號卷（下稱偵字第4828號卷）第181 頁至第184 頁、訴字 第757 號卷一第53頁至第56頁】、臺北市士林地政事務所10 0 年5 月13日異動索引查詢資料【偵字第4828號卷第44頁至 第45頁、偵續字卷第58頁至第59頁、士檢100 年度他字第22 74號卷（下稱他字第2274號卷）第12頁至第13頁) 、臺北市 士林地政事務所100 年7 月26日異動索引查詢資料（偵字第 4828號卷第71頁至第74頁】、臺北市士林地政事務所104 年 8 月3 日異動索引表（偵續字卷第63頁至第69頁) 等資料在 卷可憑，上開事實，即堪認定。
㈡又被告曾於附表所示時間，寄發如附表所示存證信函予告訴 人。復於100 年4 月18日本於本案房地所有權人之地位，向 本院起訴請求告訴人返還本案房地之所有權狀，經分本院10 0 年度訴字第757 號民事事件，且於前開民事事件審理中追 加其訴之聲明，請求告訴人應將本案房地騰空返還予被告， 並給付相當於租金之不當得利，告訴人則本於借名登記之法 律關係，亦於前開民事事件審理中提起反訴，請求被告移轉 本案房地之所有權登記，嗣經該案法官審理結果，認被告登 記為本案房地之所有權人係基於借名登記關係，被告與告訴 人間並無買賣或租賃之真意，而以100 年度訴字第757 號民 事判決駁回被告之請求，並判決被告應將本案房地之所有權 移轉登記予告訴人，被告不服遂於101 年12月28日具狀提起 上訴，然因未繳納裁判費，經本院承審法官裁定駁回其上訴 ，前開民事事件嗣於102 年1 月3 日確定等情，亦為被告自 承在卷（本院卷第24頁至第25頁、他字第783 號卷第2 頁被 告所提出之刑事告訴狀），並有如附表所示存證信函、本院 100 年度訴字第757 號民事裁定及判決確定證明書各1 紙（ 訴字757 號卷二第104 頁、第113 頁）、本院100 年度訴字 第757 號民事判決（偵續一字卷第30頁至第37頁) 、被告於 100 年4 月19日提出之民事起訴狀（訴字第757 號卷一第5 頁至第6 頁) 、民事聲明上訴暨上訴理由狀（訴字第757 號 卷二第95頁至第98頁) 等資料在卷可憑，並經本院依職權調 取本院100 年度訴字第757 號民事案件全卷核閱無訛，前開 事實亦堪認定。
㈢公訴意旨認告訴人之所以將本案房地移轉登記至被告名下， 乃係基於其與被告間之借名登記契約等語，被告及其辯護人 則以前開情詞置辯。是本案所應審酌者，乃被告之所以登記 為本案房地之所有權人，係基於借名登記關係抑或買賣關係
，茲分別敘述如下：
⒈就本案房地之所有權何以於前開時間移轉登記予被告，告訴 人於偵查中證稱：當時我被朋友倒帳，證人謝昆霖說他可以 幫我，證人謝昆霖就介紹我認識被告與證人甘國翰，說我可 以把本案房地登記在被告那裡就不用賣了，因為我的債信不 好，用被告的名義跟銀行貸款比較好貸，當時約定借名登記 給被告的時間為6 個月，被告則要用他的名字向銀行貸款， 貸款下來的金額給我用，6 個月之後本案房地要過戶回來給 我等語（偵續一字卷第110 頁、100 年度偵字第4828號卷第 10頁至第12頁），已證稱其與被告間係借名登記關係，其並 非將本案房地出售予被告等語。
⒉被告所稱其與告訴人間就本案房地買賣之經過，及價金之給 付部分，均與常情有違：
⑴被告與告訴人間僅於99年2 月22日簽立前開土地登記申請書 （即俗稱「公契」，他字第783 號卷第28頁至第29頁、偵續 字卷第53背頁至第54頁、訴字第757 號卷一第13頁至第14頁 、第70頁至第71頁) ，並未簽署其他書面買賣合約等情，業 據被告所自承在卷（本院卷第21頁）；佐之被告復自承：當 時我與告訴人間約定，購買本案房地的價金就是經銀行鑑價 後，該銀行所核撥之貸款金額云云（本院卷第18頁），惟告 訴人擔任孫武彥之代理人，於99年2 月22日與被告簽署前開 土地登記申請書時，本案房地貸款尚未經永豐銀行核貸乙情 ，亦經本院認定如前。是依被告前開所述，其非但未與告訴 人簽署買賣契約，且本案房地辦理所有權移轉登記時，雙方 約定之買賣價金亦為尚不確定之銀行核貸金額，此實與社會 一般買賣常情有違。
⑵再者，被告雖辯稱永豐銀行核貸之金額，即為其所給付之買 賣價金云云（本院卷第21頁至第22頁）。然：被告向永豐銀 行申辦貸款後，就永豐銀行所核撥款項之流向及用途乙節， 被告業已自承：款項的流向就如同我與告訴人簽署的「款項 收付清冊及確認單」所示云云（本院卷第22頁）；而依據前 開「款項收付清冊及確認單」所載：永豐銀行撥貸之款項， 除用於代償告訴人原先積欠上海銀行之貸款外，尚須扣留「 『預留房屋貸款（6 個月）29,884元（4/9 暫估），共計17 萬9,304 元」（見前開確認單「需留扣金額」中第6 欄）等 情，有前開「款項收付清冊及確認單」附卷可稽（他字第78 3 號卷第17頁、偵字第4828號卷第46頁、偵續字卷第43頁、 訴字第757 號卷一第79頁、第119 頁），足認本案房地貸款 前6 個月之應付本息（首期繳付貸款本息之日期為99年4 月 25日，是即自99年4 月25日至99年10月24日），實際上係由
告訴人以其原應取得之貸款金額支付甚明，則由告訴人並未 實際取得全部買賣價金，而猶需負擔償還本案房地貸款此情 以觀，益徵該貸款核撥金額並非房屋價金至明（至被告辯稱 前開扣留之款項為租金云云，則詳如後述）。
⑶另被告與告訴人間除並未簽署買賣契約外，復簽署契約書及 授權書，亦足徵被告與告訴人間確實非買賣關係： ①被告曾提出其上有告訴人簽名及其蓋印之契約書及授權書各 1 份（他字第783 號卷第6 頁至第9 頁），而前開契約書明 確記載：「⒈甲方（即告訴人）因財力暨所得不足向銀行申 請融資，故請託乙方（即被告）藉由甲方之不動產，由乙方 向銀行融資周轉金供甲方運用。2 、甲方於不動產過戶乙方 完成後（依地政土地謄本日期為準），6 個月後乙方返還不 動產，過戶費用由甲方負擔。3 、不動產地址座落為：台北 市○○區○○○路0 段000 巷00弄00號1 樓。4 、如期滿甲 方無法過戶該不動產，乙方有權利直接拍賣該不動產以代為 清償銀行貸款事宜，期間銀行繳款利息受託乙方代交，以免 影響乙方貸銀行信用狀況。…中華民國九十九年一月十二日 」等內容，有前開授權書及契約書各1 份（他字第783 號卷 第6 頁至第9 頁）在卷可憑，再參以被告亦自承：前開契約 書及授權書上印文，確實係其親自捺印等情（本院卷第21頁 ），足認前開授權書及契約書確實為被告與告訴人於辦理本 案房地所有權移轉登記前所簽署，應無疑義。前開契約書及 授權書所載內容，又核與告訴人前開所述被告係受託登記為 本案房地之所有權人，並委由被告向銀行貸款等情相符，被 告更自承：如果是依據前開契約書第1 條的約定，我跟告訴 人間根本不是買賣關係云云（本院卷第23頁），足認告訴人 所稱本案房地係借名登記於被告名下等語，應屬可採。 ②被告雖辯稱：當時是證人謝昆霖將前開契約書及授權書拿來 給我簽，但我蓋了章之後，發覺這兩份資料有問題，我就沒 有讓證人謝昆霖將前開契約書及授權書拿回去云云（本院卷 第20頁），而辯稱其並未同意簽署前開契約書及授權書，然 ：被告先於警詢中陳稱：我沒有跟告訴人寫過授權書及契約 書此二份資料云云（102 年度偵字第12324 號卷第23頁至第 25頁），嗣後始於本院準備程序中翻異前詞，而為前開辯解 ，是其所述是否可採，已然有疑；再者，被告曾於100 年1 月24日寄發存證信函予告訴人，該存證信函記載：依雙方 於民國99年1 月12日簽訂之契約書約定，袁令傑先生係受侯 殿祥之託而登記為台北市○○○路0 段000 巷00弄00號1 樓 不動產（即本案房地）之所有權人等內容，有被告自行提出 之台北長安郵局第246 號存證信函在卷可考（他字第783 號
卷第18至19頁），由上開存證信函內容以觀，被告亦自承曾 於99年1 月12日與告訴人簽署契約書，此情即核與前開契約 書所載簽署日期及情節相符，況若被告確實不同意簽署前開 契約書，則其斷無又於寄予告訴人之存證信函自陳雙方曾簽 署契約書之理，是被告前開所辯，顯屬臨訟卸責之詞，不足 採信。
⒊就本案房地之房屋貸款繳納情形，及就本案房地所有權移轉 登記予被告後，本案房地之實際使用情形以觀： ⑴本案房地貸款之繳納，固係自99年4 月25日起於每月25日由 被告名義開立之貸款專戶中扣付等情，業據本院認定如前。 而本案房地前6 個月（即自99年4 月25日至99年10月24日） 之貸款本息，實際上係由告訴人以其原應取得之貸款金額繳 納，亦經本院說明如前，並有「款項收付清冊及確認單」在 卷可憑。
⑵告訴人曾由其妻於99年11月28日存入5 萬元（分為二筆各2 萬5,000 元）、99年11月29日存入5 萬元，及於100 年1 月 24日存入2 萬5,000 元、100 年2 月25日存入3 萬元、100 年3 月25日存入3 萬元（入帳日分別為99年11月29日、100 年1 月25日、100 年3 月1 日、100 年3 月25日）至被告所 申設之貸款專戶等情，有貸款專戶之存摺影本及帳目明細表 （訴字第757 號卷一第64至67、147 至149 頁、卷二第21頁 至第30頁）附卷可稽，而告訴人匯款之時間均在每月25日前 後，且平均每月付款金額與前開「款項收付清冊及確認單」 內「需留扣金額」欄中，關於「預留房屋貸款」每月暫估為 29,884元之金額相近，而告訴人並非本案房地貸款之借款名 義人，就每月應付之貸款本息未能確悉明確之應繳數額，故 僅依前所知之貸款本息概數為支付，與常理尚無相違，足認 告訴人於本院100 年度訴字第757 號民事事件審理中所陳稱 ：本案房地的貸款是我所繳納的等語（訴字第757 號卷一第 90頁），應可採信，是本案房地自99年10月25日至100 年4 月24日止之房屋貸款係由告訴人所繳納等情，亦堪認定。 ⑶至被告雖辯稱：本案房地從過戶開始到最後的房貸都是我繳 納的。告訴人將本案房地賣給我之後，因為告訴人說要給他 時間搬家，我就跟告訴人說請他支付租金給我，所以我才會 將本案房地租給告訴人使用，「款項收付清冊及確認單」中 所載「預留房屋貸款（六個月）」的款項，就是我向告訴人 收取的租金，後來告訴人及其妻之所以匯款給我，都是因為 他們向我承租本案房地，所以才付租金給我云云（本院卷第 17頁、第24頁、第132 頁至第136 頁），並提出其與告訴人 所簽署之租賃契約1 份（他字第783 號卷第10頁至第11頁）
為證。然：
①前開「款項收付清冊及確認單」之「需留扣金額」欄中，業 已明文記載係「預留房屋貸款（六個月）」等文字，足認被 告辯稱前開款項係租金云云，顯與前開「款項收付清冊及確 認單」之記載不符，而難認屬實。況被告曾於99年12月7 日 寄發電子郵件予告訴人，該電子郵件內容記載：「…您天母 的房子貸款原本我只有向您先扣下來6 個月29,250共175,50 0 」等內容，有被告所提出之前開電子郵件列印資料1 份在 卷可憑（他字第783 號卷第50頁），足見被告亦曾自承前開 預留款項係屬貸款，是被告前開所辯，顯屬卸責之詞，不足 採信。
②被告雖辯稱告訴人及其妻於99年11月間至100 年3 月間所匯 之款項為租金云云。惟細譯告訴人前開匯款之金額、時間可 知，告訴人匯款之金額、時間均非固定，此有貸款專戶之存 摺影本及帳目明細表（訴字第757 號卷一第64至67、147 至 149 頁、卷二第21至26、27至30頁）附卷可稽，此即核與一 般出租房屋予他人，均會收取固定租金乙情相違，是被告前 開所辯，已難認屬實；況被告於本院100 年度訴字第757 號 民事事件審理中，亦當庭追加請求告訴人給付99年9 月25日 起至遷讓返還本案房地之日止，相當於租金之不當得利等情 ，亦有本院100 年度訴字第757 號民事事件100 年10月27日 言詞辯論筆錄1 份及民事追加起訴狀1 份在卷可憑（訴字第 757 號卷一第89頁至第94頁），是被告於本院100 年度訴字 第757 號民事事件中，顯係主張告訴人自99年9 月25日起並 未給付租金，則就99年9 月25日起告訴人是否有給付租金乙 情，被告所述顯然前後不一，即難採信。
⑷綜上，本案房地所有權移轉登記予被告後，本案房地貸款仍 係由告訴人繳納等情，業據本院認定如前；而本案房地自99 年3 月4 日後仍係由告訴人占有使用，且本案房地之所有權 狀係由告訴人保管乙情，亦為被告自承在卷（本院卷第29頁 ），並有100 年4 月19日民事起訴狀在卷可憑（訴字第757 號卷一第5 頁至第6 頁），益徵被告與告訴人間非買賣關係 ，至為明確。
⒋再參酌本案房地所有權移轉登記予被告後，被告與告訴人間 聯繫之內容：
⑴被告自承其自99年12月間起至100 年1 月間寄發予告訴人之 電子郵件（本院卷第22頁），內容如下：
①被告於99年12月7 日寄發予告訴人之電子郵件內容記載：「 …您天母的房子貸款原本我只有向您先扣下來6 個月29,250 共175,500 ，到今天已近九個月了，所以我從10月開始先幫
你墊的本息和處理坤宏的貸款費用…。這棟房子的貸款已經 造成我個人在財務調度上面很大的困擾，而且時間一拖長還 會有稅的問題也是一個未知數，所以麻煩Sam （即告訴人， 以下均同）請在百忙中還是要在這一週找到人選轉出，或是 照當初我們說過的我就直接處理掉。…」等語，有被告所提 出之前開電子郵件列印資料1 份在卷可憑（他字第783 號卷 第50頁）。
②被告於99年12月13日寄發予告訴人之電子郵件記載：「…但 是現在因為中山北路的房子，所以銀行也明講在那棟房子處 理掉之前，以我的收入來看我們是不可能買自己的房子，所 以過去這9 個月我老婆雖然非常認真的看房子，但是都無法 採取任何動作，所以為了我當初好心答應Daniel大哥幫Sam 這個忙的事我也被唸了好一陣子…」等語，有前開電子郵件 列印資料1 份在卷可憑（他字第783 號卷第51頁）。 ③被告於100 年1 月6 日寄發予告訴人之電子郵件內容記載： 「時間很快從我去年協助幫你處理這個房子到現在，轉眼之 間從協議好的6 個月一拖就變成10個月了，不知前天晚上最 後你和買方代表人談的結果如何？…」等語，有前開電子郵 件列印資料1 份在卷可憑（他字第783 號卷第60頁）。 ④被告於100 年1 月10日寄發予告訴人之電子郵件記載：「… 說不定在看房的人當中還可以找到願意和你配合的對向也不 一定。這個房子已經對我造成很嚴重的問題，而且問題正在 擴大，不論是財務、稅務和其它的問題都是你無法想像的， 當初幫你時也說好是6 個月，現在已快1 年了。」等語，有 前開電子郵件列印資料1 份在卷可憑（他字第783 號卷第65 頁）。
⑤綜合上開被告寄發予告訴人之電子郵件內容以觀，99年3 月 4 日本案房地所有權移轉登記予被告後，被告於與告訴人聯 繫之過程中，即提及為告訴人代墊房屋貸款、幫告訴人協助 處理等內容，核與前開告訴人所述其因需錢孔急，惟因個人 銀行信用紀錄不良，無法以自己之名義向銀行辦理抵押借款 ，乃思以借名登記之方式，由被告向銀行辦理抵押貸款以取 得資金周轉等情相符，已足見被告確實係受託擔任本案房地 之登記名義人。
⑵再參酌被告自承於100 年1 月24日所寄發予告訴人之存證信 函內容（本院卷第23頁）：
①被告曾於100 年1 月24日寄發存證信函予告訴人，該存證信 函記載：依雙方於民國99年1 月12日簽訂之契約書約定， 袁令傑先生係受侯殿祥之託而登記為台北市○○○路0 段00 0 巷00弄00號1 樓不動產（即本案房地）之所有權人，並因
侯殿祥信用不良無法向銀行貸款而以袁令傑名義辦理前開不 動產抵押貸款事宜。前開不動產抵押所貸得款項均由侯殿 祥使用，房屋亦由侯殿祥使用，侯殿祥本應償還前開貸款相 關費用，然侯殿祥僅支付6 個月後即不付款，而袁令傑為避 免信用受影響即先予代墊，嗣催請侯殿祥支付銀行貸款，然 侯殿祥均置之不理等內容，亦有被告自行提出之台北長安郵 局第246 號存證信函在卷可考（他字第783 號卷第18至19頁 ）。
②觀諸上開存證信函內容，被告業已自承其係「受被告之託」 始登記為本案房地之所有權人及貸款名義人，且其之所以繳 付本案房地貸款本息，均係為告訴人「代墊」，已足認被告 並非基於自己擔任本案房地所有權人之主觀意思，而此情亦 核與告訴人前開所述相符。
③至被告雖辯稱：上開存證信函是我委請律師擬的，所以與我 的本意不符云云（本院卷第24頁）。然經本院傳喚被告指稱 為其代擬上開存證信函之證人朱容辰律師到庭作證，證人朱 容辰律師業已明確證稱其並未撰寫上開存證信函等語（本院 卷第96頁）；參之，上開存證信函上蓋有被告之印文乙情， 亦為被告自承在卷（本院卷第24頁），是被告辯稱上開存證 信函內容並非其本意云云，顯難採信。
⒌綜上，本案房地之所有權移轉登記予被告後，被告於寄發予 告訴人之電子郵件及存證信函中，數次自承受告訴人之託擔 任本案房地之所有權人，並為告訴人申辦貸款及代墊貸款等 內容，而本案房地所有權移轉登記予被告後，本案房地仍係 由告訴人使用、所有權狀由告訴人保管，99年至100 年上半 年間之貸款亦由告訴人繳納，而被告固辯稱其與告訴人間係 買賣關係，僅係將本案房地出租予告訴人而已云云，惟被告 並未與告訴人簽署買賣契約，反僅簽署前開契約書及授權書 ，則綜合上開情狀，堪認被告登記為本案房地之所有權人， 係基於其與告訴人間之借名登記關係，被告與告訴人間並無 所稱買賣或租賃之真意，至為明確，本院100 年度訴字第 757 號民事判決亦同前開認定。
⒍至被告雖曾與告訴人簽署前開土地登記申請書及租賃契約書 ，然被告與告訴人間並無買賣或租賃之真意，業據本院認定 如前，況被告亦因與告訴人間不實之買賣關係，而經臺灣高 等法院以104 年度上易字第1373號刑事判決有罪確定在案， 此有前開判決（偵續一字卷第24頁至第27頁）及被告之臺灣 高等法院被告前案紀錄表在卷可憑，此亦同本院前開認定。 足認前開土地登記申請書及租賃契約書，應僅係為利於以被 告名義向銀行辦理貸款，及合理化告訴人仍居住在本案房地
內之舉措而已，要難以此為有利於被告之認定，併予敘明。 ㈣按探究借名登記之性質，一方將自己之財產以他方名義登記 ，仍由自己管理、使用、處分，他方允為出名登記，其側重 於借名者與出名者間之信任關係，應與委任契約同視（最高 法院98年台上字第76號、第990 號刑事判決意旨參照）。借 名登記之登記名義人如僅單純出借名義，而對登記之標的物 或權利不具任何管理處分之實，實際占有、管理之人為借用 人，劃歸「消極信託」，依照現行信託法，固不成立信託關 係，但若登記名義人針對登記之標的物或權利出現「積極之 管理或處分」行為，不管出乎雙方之合意或登記名義人單方 自願為之，難謂雙方並無信託關係存在，不能認為出借名義 人非為借用人處理事務（最高法院86年度台上字第4249號刑 事判決意旨參照）。基於信託契約之本旨，受託人負有於信 託關係終止時返還信託物交給信託人之義務，如受託人於信 託人表示終止信託關係請求返還信託物時，而有將信託物據 為己有或處分信託物等違反信託契約之行為時，即屬違背其 基於信託契約為信託人處理事務之義務。（最高法院86年台 上字第5484號刑事判決意旨參照）。再按刑法第342 條背信 罪之所謂「違背其任務」，係指違背他人委任其處理事務應 盡之義務（民法第535 條），內含誠實信用之原則，積極之 作為與消極之不作為，均包括在內，故是否違背其任務，應 依法律之規定或契約之內容，依客觀事實，本於誠實信用原 則，就個案之具體情形認定之（最高法院91年度台上字第 2656號判決參照）。查：
⒈本件依被告與告訴人間之約定，雙方成立借名登記契約，業 據本院認定如前。而被告既受告訴人之託，登記為本案房地 所有權名義人，自應依約確保告訴人就本案房地權利之穩固 ，處理事務之內容可繁可簡，為他人擔任不動產登記名義人 亦屬處理事務之種類之一，故被告乃為告訴人處理事務之人 ，至為明確。被告之辯護人為被告辯護稱：本案房地之所有 權移轉予被告後，被告並無任何積極管理或處分之行為，不 構成背信行為云云，揆諸上開說明，即屬誤會，自難憑採。 ⒉而被告於受告訴人委託出名登記為本案房地所有權人後，竟 否認其與告訴人間之借名登記關係，並以本案房地之實質所 有權人自居，而寄發如附表所示書函予告訴人，並起訴請求 告訴人返還本案房地之所有權狀（即本院100 年度訴字第75 7 號卷民事事件），如前所述，是被告所為客觀上自已違背 被告與告訴人間受託管理之任務至明；且由被告於登記為本 案房地後與告訴人間之聯繫內容，及前開被告於100 年1 月 24日所提出之存證信函內容以觀，被告對本案房地之真正權
利歸屬亦知之甚詳，被告於此情形下猶為上開行為，其主觀 上亦具有意圖為自己不法利益之背信故意無訛。 ⒊被告之辯護人雖為其辯護稱：依據被告與告訴人間之約定， 告訴人應於六個月內買回本案房地，告訴人未按期買回，顯 然違約，被告於告訴人違約後要求取回權狀，提起訴訟，為 主張權利之必要，並非犯罪行為云云。查：依據前開契約書 雖記載：「4.如期滿甲方（即告訴人）無法過戶該不動產（ 即本案房地），乙方（即被告）有權利直接拍賣該不動產以 代為清償銀行貸款事宜」等內容，而前開授權書則記載：「 甲方（即告訴人）同意全權委託乙方處置該不動產」等內容 ，有前開授權書及契約書在卷可憑（他字第783 號卷第6 頁 至第9 頁），惟依前開授權書及契約書約定，告訴人若未能 於6 個月內將本案房地過戶予他人，被告僅得代告訴人拍賣 本案房地以清償貸款而已，非謂告訴人一旦未能履約，被告 即成為本案房地之實質所有權人，且有全權處分本案房地之 權利，是依被告與告訴人間之上開約定，縱告訴人未能於6 個月內將本案房地辦理過戶，被告亦不能主張其為本案房地 之所有權人；況被告於寄發如附表所示信函及起訴請求告訴 人返還本案房地之所有權狀時（即提起本院100 年度訴字第 757 號民事事件），均未主張告訴人有違約情事，反係主張 其係出資購買本案房地等情，有如附表所示存證信函及民事 追加起訴狀在卷可憑（訴字第757 號卷一第92頁至第94頁） ，益徵被告係出於背信之故意，至為明確，辯護意旨前開所 指，即難憑採，附此敘明。
㈤再按背信罪係即成犯，被告就本案土地為圖自己不法利益而 否認有信託關係存在時，其背信罪即已成立（最高法院86年 度台上字第2 號判決參照）。而背信罪固以「違背任務之行 為，致生損害於本人之財產或其他利益」為要件，所謂「其 他利益」，固亦指財產利益而言。但財產權益，則涵義甚廣 ，有係財產上現存權利，亦有係權利以外之利益，其可能受 害情形更不一致，如使現存財產減少（積極損害），妨害財 產之增加，以及未來可期待利益之喪失等（消極損害），皆 不失為財產或利益之損害（最高法院87年度台上字第3704號 判決意旨可資參照）。查：
⒈本案被告否認借名登記信託關係之存在時，其犯行即已成立 ，且於本院100 年度訴字第757 號民事事件審理中，被告之 債權人即已查封本案房地，亦有假扣押查封筆錄1 份在卷可 憑（見本院101 年司執全字第531 號101 年12月6 日假扣押 查封筆錄），是被告前開所為，業已妨害告訴人以實際所有 人身分要求取回本案房地另為處分，使告訴人喪失自由運用
本案房地之可得期待利益，自已造成告訴人之財產損害無疑 。
⒉至起訴意旨雖以因被告前開背信犯行，使告訴人無法以本院 100 年度訴字第757 號民事判決儘速取得本案房地之所有權 移轉登記，致使被告之債權人在上開民事事件判決確定前查 封本案房地，而告訴人為免本案房地遭拍賣，遂於102 年8 月間，先代被告清償其債權人新光銀行及安泰銀行之債務3 筆共計215 萬9,539 元（含安泰銀行之訴訟費用7,322 元） ，及因無法如期於判決確定一個月內申辦移轉登記之登記費 罰鍰8,307 元，而因此受有損害云云。然查： ⑴就登記費罰鍰8,307元部分
按申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起一個月內為 之。繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。前項權利 變更之日，係指下列各款之一者：法院判決確定之日。土 地登記規則第33條第1 項、第2 項第2 款定有明文；次按逾 期申請登記之罰鍰，應依土地法之規定計收。土地權利變更 登記逾期申請，於計算登記費罰鍰時，對於不能歸責於申請 人之期間，應予扣除，同規則第50條亦定有明文。查本案告 訴人固因未於本院100 年度訴字第757 號民事判決確定之日 起1 個月內，向地政機關申請辦理本案房地之所有權移轉登