臺灣屏東地方法院民事裁定 105年度潮補字第383號
原 告 屏東縣○○區○○
法定代理人 潘明坤
訴訟代理人 王建元律師
被 告 瑞昌商號即邱證錩
訴訟代理人 紀錦隆律師
林宏政律師
上列當事人間請求排除侵害等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後七日內，補正如附表所示應補正事項，逾期不為補正，即駁回本件訴訟。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算 之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標 的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1 第1 項及第2 項、第77條之2 第1 項分別定有明文。又以一 訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其 價額，同法第77條之2 第2 項亦規定甚明。
二、本件原告起訴主張門牌號碼為屏東縣○○鎮○○路00號之建 物（下稱系爭建物）為其所有，於民國97年10月30日將系爭 建物出租予被告，租賃期間為97年11月1 日起至103 年10月 31日止，租金為每月新臺幣（下同）1 萬元（下稱系爭租約 ）。嗣原告於103 年8 月21日決議將系爭建物之租金自103 年11月1 日起，提高至每月3 萬元，並於同年11月4 日函知 被告，惟被告於104 年1 月19日向原告陳請維持原租金，原 告則於同年3 月11日函覆被告維持原決定。詎被告於103 年 11、12月，僅繳納1 萬元之租金，並提存22萬元（即104 年 1 月至12月、105 年1 月至10月，共計22個月之租金）於本 院提存所，是被告迄今尚欠13個月租金未繳，原告自得終止 系爭租約，並請求被告給付占用期間相當於租金之不當得利 。再者，被告若同意調整租金，其亦應給付尚未繳納之租金 等情。並聲明：先位聲明：被告自坐落於門牌號碼為屏東 縣○○鎮○○路00號建物遷出，將上開建物返還原告，另應 自本起訴書送達對造翌日起至返還房屋之日止，按月給付原 告新臺幣3萬元。被告應給付原告新臺幣元，及自本起訴 書送達對造翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息 。第一項聲明，原告願供擔保請准宣告假處分。第二項 聲明，原告願供擔保請准宣告假執行；備位聲明：被告承租
原告所有坐落於門牌號碼為屏東縣○○鎮○○路00號建物， 自民國103年11月1日起調整租金為每月新臺幣3萬元。被 告應給付原告新臺幣元，及自本起訴書送達對造翌日起至清 償日止，按週年利率5％計算之利息。第二項聲明，原告 願供擔保請准宣告假執行。經查，本件原告提起預備合併之 訴，自應以前開先備位聲明價額最高者定本件訴訟標的價額 （司法院第19期司法業務研究會研究意見參照）。而原告先 位之訴，關於請求返還系爭建物部分，應以所請求返還標的 起訴時之交易價額定其訴訟標的價額，而系爭建物於105年 度之課稅現值為77,800元，有房屋稅課稅明細表可憑，則此 部分訴訟標的價額應核定為77,800元，又原告請求被告加計 法定遲延利息返還占用期間相當於租金之不當得利，及13個 月（104年7月1日起至105年7月31日）租金39萬元，揆諸前 揭說明，原告請求相當於租金之不當得利部分，不併算其價 額，再加計原告請求被告積欠13個月租金39萬元部分，則先 位之訴之訴訟標的價額應核定為467,800元（計算式： 77800+390000＝0000000）。至原告備位之訴，以請求被告 返還積欠之13個月租金為目的，是備位之訴之訴訟標的金額 為39萬元。茲就原告先備位訴訟之標的價額比較後，自應以 較高之先位訴訟標的價額即467,800元核定之，是本件應徵 第一審裁判費5,070元。
三、次按起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人、應受判決事 項之聲明，提出於法院為之，民事訴訟法第244 條第1 項第 1 、3 款分別定有明文。查原告以「邱證錩」為被告提起本 訴，惟瑞昌商號之負責人自99年3 月5 日起即變更為「邱紀 嘉」，有原告提出之商業登記公示資料查詢列印可憑，則「 邱證錩」與「邱紀嘉」是否為同一人？若否，原告關於當事 人之記載即有欠缺，應予補正。此外，由原告起訴狀所載原 因事實，可知被告尚積欠原告13個月租金39萬元乙節，惟原 告先、備位之訴之起訴聲明中，關於此部分之請求，均僅記 載「被告應給付原告新臺幣元…」，是其應受判決事項之 聲明之記載即非明確，亦應併予更正。
四、茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書規定，限原告於收受本 裁定送達7 日內如數補繳上開裁判費，並補正如附表所示應 補正事項，倘逾期未補正，即駁回其訴。
中 華 民 國 105 年 11 月 11 日
潮州簡易庭 法 官 李芳南
附表：
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│編號│應補正事項 │
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│1 │補繳第一審裁判費新臺幣5,070元。 │
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│2 │補正被告正確姓名、住所及應受判決事項之聲明之起│
│ │訴狀（並檢附與被告人數相符之繕本，以資送達）。│
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│3 │提出被告之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）。 │
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│4 │提出門牌號碼為屏東縣○○鎮○○路00號之建物，其│
│ │坐落土地之土地登記謄本，及上開建物之建物登記謄│
│ │本。 │
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│5 │提出上開建物之房屋外觀、屋況彩色照片（請黏貼於│
│ │A4紙上）。 │
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│6 │提出上開建物所在地區，近7 年來不動產價值高漲之│
│ │相關證據（請按年份整理，並製成附表）。 │
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│7 │提出兩造租約之原本及影本，又兩造間有無押租金之│
│ │約定，如有，請陳報其金額若干？ │
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正本係照原本作成。
如不服本裁定訴訟標的價額核定部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元。
繳納裁判費及補正部分不得抗告。
中 華 民 國 105 年 11 月 11 日
書記官 曾文玲