臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭民事判決 105年度花簡字第276號
原 告 行政院農業委員會花蓮區農業改良場
法定代理人 黃鵬
訴訟代理人 黃健弘律師
被 告 羅滿堂
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國105年10月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自門牌號碼花蓮縣○○鄉○○村○○路000巷0號房屋遷出，將該屋返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟壹佰伍拾捌元，及自民國105年6月30日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，並自民國105年7月起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹仟貳佰伍拾捌元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事 實 及 理 由
一、被告經合法通知未到場，依原告聲請為一造辯論判決。二、原告主張之事實及訴之聲明如附件民事起訴狀所載。並補充 ：門牌號碼花蓮縣○○鄉○○村○○路000巷0號房屋(下稱 系爭房屋)現由被告居住，該屋附近環境鄰近慶修院、吉安 鄉戶政事務所、吉安鄉公所，慶修院就在中興路上。被告並 未為何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
(一)原告主張之事實，已據其提出與所述相符之土地及建物登記 第一類謄本、離工證明書、除戶謄本、戶籍謄本、房屋稅籍 證明書等為證(卷8至13頁)，而被告對原告主張之上開事實 ，已於相當時期受合法通知（非公示送達），而於言詞辯論 期日不到庭，亦未提出準備書狀爭執，應視同自認原告主張 之上開事實（參民事訴訟法第280條第3項、第1項規定）， 復依上開證物，應認原告之主張為真實。按所有人對於無權 占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權 者，得請求除去之，民法第767條第1項定有明文。系爭房屋 為中華民國所有，原告為管理機關(卷9頁)，被告無合法權 源占有使用該屋，原告自得依民法第767條第1項規定請求被 告自該屋遷出，將房屋返還原告。
(二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。無正當權源使用他人土地 ，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，應依不當
得利之法則將所得利益返還土地所有人(最高法院61年台上 字第1695號判例意旨可參)。城市地方房屋之租金，以不超 過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限；第97條第 99條及第101條之規定，於租用基地建築房屋均準用之；土 地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價。土地法第97 條第1項、第105條、第148條定有明文。再按舉辦規定地價 或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者 ，以公告地價百分之八十為其申報地價；土地所有權人於公 告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分之一百 二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之 地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價 百分之八十為其申報地價，平均地權條例第16條有明文。所 謂年息百分之十為限，乃指基地租金之最高限額而言，並非 一律依照申報價額年息百分之十計算之，而基地租金之數額 ，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商 業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項 ，並與鄰地租金相比較，以為決定，最高法院68年度台上字 第3071號著有判例可參。被告無權占用系爭房屋面積90.79 平方公尺，依據前述說明，原告得請求相當於租金之不當得 利。系爭房屋使用花蓮縣○○鄉○○段000地號土地，該土 地自100年起至105年之申報地價、公告地價各為每平方公尺 2,300元、2,500元、4,000元，有地價資料可參(卷14、43頁 )，其申報地價恰與公告地價相同，得以申報地價為據計算 ，而該屋地價稅申報現值為14,200元(卷13頁)。系爭房屋為 一層樓木石磚造(雜木)房屋(卷9、13頁)，現由被告居住使 用，依原告所述該屋附近環境為慶修院、吉安鄉戶政事務所 、吉安鄉公所(卷41頁筆錄)，本院斟酌房屋坐落位置、附近 繁榮程度及被告利用該土地之經濟價值、所受利益等情狀， 認依年息百分之8計算相當於租金之不當得利，尚屬適當。 則經計算後，原告請求自100年7月起至105年6月止相當於租 金之不當得利為48,158元(計算式如附件民事起訴狀第3頁， 以總額10分之8計算，60198×0.8＝48158，元以下均四捨五 入)，及自105年7月起至返還房屋之日止，按月給付原告 1,258元(如附件第3頁計算得之1572元×0.8＝1258元)。四、從而，原告依民法第767、179條規定請求如主文第1、2項所 示(主文第1項遲延利息自起訴狀繕本送達翌日即105年6月30 日起算，參卷18頁)，為有理由，應予准許，並依職權宣告 假執行，逾此部分之請求為無理由，應併原告假執行之聲請 予以駁回，暨核定訴訟費用為第一審裁判費1,000元。中 華 民 國 105 年 10 月 31 日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法 官 楊碧惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 10 月 31 日
書記官 陳柏志