臺灣臺北地方法院民事裁定 105年度北簡字第12020號
原 告 太平洋建設股份有限公司
法定代理人 章啟明
訴訟代理人 周育任
被 告 林錦雪
趙士灃
趙士汾
趙士渟
陳明祥
上 一 人
法定代理人 陳惠娟
上列當事人間請求給付管理費事件，本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣基隆地方法院。
理 由
一、按當事人以合意定第一審管轄法院，應以關於由一定法律關 係而生之訴訟為限，民事訴訟法第24條第1 項定有明文。所 謂由一定法律關係而生之訴訟，係指本於一定權利義務關係 而生之訴訟而言，必須其法律關係得客觀的確定其範圍者， 始為相當（臺灣高等法院105 年度抗字第1275號、第1404號 裁定意旨併同參照）。本件原告固主張依兩造簽訂之「太平 洋翡翠灣摘星樓（D 區）房地預定買賣契約書（下稱系爭契 約書）第23條有約定本院為第一審管轄法院等語（見本院卷 第2 頁反面、第44頁反面至第45頁），然觀諸系爭契約書並 無第23條合意管轄之記載（見本院卷第61頁），嗣雖經本院 聯繫原告並由其訴訟代理人補提系爭契約書，仍無第23條合 意管轄之記載，此有本院公務電話紀錄及系爭契約書在卷可 稽（見本院卷第67頁、第69頁），已難謂兩造就系爭契約書 有合意本院為第一審管轄法院之約定。次查，縱認系爭契約 書確有合意管轄之約定，惟系爭契約書係就所標示之不動產 （下稱系爭房地）有關買賣事宜訂立條款（見本院卷第61頁 、第69頁），其所為合意管轄約定，自係以系爭房地買賣關 係而生之訴訟為限。本件原告起訴請求被告給付者，乃水電 費新臺幣（下同）26,044元及管理費221,103 元（見本卷第 2 頁反面、第45頁），事涉住戶自律公約約定（見本院卷第 12頁、第55頁），顯非在爭訟系爭房地之買賣關係，依上所 述，亦難謂兩造已就本件請求給付水電費、管理費之權利義 務而生之訴訟，合意定其管轄法院。故原告主張本件兩造有 合意管轄約定云云，於法尚有未合。
二、次按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄；
因關於財產管理有所請求而涉訟者，得由管理地之法院管轄 ；共同訴訟之被告數人，其住所不在一法院管轄區域內者， 各該住所地之法院俱有管轄權，但依第4 條至前條規定有共 同管轄法院者，由該法院管轄；訴訟之全部或一部，法院認 為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院 。民事訴訟法第10條第2 項、第14條、第20條、第28條第 1 項分別定有明文。適用民事訴訟法第20條本文之要件有：㈠ 須被告為2 人以上；㈡須數被告之住所，不在同一法院管轄 區域以內；㈢須無民事訴訟法第4 條至第19條之共同之特別 審判籍。依此，共同訴訟之被告數人，如依民事訴訟法第 4 條至第19條規定有其共同管轄法院，其共同管轄法院以外被 告住所地之法院，對之即無管轄權，原告僅得向該共同管轄 法院起訴（臺灣高等法院100 年度抗字第1819號裁定意旨參 照）。
三、經查，本件原告主張被告共有坐落新北市○○區○里段00地 號土地及其上687 建號建物（下稱系爭不動產），被告為門 牌號碼新北市○○區○○路00號C0511 室住戶，惟其自92年 11月1 日起至105 年3 月31日止，積欠水電費26,044元，及 自91年1 月1 日起至105 年3 月31日止，積欠管理費221,10 3 元，共積欠金額251,026 元，經原告寄發催繳通知單多次 ，並以存證信函催告被告繳款，被告仍置之不理，爰請求被 告應辦理繼承被繼承人系爭不動產，門牌號碼新北市○○區 ○○路00號C0511 室之遺產繼承登記，及給付原告 251,026 元，暨自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之 5 計算之利息等語（見本院卷第44頁反面至第45頁）。依原 告所主張，本件係屬民事訴訟法第10條第2 項規定之其他因 不動產涉訟，及同法第14條規定之因關於財產管理有所請求 而涉訟者。系爭不動產位於新北市○○區○里段00地號土地 及其上687 建號建物，而管理地則為新北市○○區○○路00 號C0511 室，依前開規定，臺灣基隆地方法院就本件有管轄 權。又被告林錦雪、趙士汾、趙士渟住所地在臺北市文山區 、大安區，被告趙士灃住所地在新北市三峽區，被告陳明祥 及法定代理人陳惠娟住所地在彰化縣永靖鄉，分屬本院、臺 灣新北地方法院及臺灣彰化地方法院管轄區域，自非屬同一 法院管轄區域內，依民事訴訟法第20條但書規定，本件自應 由有共同訴訟特別審判籍管轄法院即臺灣基隆地方法院管轄 ，原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權將本件 移送臺灣基隆地方法院。
四、依民事訴訟法第28條第1 項，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 10 月 17 日
臺北簡易庭 法 官 詹慶堂
上列正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本庭（臺北市○○區○○○路0 段000 巷0 號）提出抗告狀。
中 華 民 國 105 年 10 月 17 日
書記官 陳香伶
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