臺灣臺中地方法院民事判決 105年度中簡字第2230號
原 告 陳信夫
被 告 劉威彬
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年9月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街000號3樓B室之房屋遷讓交還原告，並自民國一百零五年六月十二日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項但書第3款定有明文。原告起訴聲明原請求：「被告 應將門牌號碼臺中市○區○○街000號3樓B室之房屋全部遷 讓交還原告，並給付新臺幣（下同）800元，暨自民國105年 6月12日起至遷讓之日止，按月賠償7,000元。」；嗣於本院 105年9月22日言詞辯論期日，以言詞更正聲明為：「被告應 將門牌號碼臺中市○區○○街000號3樓B室之房屋全部遷讓 交還原告，並自105年6月12日起至遷讓之日止，按月賠償7, 000元。」，原告前揭所為，核屬減縮訴之聲明，依首揭法 條規定，即無不合，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於105年3月12日向原告承租門牌號碼臺中市 ○區○○街000號3樓B室之房屋（即上開門牌三樓樓梯左側 如卷附照片中房門外貼有「3B」牌示之房間，詳細位置如卷 附原告手繪三樓平面圖所示，下稱系爭房屋），雙方並簽訂 房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自105年3月12 日起至106年3月11日止，每月租金7,000元，被告應於每月1 3日前給付當月租金。詎被告未經原告同意而將系爭房屋提 供友人使用，該名友人竟因涉犯毒品案件，於105年5月18日 遭警方逮捕，被告顯已違反系爭租約第10條及第12條之約定 ，原告乃依約致電被告表示終止系爭租約並請求被告返還系 爭房屋，嗣經雙方合意於105年5月19日終止系爭租約，被告 並承諾願於當日晚上8點前將系爭房屋交還原告，然約定之
時間屆至，被告竟未依約交還系爭房屋，再經原告多次以存 證信函催告被告遷讓系爭房屋，被告均置之不理。此外，系 爭租約既經雙方合意終止，被告即應遷讓返還系爭房屋，然 被告卻仍繼續占有使用系爭房屋，即屬無權占有該租賃物， 對原告造成未能收取租金之損害，則原告於系爭租約終止後 自得向被告請求自105年6月12日起至交還系爭房屋之日止， 按月賠償原告相當於租金之不當得利7,000元。爰依系爭租 約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係提起本訴。並 聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張之上張事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約 書、存證信函及回執、建物所有權狀、臺中市政府地方稅務 局105年屋稅繳款書、140年地價稅繳款書、建物登記第一類 謄本等件為證；被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞 辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，本院依調查 證據之結果，堪信原告主張之事實為真正。
㈡、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。經查，原告主張被告因違反系爭租約第10條 及第12條之約定，經雙方合意於105年5月19日租止系爭租約 等情，業據本院認定如前，則租賃關係自雙方合意終止系爭 租約之日起即消滅，原告自得請求被告遷讓系爭房屋，原告 此部分請求自屬有據，應予准許。
㈢、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年台上字 第1695號判例意旨參見）。查被告於系爭租約終止後仍無權 占有系爭房屋，其受有利益而原告受有損害，堪予認定，爰 審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月7,000元，是 原告主張於租賃期限終止後，被告仍無權占有系爭房屋使用 ，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金即每 月7,000元之損害，應屬可採。從而，原告請求被告給付自1 05年6月12日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付7,00 0元，亦有理由。
㈣、綜上所述，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請求 被告遷讓返還系爭房屋，並給付自105年6月12日起至遷讓系 爭房屋之日止，按月以7,000元計算之不當得利，均有理由 ，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與 判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假 執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 105 年 10 月 13 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 10 月 13 日
書記官