臺灣桃園地方法院民事簡易判決 105年度桃簡字第726號
原 告 隆德昌
訴訟代理人 潘維成律師
被 告 隆春月
隆春梅
兼 上列1人
訴訟代理人 隆春桂
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105 年9 月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落桃園市○○區○○段○○○○號建物（門牌號碼為桃園市○○區○○○街○○○巷○○號）應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、程序方面：
被告隆春月經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場 ，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請 ，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：坐落桃園市○○區○○段000 ○號建物（門牌號 碼為桃園市○○區○○○街00巷00號，下稱系爭建物）為兩 造所共有，應有部分各4 分之1 ，兩造並無不能分割之協議 ，惟就分割方法未能達成協議，又系爭建物只有單一出入口 ，原物分割顯有困難，故請求變價分割。爰依民法第823 條 、第824 條第2 項第2 款之規定，請求判決將系爭建物以變 價方式分割，所得價金由兩造按附表所示之應有部分比例分 配等語。並聲明：如主文第1 項所示。
二、被告方面：
㈠被告隆春月未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。
㈡被告隆春桂、隆春梅則表示：同意原告所提以變價方式分割 系爭建物。
三、得心證之理由：
㈠按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限」，又「共有物之分割，依共有人協議之方法行之 」，「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時 效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求， 命為下列之分配：⒉原物分配顯有困難時，得變賣共有物，
以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人 ，他部分變賣，以價金分配於各共有人」，民法第823 條第 1 項、第824 條第1 項、第2 項第2 款分別定有明文。 ㈡經查，系爭建物為兩造所共有，應有部分各4 分之1 ，有建 物登記第三類謄本在卷可稽（見本院卷第7 頁），又系爭建 物並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割期限之情 事，而兩造前於調解程序調解不成立，無法就分割方法為協 議，是原告依前開規定請求本院為裁判分割，於法有據。 ㈢再查，系爭建物非屬區分所有建物，亦非農舍，得不併同坐 落之同段268 之1 、268 之3 地號土地而單獨辦理所有權移 轉，無公寓大廈管理條例第4 條第2 項及農業發展條例第18 條第4 項之適用或限制，有桃園市蘆竹地政事務所105 年7 月22日蘆地登字第1050008918號函在卷為憑（見本院卷第45 頁）。而系爭建物如欲採原物分割方式分割，須依據桃園市 政府標準作業流程提出增編門牌證明書、建築物分戶牆變更 門牌增編第二階段核准、分割位置圖說等相關證明文件，始 得辦理建物分割事宜等情，亦有上開函文可稽。查系爭建物 係3 層樓建物，第1 、2 、3 層面積各為68.46 、68.46 、 41.1平方公尺，而共有人有4 人，目前只有單一出入口，如 採原物分割方式分割，必須另劃設出共有人共同使用之通道 ，就該通道面積仍維持共有，並約定使用方法而成立其他法 律關係，且必須依照上開流程辦理建築物分戶牆變更門牌增 編等程序，此舉不僅減少各共有人得有效利用之空間，且徒 增法律關係之複雜，而減損共有物之經濟價值，是本件並不 適宜以原物分割之方式為分割。
㈣原告係主張採變價方式為分割，被告隆春梅、隆春桂亦同意 採變價方式為分割。查民法第824 條第7 項已有：「變賣共 有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承 買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」之規定， 其立法理由已揭示：共有物變價分割之裁判係賦予各共有人 變賣共有物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序， 為使共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益， 並兼顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共 有人有依相同條件優先承買之權，是兩造仍得於變價分配之 執行程序中行使依相同條件優先承買之權利。從而，本院參 酌系爭建物之使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一 切情狀，認系爭建物以變價後價金按兩造應有部分比例分配 之方式為分割，較能兼顧兩造共有人之公平及最佳利益，而 屬適當。
四、綜上所述，原告依民法第823 條、第824 條第2 項第2 款之
規定，請求將系爭建物予以變價分割，所得價金由兩造按附 表所示之應有部分比例分配，即為有理。
五、本件事證已臻明確，兩造之其餘攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 105 年 10 月 21 日
桃園簡易庭 法 官 郭琇玲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 10 月 21 日
書記官 劉育秀
附表：
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│編號│共有人姓名 │ 應有部分 │
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│ 1 │原告隆德昌 │ 1/4 │
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│ 2 │被告隆春桂 │ 1/4 │
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│ 3 │被告隆春梅 │ 1/4 │
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│ 4 │被告隆春月 │ 1/4 │
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