臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
105年度重小字第1552號
原 告 張傑程
訴訟代理人 張哲彰
被 告 杜靜馨
被 告 劉諺宸
上列當事人間請求給付租金等事件，於民國105年10月11日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬陸仟柒佰叁拾壹元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔新臺幣叁佰叁拾叁元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
理由要領
一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，查無民事 訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造 辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告杜靜馨於民國104年8月28日向原告承租 坐落新北市○○區○○路0段000號19樓房屋（下系爭房屋） ，約定租賃期間自104年9月1日起至106年8月31日止，每月 租金含管理費合計新臺幣（下同）26,731元，應於每月5日 前給付，被告劉諺宸則擔任連帶保證人，雙方並訂有不動產 租賃契約書（下稱系爭租約）。詎被告杜靜馨自105年2月份 起，即以各種理由遲付租金及未如期繳納相關水電、瓦斯費 等，原告為管控風險及避免損失擴大，無奈於105年5月18日 ，依系爭租約第8條約定：「租賃期間，除違反本契約條款 所列情事，否則雙方不得終止合約。若任一方欲主動解約， 需支付另一方壹個月房租以做解約賠償。一旦和議解約，乙 方（指被告杜靜馨）並需於三十日內搬離並歸還房屋。」以 line通訊軟體通知被告杜靜馨終止系爭租約，並告知需於同 年6月30日前完成點交手續後搬離系爭房屋，被告杜靜馨並 回覆：「好，我找搬家公司來；6月4日晚上8點點交」等情 ，足見系爭租約已終止，至於原告應賠償之1個月租金，其 同意於被告杜靜馨搬遷並結清相關費用後給付，惟被告杜靜 馨同意終止系爭租約後又反悔，自同年6月份起即不再給付 任何租金，已積欠該月租金26,731元，且其仍持續占用系爭 房屋，並未搬遷，已然違約，依系爭租約第7條丁項後段之 約定：「合約終止後強占房屋者，強占期間依原租金二倍之 金額按日計算租金。」被告杜靜馨應賠償原告相當於二倍租
金之違約金53,462元，而被告劉諺宸既擔任連帶保證人，即 應負責給付租金及違約金之責任。為此，爰依系爭租約相關 約定及連帶保證之法律關係，請求被告給付105年6月份之租 金及其後之違約金共80,193元等事實。
三、原告主張前揭與被告杜靜馨簽訂系爭租約，由被告劉諺宸擔 任連帶保證人，嗣後由原告於105年5月18日提前約止租約， 而終止後被告杜靜馨未給付105年6月份之租金，且未自系爭 房屋搬離等事實，業據其提出系爭租約、line通訊軟體對話 紀錄、租金繳費紀錄等為證。被告已於相當之期日受合法通 知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依 法視同自認，自堪認原告主張之此部分事實為真實，被告杜 靜馨即應依系爭租約第2條約定給付原告105年6月份之租金 含管理費計26,731元，被告劉諺宸亦應以連帶保證人身份共 同負責。
四、另原告雖復主張被告應依系爭租約第7條丁項後段之約定賠 償其相當於二倍租金之違約金53,462元，然本院認為，綜觀 系爭租約全部約款之架構，可知系爭租約第7條之約定在規 範被告杜靜馨於租期內中途（即提前）終止租約之責任及其 他違約之處罰，而依原告所述，本件被告杜靜馨並未主動中 途終止系爭租約，反而係原告依系爭租約第8條約定，提前 終止租約，則原告依上開第7條丁項後段之約定，請求被告 賠償相當於二倍租金之違約金53,462元，顯然無據。五、綜上所述，原告依系爭租約第2條約定及連帶保證之法律關 係，請求被告給付26,731元，為有理由，應予准許；逾此部 分之請求，則無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分，係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決 ，爰依職權宣告假執行；另本件訴訟費用1,000元，併依職 權確定由被告連帶負擔其中之333元，餘由原告負擔。七、至於原告提前終止系爭租約後，被告杜靜馨未自系爭房屋搬 遷及未再給付105年6月份以外之相關租金、費用等，被告二 人應構成何種契約或法律上之責任，因原告未於本件訴訟中 加以主張，本院無從審究，併此敘明。
中 華 民 國 105 年 10 月 28 日
法 官 趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 105 年 10 月 31 日
書記官 張文泉