臺灣高雄地方法院民事判決 105年度雄簡字第394號
原 告 楊歸宜
訴訟代理人 楊紫儀
被 告 莊秀玉
莊秀貞
莊秀芬
兼上二人之
訴訟代理人 莊鐘寶蓮
被 告 莊傅月美
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國105 年8 月16日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，賣得價金各按如附表二所示共有人應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示共有人應有部分之比例負擔。 事實及理由
一、原告主張：座落高雄市○○區○○段000 地號及其上同段19 7 建號之建物（門牌號碼高雄市○○區○○街000 巷00弄00 號，下稱系爭不動產）為兩造共有，應有部分比例如附表二 所示。因兩造無法就系爭不動產達成協議分割，且系爭不動 產並無依法令或因使用目的無法分割之情形，亦無以契約訂 有不分割期限，原告自得訴請分割系爭不動產，爰依民法第 823 條、第824 條規定提起本訴等語，並聲明：如主文第1 項所示。
二、被告則以：同意變價分割等語。
三、本院得心證之理由
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之； 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人 均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人 。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配 於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分 變賣，以價金分配於各共有人，民法第823 條第1 項、第 824 條第1 項、第2 項分別定有明文。上開規定旨在消滅 物之共有狀態，以利融通與增進經濟效益。是除非因物之 使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限，否則各共 有人得隨時請求分割共有物。而共有物分割之方法，須先
就原物分配，如發見共有人中有不能按其應有部分受分配 者，亦得以金錢補償之。於原物分配有困難時，始得予以 變賣，以價金分配於各共有人。又法院裁判分割共有物， 定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利 害關係並共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之 ，最高法院84年度台上字第1538號判決意旨參照。（二）經查，原告於民國103 年10月27日以拍賣為登記原因取得 系爭不動產應有部分1/4 所有權，而與被告共有系爭不動 產等情，有系爭不動產土地及建物登記謄本在卷可參（見 本院卷第8 頁至第10頁），且為被告所不爭執，堪信為真 。而被告並未主張系爭不動產有不能分割之情形存在，依 其使用目的亦非不能分割，而兩造間就分割方法無法達成 協議，則原告本於系爭不動產共有人之地位訴請裁判分割 ，即屬有據。又查系爭建物為加強磚造二樓建物，主要用 途為住宅使用，構造上及使用上為單一建物，若依共有人 之應有部分比例為原物分割，兩造分得面積顯然過小，不 符經濟效用，且原物分割後兩造並無各自獨立之門戶出入 ，有損系爭建物完整性，利用殊屬不便，若強為分割，有 害於各自日常生活之使用及經濟利用價值，致系爭建物日 後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，足認系爭建 物實不宜為原物分割，而應予變價分割。又為使房屋及土 地同歸一人所有而為完整之利用，應認系爭土地亦宜予變 價分割，是本院斟酌系爭不動產之狀態、使用情形、兩造 利益等一切情狀，認系爭不動產以變價分割為適當，賣得 價金各按如附表二所示應有部分之比例分配。
四、綜上所述，原告訴請將系爭不動產予以變價分割，賣得價金 各按如附表二所示共有人應有部分之比例分配，為有理由， 應予准許。
五、又因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失 公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民 事訴訟法第80條之1 定有明文。本件為共有物分割事件，在 性質上並無訟爭性，縱令兩造互易其地位，裁判結果仍無不 同，故由敗訴之一造負擔全部費用，顯有失公平，是本院酌 量兩造之情形，認訴訟費用宜由兩造各按如附表二所示共有 人應有部分之比例負擔。
中 華 民 國 105 年 9 月 19 日
高雄簡易庭 法 官 黃政忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 105 年 9 月 19 日
書記官 林秀珍
附表一：
┌──┬───┬────────────┬────────┬─────┐
│編號│ 項目 │ 不動產標的 │面積（平方公尺）│應有部分 │
│ │ │ │及建物層次 │ │
├──┼───┼────────────┼────────┼─────┤
│ 1 │ 土地 │高雄市三民區灣中段280 地│34.70 │全部 │
│ │ │號 │ │ │
├──┼───┼────────────┼────────┼─────┤
│ 2 │ 建物 │高雄市三民區灣中段197 建│登記層數：2 │全部 │
│ │ │號（門牌號碼三民區鼎山街│層總面積：65.41 │ │
│ │ │605 巷17弄11號） │ │ │
└──┴───┴────────────┴────────┴─────┘
附表二：
┌──┬───────┬────┐
│編號│ 姓名 │應有部分│
├──┼───────┼────┤
│ 1 │莊秀玉 │ 5/16 │
├──┼───────┼────┤
│ 2 │莊秀貞 │ 1/16 │
├──┼───────┼────┤
│ 3 │莊秀芬 │ 1/16 │
├──┼───────┼────┤
│ 4 │莊鐘寶蓮 │ 1/16 │
├──┼───────┼────┤
│ 5 │莊傅月美 │ 4/16 │
├──┼───────┼────┤
│ 6 │楊歸宜 │ 4/16 │
└──┴───────┴────┘