臺灣高等法院高雄分院民事裁定 105年度抗字第219號
抗 告 人 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
上列抗告人與相對人蔡天贊、蔡薛美雲間聲請假處分事件，抗告
人對於民國105 年8 月10日臺灣高雄地方法院105 年度裁全字第
1405號所為裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定廢棄，發回臺灣高雄地方法院。
理 由
一、抗告意旨略以：如附表所示26筆土地（下稱系爭土地）為兩 造及訴外人青雲宮以如附表所示應有部分比例共有。相對人 蔡天贊、蔡薛美雲前以高雄新興郵局第001213號存證信函通 知伊，稱擬依土地法第34條之1 規定，以每坪新臺幣（下同 ）235,000 元出售系爭土地予第三人，如伊不行使優先承買 權，即於出售後分配伊應有部分價金50,138,597元。惟蔡天 贊前於民國103 年6 月間曾依國有財產法第52條之1 第1 項 第3 款規定，向伊申購系爭土地之應有部分（下稱系爭國有 土地），經伊查估附近土地交易價格後，估計系爭土地市價 應為每平方公尺160,080 元（即每坪529,190 元），故系爭 國有土地合理市價應為112,899,622 元。相對人上開售價顯 然過低而有損伊之利益。如不為定暫時狀態之假處分禁止相 對人出售土地，伊將永久喪失系爭國有土地所有權而無從回 復。為保全將來分割共有物訴訟內容得以實現，爰依民事訴 訟法第538 條規定，聲請為定暫時狀態之假處分等語。二、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲 請假處分。假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能 強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之。於爭執之法律關 係，為防止發生重大之損害或避免急迫之危險或有其他相類 之情形而有必要時，得聲請為定暫時狀態之處分，民事訴訟 法第532條、第538條第1項分別定有明文。三、本件抗告人聲請假處分，原審以相對人擬出售價格高於系爭 土地現行公告市價，並無出售價格顯然偏低情事，認抗告人 就假處分之聲請原因未盡釋明之責而駁回其聲請。惟臺灣土 地公告地價偏離市價為眾所皆知之事實。而抗告人於原審業 已提出以蔡天贊名義於103 年6 月5 日申請讓售系爭國有土 地之申請書、申購土地計價表、讓售土地清冊等件為憑（原 審卷第23-28 頁），上開計價表所載出售地價即為每平方公 尺160,080 元（即每坪529,190 元）。則抗告人指稱相對人 擬以每坪235,000 元出售系爭土地價格過低等語，似非無據 。又抗告人雖於原審主張依民事訴訟法第532 條聲請假處分
云云，然系爭國有土地為抗告人所管領，依抗告人主張，其 係欲避免相對人以低價出售土地，影響其受分配之價金額度 ，則其聲請假處分之目的似非就金錢請求以外之請求，欲保 全其強制執行之屬。抗告人並於本院另提出依民事訴訟法第 538 條規定聲請為定暫時狀態之假處分。則抗告人所欲聲請 者，究係一般假處分或定暫時狀態假處分？其真意有欠明瞭 ，有待原法院闡明調查之必要。爰將原裁定廢棄，發回原法 院更為妥適之處理。
四、據上論結，本件抗告為有理由，爰依民事訴訟法第492 條， 裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 9 月 8 日
民事第二庭
審判長法官 陳真真
法 官 楊國祥
法 官 郭宜芳
以上正本證明與原本無異。
本件不得再抗告。
中 華 民 國 105 年 9 月 8 日
書 記 官 賴梅琴
附表：
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│編│高雄市鳥│面積│ 蔡天贊 │ 蔡薛美雲 │ 中華民國 │ 清雲宮 │
│號│松區清雲│(㎡)│ 應有部分 │ 應有部分 │ 應有部分 │ 應有部分 │
│ │段地號 │ │ │ │ │ │
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│ 1│ 156 │146 │30819/34544 │ 237/34544 │ 872/8636 │ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│ 2│ 158 │502 │28508/34544 │ 3165/34544 │2871/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│ 3│ 159 │247 │28177/34544 │ 3496/34544 │2871/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│ 4│ 161 │178 │31285/34544 │ 388/34544 │2871/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│ 5│ 162 │143 │30948/34544 │ 725/34544 │2871/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│ 6│ 163 │248 │31255/34544 │ 418/34544 │2871/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│ 7│ 176 │ 83 │31247/34544 │ 417/34544 │ 720/8636 │ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│ 8│ 178 │175 │28398/34544 │ 395/34544 │5751/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│ 9│ 179 │592 │28618/34544 │ 175/34544 │5751/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│10│ 181 │ 21 │25503/34544 │ 3290/34544 │5751/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│11│ 209 │236 │ 3570/3900 │ 50/3900 │ 280/3900 │ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│12│ 212 │172 │ 3529/3900 │ 91/3900 │ 280/3900 │ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│13│ 213 │ 5 │ 2432/3900 │ 780/3900 │ 688/3900 │ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│14│ 214 │ 7 │ 2655/3900 │ 557/3900 │ 688/3900 │ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│15│ 215 │137 │ 3591/3900 │ 29/3900 │ 280/3900 │ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼──┼──────┼──────┼─────┼─────┤
│16│ 228 │ 45 │ 3447/3900 │ 173/3900 │ 280/3900 │ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│17│ 251 │189 │ 6919/8636 │ 46/8636 │ 740/8636 │3724/34544│
│ │ │ │ │ │ │ │
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│18│ 252 │800 │ 6478/8636 │ 22/8636 │5751/34544│2793/34544│
│ │ │ │ │ │ │ │
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│19│ 253 │ 39 │ 5835/8636 │ 665/8636 │5751/34544│2793/34544│
│ │ │ │ │ │ │ │
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│20│ 254 │128 │27983/34544 │ 810/34544 │5751/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│21│ 255 │ 36 │25913/34544 │ 2880/34544 │5751/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│22│ 257 │136 │28031/34544 │ 762/34544 │5751/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│23│ 258 │396 │28443/34544 │ 350/34544 │5751/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│24│ 259 │ 50 │26029/34544 │ 2764/34544 │5751/34544│ 無 │
│ │ │ │ │ │ │ │
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│25│ 260 │701 │ 6463/8636 │ 37/8636 │5751/34544│2793/34544│
│ │ │ │ │ │ │ │
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│26│ 263 │ 10 │ 4772/8636 │ 1728/8636 │5751/34544│2793/34544│
│ │ │ │ │ │ │ │
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