臺灣桃園地方法院民事判決 104年度訴字第1981號
原 告 陳薇如
訴訟代理人 鍾明達律師
被 告 劉繼榮
劉胡榮
江劉錢妹
林正吉
劉奕標
劉奕富
劉奕樺
劉奕煲
劉奕純
劉奕明
劉奕芳
劉奕光
劉奕炎
劉奕麟
劉奕潭
劉淑媛
楊貞芳
邱素瑩
劉邱春妹
劉安燊
劉安梓
劉安定
劉明珠
劉美珠
劉奕祺
劉奕鉉
劉鍳榮
劉陳勤妹
劉奕泓
劉奕典
劉汶珍
劉錦珍
王劉梅妹
許劉銀妹
王基淋
王秋源
林麗珠
陳宥樺
孫曉天
劉奕橋
劉月琴
劉宜珺
劉奕箴
劉秀英
劉林葡萄（劉鳳祥之繼承人）
劉安祺（劉鳳祥之繼承人）
劉安瑋（劉鳳祥之繼承人）
劉美芳（劉鳳祥之繼承人）
劉明芳（劉鳳祥之繼承人）
劉安生（劉鳳祥之繼承人）
袁明初（劉鳳祥之繼承人）
袁明祖（劉鳳祥之繼承人）
袁廖素雲（劉鳳祥之繼承人）
袁榕聯（劉鳳祥之繼承人）
袁佳民（劉鳳祥之繼承人）
袁婉芝（劉鳳祥之繼承人）
袁明朗（劉鳳祥之繼承人）
袁雪梅（劉鳳祥之繼承人）
劉奕勳（劉鳳祥之繼承人）
劉奕坤（劉鳳祥之繼承人）
劉奕垣（劉鳳祥之繼承人）
封劉梅妹（劉鳳祥之繼承人）
湯劉照妹（劉鳳祥之繼承人）
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105 年9 月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
附表編號第四十六號至第六十四號之被告應就被繼承人劉鳳祥所有桃園市○○區○○段○○○地號土地，應有部分十六分之三辦理繼承登記。
兩造共有如附表所示之土地准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔。
事實及理由
一、被告均經合法通知，被告王秋源未於最後言詞辯論期日到場 、除被告劉奕橋外之其餘被告均未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落桃園市○○區○○段000 地號土地（下稱系 爭土地）為兩造所共有，應有部分各如附表所示，兩造就系 爭土地並無不分割之約定，依系爭土地之使用目的，亦無不 能分割之情事，而無法成立分割協議，爰請求以變價分割之 方法，准予裁判分割等語。並聲明：如主文第1、2項所示。三、被告王秋源、王基淋、林麗珠、孫曉天、劉奕明、劉奕橋以 言詞或書狀略謂：同意變價分割。其餘被告未於言詞辯論期 日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
四、原告主張系爭土地為兩造共有，面積僅650 平方公尺，且如 主文第1 項所示被告亦未就其被繼承人所遺系爭土地所有權 應有部分辦理繼承登記。兩造並未訂有不分割之契約，因共 有人眾多，無法協議分割等情，業據提出系爭土地登記謄本 、地籍圖謄本、繼承系統表等件（見本院卷一第11-23 頁、 第130-143 頁、第235 頁）為證，並為被告所不爭執，堪信 為真實。
五、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 第1 項前段定有明文。依土地登記謄本 記載（見本院卷一第168-179 頁），系爭土地現登記為原告 與附表所示之共有人所共有，惟劉鳳祥業於46年8 月31日死 亡，其繼承人即附表編號第46至64號之被告就系爭土地雖尚 未辦理繼承登記，然附表編號第46至64號之被告已因繼承而 取得劉鳳祥就系爭土地應有部分16分之3 之所有權，堪認被 告均為系爭土地之共有人。又系爭土地未有不得分割之協議 ，且依其使用目的並非不能分割等情，兩造並無爭執。再兩 造間共有人數眾多，無法統合意見，前於本院調解不成立， 有調解程序筆錄存卷可佐。是依上規定，原告訴請分割系爭 土地，誠屬有據。
六、次按，繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律 行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分 其物權，為民法第759 條所明定，分割共有物性質上為處分 行為，是劉鳳祥之繼承人於辦妥繼承登記前，並不得分割共 有物即系爭土地，是原告訴請劉鳳祥之繼承人即附表編號46 至64被告就系爭土地應有部分16分之3 辦理繼承登記，並為 分割共有物之請求，即屬有據。
七、再按，共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配 ：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配 顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯
有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原 物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各 共有人，民法第823 條第1 項、第824 條第1 、2 項分別定 有明文。又分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物分配 其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束， 但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體 共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台上字第1756 號判決意旨參照）。經查，關於系爭土地之分割方法部分， 原告請求變價分割，王秋源、王基淋、林麗珠、孫曉天、劉 奕明、劉奕橋亦表示願意變價分割（見本院卷一第158-162 頁、本院卷二第28頁），至其餘被告均未表示意見或提出具 體分割方案。本院審酌系爭土地面積僅650 平方公尺，共有 人眾，若以原物分配予各共有人，各部面積細瑣零碎，顯不 適於原物分割，且此種分割方式亦不符合經濟效用，勢必破 壞系爭土地之建築可能性，造成日後開發利用上困難，無法 發揮經濟上之利用價值，並減損共有物之經濟價值，足見系 爭土地不適於原物分割之方法。另若將系爭土地原物分配予 部分共有人，則受分配之共有人，依民法第824 條第3 項之 規定，對於未受分配或不能按其應有部分受分配之共有人， 應予金錢補償。然各共有人對於金錢補償之標準或有不同， 受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他共有人，故兼 採分割及金錢補償之分割方式亦未必妥適，況本件兩造均無 人主張其願分得系爭土地而按其餘共有人之應有部分給予金 錢補償，故本院認此亦非適合之分割方式。至原告主張採行 之變價分割方式，在自由市場競爭之情形下，藉由良性公平 競價之結果，將使系爭土地之市場價值極大化，讓各共有人 能按其所有權應有部分比例分配合理之價金，以兼顧各共有 人之利益及其公平性，況亦經部分共有人同意採此方案。是 本院審酌系爭土地之面積、經濟效用、兩造之利益及意願等 一切情狀，認系爭土地之分割方法，以變價方式分割並依應 有部分比例分配為適當。
八、又按應有部分有抵押權，其權利不因共有物之分割而受影響 。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分 得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物 分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加；訴訟之 結果，於第三人有法律上利害關係者，法院得於第一審或第 二審言詞辯論終結前相當時期，將訴訟事件及進行程度以書 面通知該第三人，民法第824 之1 條第2 項、民事訴訟法第 67條之1 第1 項，分別定有明文。查被告邱素瑩將其就系爭 土地之應有部分128 分之3 、128 分之3 分別信託予訴外人
劉奕忠、劉廖秀文，劉奕忠、劉廖秀文則於98年4 月24日將 系爭土地應有部分128 分之3 、128 分之3 設定最高限額抵 押權予訴外人江長榮，有系爭土地登記第一類謄本可佐（見 本院卷一第134 頁第142 頁），本院業已依前開法律規定對 上開抵押權人告知本件訴訟，受告知訴訟人江長榮經告知訴 訟後未表明參加訴訟，依前揭法律規定，江長榮就系爭土地 變價後抵押義務人受分配之價金，依民法第881 條第1 項、 第2 項或第899 條第1 項之規定行使權利，併此敘明。九、綜上所述，原告提起本件訴訟，請求附表編號第46至64號之 被告就劉鳳祥所遺系爭土地應有部分16分之3 辦理繼承登記 ，暨訴請分割系爭土地，為有理由，應予准許。本院審酌上 開所述情狀，認以將系爭土地變價分割為最適宜之分割方法 ，爰判決如主文第1 、2 項所示。
十、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及證據於判決結果不生影 響，爰不一一論述，附此敘明。
、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起 本件訴訟於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定不得不然 ，其所為抗辯為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果， 共有人均蒙其利，是本件訴訟費用應由兩造各依附表所載之 訟訟費用負擔比例分擔，始為公允，爰依民事訴訟法第80條 之1 、第85條第1 項但書規定，酌定訴訟費用負擔如主文第 3 項所示。
中 華 民 國 105 年 9 月 30 日
民事第二庭 審判長 法 官 劉佩宜
法 官 程欣儀
法 官 何宗霖
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 9 月 30 日
書記官 許婉茹
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│附表：桃園市○○區○○段000地號土地 104年度訴字第1981號│
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│編號│共有人姓名 │應有部分比例 │訴訟費用比例 │備 註│
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│ 1 │陳薇如 │3520分之93 │3520分之93 │ │
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│ 2 │劉繼榮 │1176分之7 │1176分之7 │ │
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│ 3 │劉胡榮 │1176分之7 │1176分之7 │ │
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│ 4 │江劉錢妹 │1176分之7 │1176分之7 │ │
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│ 5 │林正吉 │1176分之1 │1176分之7 │ │
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│ 6 │劉奕標 │240分之1 │240分之1 │ │
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│ 7 │劉奕富 │240分之1 │240分之1 │ │
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│ 8 │劉奕樺 │240分之1 │240分之1 │ │
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│ 9 │劉奕煲 │240分之1 │240分之1 │ │
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│ 10 │劉奕純 │240分之1 │240分之1 │ │
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│ 11 │劉奕明 │2112分之355 │2112分之355 │劉奕明為2112分之157 │
│ │ │ │ │劉碧容為32分之3 │
│ │ │ │ │（劉奕明本件起訴後之│
│ │ │ │ │104 年12月22日將應有│
│ │ │ │ │部分32分之3 出售予劉│
│ │ │ │ │碧容） │
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│ 12 │劉奕芳 │48分之1 │48分之1 │ │
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│ 13 │劉奕光 │5880分之7 │5880分之7 │ │
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│ 14 │劉奕炎 │5880分之7 │5880分之7 │ │
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│ 15 │劉奕麟 │5880分之7 │5880分之7 │ │
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│ 16 │劉奕潭 │5880分之7 │5880分之7 │ │
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│ 17 │劉淑媛 │5880分之7 │5880分之7 │ │
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│ 18 │楊貞芳 │80分之3 │80分之3 │ │
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│ 19 │邱素瑩 │128分之6 │128分之6 │ │
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│ 20 │劉邱春妹 │528分之1 │528分之1 │ │
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│ 21 │劉安燊 │528分之1 │528分之1 │ │
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│ 22 │劉安梓 │528分之1 │528分之1 │ │
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│ 23 │劉安定 │528分之1 │528分之1 │ │
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│ 24 │劉明珠 │528分之1 │528分之1 │ │
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│ 25 │劉美珠 │528分之1 │528分之1 │ │
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│ 26 │劉奕祺 │88分之1 │88分之1 │ │
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│ 27 │劉奕鉉 │88分之1 │88分之1 │ │
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│ 28 │劉鍳榮 │352分之15 │352分之15 │ │
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│ 29 │劉陳勤妹 │1760分之9 │1760分之9 │ │
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│ 30 │劉奕泓 │1760分之9 │1760分之9 │ │
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│ 31 │劉奕典 │1760分之9 │1760分之9 │ │
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│ 32 │劉汶珍 │1760分之9 │1760分之9 │ │
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│ 33 │劉錦珍 │1760分之9 │1760分之9 │ │
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│ 34 │王劉梅妹 │352分之3 │352分之3 │ │
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│ 35 │許劉銀妹 │352分之15 │352分之15 │ │
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│ 36 │王基淋 │1176分之41 │1176分之41 │ │
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│ 37 │王秋源 │48分之1 │48分之1 │ │
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│ 38 │林麗珠 │6720分之643 │6720分之643 │ │
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│ 39 │陳宥樺 │48分之5 │48分之5 │ │
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│ 40 │孫曉天 │288分之6 │288分之6 │ │
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│ 41 │劉奕橋 │400分之3 │400分之3 │ │
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│ 42 │劉月琴 │400分之3 │400分之3 │ │
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│ 43 │劉宜珺 │400分之3 │400分之3 │ │
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│ 44 │劉奕箴 │400分之3 │400分之3 │ │
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│ 45 │劉秀英 │400分之3 │400分之3 │ │
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│ 46 │劉林葡萄 │16分之3 │16分之3 │共有人劉鳳祥之繼承人│
├──┼─────────┤（公同共有） │ │ │
│ 47 │劉安祺 │ │ │ │
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│ 48 │劉安瑋 │ │ │ │
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│ 49 │劉美芳 │ │ │ │
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│ 50 │劉明芳 │ │ │ │
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│ 51 │劉安生 │ │ │ │
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│ 52 │袁明初 │ │ │ │
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│ 53 │袁明祖 │ │ │ │
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│ 54 │袁廖素雲 │ │ │ │
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│ 55 │袁榕聯 │ │ │ │
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│ 56 │袁佳民 │ │ │ │
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│ 57 │袁婉芝 │ │ │ │
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│ 58 │袁明朗 │ │ │ │
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│ 59 │袁雪梅 │ │ │ │
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│ 60 │劉奕勳 │ │ │ │
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│ 61 │劉奕坤 │ │ │ │
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│ 62 │劉奕垣 │ │ │ │
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│ 63 │封劉梅妹 │ │ │ │
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│ 64 │湯劉照妹 │ │ │ │
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