臺灣新北地方法院民事裁定 105年度監宣字第634號
聲 請 人 林繼蒼
相 對 人 林義坤
關 係 人 林繼進
林呂錦
林繼賢
林碧玉
上列聲請人與相對人間聲請處分受監護人之不動產事件，本院裁
定如下：
主 文
准聲請人林繼蒼處分受監護人林義坤所有如附表所示之不動產，與欣詮建設股份有限公司合作興建房屋。
聲請費用由相對人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：聲請人林繼蒼之父，即相對人林義坤， 前經鈞院於民國105年7月5日以105年度監宣字第389號裁定 監護宣告，並選定聲請人為相對人之監護人，同時指定關係 人林繼進為會同開具財產清冊之人。聲請人已會同林繼進開 具受監護宣告人林義坤之財產清冊，經鈞院105年度監宣字 第602號准予備查。茲相對人名下有座落於新北市○○區○ ○段000地號之土地，該土地之地目為建，都市計劃土地使 用分區雖為住宅區，惟現在卻是供人通行之巷道，若不與鄰 地合建，時間一久恐將被認定為係供公眾通行之既有巷道而 產生公共地役權，此將對受監護人不利；縱不會被認定為既 有巷道，但以上開土地面積只有65平方公尺，若要單獨興建 房屋，受限於容積率與建蔽率，只能興建矮小與不寬敞之房 屋，不僅不利於土地之利用亦有害於都市景觀。 今362地號土地相鄰之土地所有權人同意與欣詮建設股份有 限公司合作興建房屋，相對人不用出資興建房屋，只需提供 362地號土地由欣詮建設公司興建房屋，將來房屋竟見完成 後，受監護人林義坤可分得69坪房屋（約為原土地面積19. 66坪之三倍多）、二位汽車停車位、另外還有機車停車位； 且欣詮建設公司為履行其合建義務，並同意將合建之土地信 託予板信商業銀行，由板信商業銀行管控欣詮建設公司之自 有資金及銀行融資，使合建案能順利完成，此對相對人之合 建土地提供保障，使其財產不至於受到損害。因相對人於失 智前即曾多次表示希望對上揭土地能聯合鄰近土地所有權人 一起與建設公司洽商合建，彼時鄰近土地所有權人各有意見 ，整合不易，現鄰近土地所有權人達成共識願意合建，符合 相對人之心願，而相對人之配偶林呂錦、長子林繼蒼、二子
林繼進、三子林繼賢、長女林碧玉亦均同意合建方案，為使 受監護人林義坤得享受因合建所得利益，，且於合建過程中 亦有上開信託之保障，符合受監護人林義坤之最佳利益。爰 依法聲請鈞院准許聲請人代理處分受監護人林義坤所有如附 表所示之不動產等語。
二、按成年人之監護，除民法親屬編第4 章第2 節有規定外，準 用關於未成年人監護之規定，民法第1113條第1 項定有明文 。又依民法第1101條規定，監護人對於受監護人之財產，非 為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分；且代為不 動產之處分時，應經法院之許可。
三、查，聲請人為相對人林義坤之子，林義坤前經本院105 年度 監宣字第389 號裁定宣告為受監護宣告人，並選定聲請人為 其監護人，及指定關係人林繼進為會同開具財產清冊之人； 監護人與會同開具財產清冊之人已向本院陳報受監護人林義 坤之財產清冊之事實，業經本院依職權調閱本院105 年度監 宣字第389 號監護宣告卷宗、105 年度監宣字第602 號報告 或陳報事件卷宗。
又查，聲請人主張受監護人林義坤名下所有的上開土地有合 建案之事實，已據聲請人提出土地登記謄本、土地使用分區 證明書、合作興建房屋契約書、欣詮建設股份有限公司及合 建地主林義坤新北市中和區福祥段案不動產信託契約書、親 屬系統表暨戶籍謄本、家庭會議紀錄等件為證。四、本院審酌受監護人林義坤所有如附表所示之建地，今供人通 行作巷道，土地面積僅65平方公尺，難以單獨興建房屋，今 既有合建案可行，相對人可依比例分得69坪之新屋、2個汽 車停車位及機車停車位，符合受監護人林義坤之利益。故 本件聲請准予處分受監護人林義坤如附表所示之不動產，核 無不合，爰予准許。
五、依家事事件法第164 條第2 項，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 9 月 9 日
家事法庭 法 官 黃惠瑛
以上正本係照原本作成。
如對本裁定不服，得於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。並繳納抗告費新台幣1000元。
中 華 民 國 105 年 9 月 9 日
書記官 石勝尹
附表：林義坤之不動產
┌──┬───────────────┬───────┐
│編號│ 土地編號 │ 權利範圍 │
├──┼───────────────┼───────┤
│ 1 │新北市中和區福祥段0000-0000地 │ 1分之1 │
│ │號 │ │
└──┴───────────────┴───────┘
, 台灣公司情報網