臺灣臺東地方法院民事簡易判決 105年度東簡字第97號
原 告 王自立
王美花
王美群
王美桂
王清和
王自強
王盡忠
江偉恩
王美玉
共 同
訴訟代理人 吳漢成律師
被 告 余春輝
陳蓮妹
共 同
訴訟代理人 余桂如
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國105年8月30
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落臺東縣○○鄉○○段000 地號土地（面 積6,440平方公尺，下稱245地號土地）原為訴外人余金貴所 有。余金貴之父即訴外人余金來與訴外人胡朝香之父、訴外 人王阿貴之父已於民國52年6月間，就245地號土地成立買賣 契約，亦即余金來已將245地號土地中之3,700平方公尺、2, 740 平方公尺部分，分別出售予胡朝香之父及王阿貴之父， 惟礙於當時法令，245 地號土地尚無法辦理分割登記。嗣余 金貴、訴外人胡朝香及訴外人王阿貴乃於69年5 月15日簽訂 山地保留地買賣補辦契約書（下稱系爭契約），約定245 地 號土地得分割時，余金貴應提供相關印鑑、證件等資料供胡 朝香、王阿貴及其子女辦理所有權移轉登記。而被繼承人余 金貴業於74年5月6日死亡，245 地號土地則由被告繼承之， 應有部分各二分之一。245地號土地已分割出同段245-1地號 土地（面積2,740平方公尺，下稱245-1地號土地），王阿貴 亦於98年12月31日死亡，是被繼承人王阿貴本於契約關係對 被告之請求權，則由其繼承人即原告承受之，爰依系爭契約 及繼承之法律關係，訴請被告將245-1 地號土地之所有權移 轉登記予原告等語。並聲明：被告應將245-1 地號土地所有
權移轉登記予原告。
二、被告則以：系爭契約距52年6 月間成立之買賣關係已逾17年 ，系爭契約亦非買賣當事人親自簽名，不符民法第153 條之 規定，況原告復未提出足認余金來與胡朝香之父、王阿貴之 父就245 地號土地之買賣確有合意之證據，難以系爭契約遽 認原告主張為真；被告陳蓮妹並未聽聞余金貴或余金來談及 本件買賣情事，且系爭契約中之余金貴簽章亦與余金貴簽名 不同；245 地號土地原由余金來取得耕作權（下稱系爭耕作 權），系爭耕作權之存續期間自57年8月21日起至67年8月21 日止，嗣被繼承人余金來死亡後，系爭耕作權移轉予余金貴 ，再由余金貴取得245地號土地所有權，又余金貴於74年5月 6 日死亡後，由被告依繼承規定取得所有權等語，資為抗辯 。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利之判決，願供擔保 請准宣告免為假執行。
三、兩造不爭執之事項（見本院卷第146、147頁）：（一）245 地號土地原為國有，管理者為臺灣省民政廳。嗣於57 年12月2 日以設定為原因，登記耕作權人為余金來，權利 存續期間自57年8月21日起至67年8月21日。復於68 年6月 12日以法令取得為原因，登記為余金貴所有。而余金貴於 74年5月6日亡故後，於81 年10月9日以繼承為原因，登記 為被告共有，應有部分各二分之一。
（二）245地號土地中之面積2,740平方公尺之部分，分割出同段 245-1地號土地，至245 地號土地於分割後之面積為3,700 平方公尺。
（三）被告於91年4月26日以買賣為登記原因，移轉245地號土地 所有權予訴外人劉瀠琦。
（四）被繼承人王阿貴業於98年12月31日死亡，原告為王阿貴之 全體繼承人。
四、本院之判斷：
（一）按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之 責，若原告不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則 被告就其抗辯事實即令不能舉證，亦應駁回原告之請求。 又民事訴訟法第358 條關於私文書經本人或其代理人簽名 、畫押、蓋章或按指印者，推定為真正之規定，須其簽名 、畫押、蓋章或按指印係本人或其代理人為之，在當事人 間已無爭執或經舉證人證明者，始得適用（最高法院28年 上字第10號判例意旨參照）。
（二）原告主張余金貴之父即余金來與胡朝香之父、王阿貴之父 曾於52年6月間，就245地號土地成立買賣契約，嗣余金貴 、胡朝香及王阿貴於69年5月15日簽訂系爭契約，約定245
地號土地得分割時，余金貴應提供相關印鑑、證件等資料 供胡朝香、王阿貴及其子女辦理所有權移轉登記等情，固 據原告提出系爭契約為證（見本院卷第31頁）。惟被告否 認系爭契約上余金貴之簽章為真正，按之上開說明，應由 原告就該簽章為真正負舉證之責。而原告雖聲請傳喚證人 古大故為證，然依證人古大故於本院審理中證稱：「（問 ：在69年的時候，王阿貴與余金貴有無買賣系爭土地？） 我不知道賣掉，但我有聽余金貴的媽媽講。（問：有無告 訴你是賣給何人嗎？）王阿貴要做那塊地，所以賣給王阿 貴。（問：是否知道賣多少錢？）不知道。…（問：提示 本院卷第31頁買賣補充契約書，證人有無看過？）我沒有 看過。（問：證人上開所述知道69年簽訂買賣契約是聽人 所述，是否可以詳細敘述經過？）忘記了。（問：是否認 識胡朝香？）認識，是我的姪女。（問：胡朝香是否是系 爭土地245 的承買人？）不知道。（問：是否知悉簽訂買 賣契約的原因？）我不知道。（問：是否知悉於52年間尚 有簽訂買賣契約？）不知道。…（問：是否知悉買賣細節 、價金、及價金何時交付？）我不知道。」等語（見本院 卷第107至111頁），足見證人古大故就245 地號土地之買 賣事宜係耳聞，且關於買賣契約之重要內容均無所悉，其 證言自無法據以證明系爭契約確為余金貴所為。而原告就 系爭契約上「余金貴」之簽章為余金貴所為，既未能舉證 證明之，原告執系爭契約主張余金貴及王阿貴就245 地號 土地立買賣契約，其得請求被告將245-1 地號土地所有權 移轉登記予原告，即難憑採。
五、從而，原告依系爭契約約定，請求被告依系爭契約及繼承之 法律關係，將245-1 地號土地之所有權移轉登記予原告，為 無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 105 年 9 月 22 日
臺東簡易庭 法 官 朱家寬
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後20日之不變期間內向本庭提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 9 月 22 日
書記官 許惠棋