臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 105年度南簡字第946號
原 告 楊金龍
被 告 洪周順
訴訟代理人 洪漳正
上列當事人間請求損害賠償事件，經本院於民國105年9月7日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張略以：原告、訴外人楊雅晴及被告三人原為臺 南市○○區○○段○00地號土地（以下簡稱系爭土地）之共 有人，而被告於民國100年4月18日以買賣原因移轉其應有部 分16分之3予訴外人洪再築。然依土地法第34條第1第4項規 定，被告本應通知原告優先承買，被告卻未踐行此法定程序 ，逕將系爭土地應有部分16分之3出賣並移轉登記予他人， 致原告無從行使土地法第34條之1第4項所規定之優先承買權 ，侵害原告之優承買權，造成原告與訴外人洪再築有給付租 金等訴訟紛爭（參鈞院102年度訴字第106號、臺灣高等法院 臺南分院103年度上字第65號判決）。原告因被告上述行為 受有損害，故請求：㈠依民法第184條第1項規定，請求被告 賠償所受損害即為系爭土地之租金新臺幣（下同）223,889 元。㈡原告於系爭土地上經營土雞城（龍船山莊）事業，因 租賃土地，與訴外人洪再築有多起訴訟糾紛，倘被告能依土 地法相關規定辦理，不致令原告精神上飽受痛苦，為此依民 法第195條規定，請求被告賠償精神慰撫金50,000元。並聲 明：1.被告應給付原告273,889元，及自本起訴狀送達翌日 起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。2.訴訟費用由被 告負擔。
二、被告抗辯略以：
（一）不同意原告之請求。
（二）系爭土地是我們的祖產，古厝的地從以前就是分給我叔公 即訴外人洪再築，我父親過世之前有說叔公的地要還給他 們，所以系爭土地應有部分16分之3本來就是叔公洪再築 的，我們是把應有部分還給洪再築，只是當時代書用買賣 的方式去登記移轉，所以當然不會跟原告說。
（三）原告的損失跟系爭土地沒有關係，他的損失是因為我叔公 洪再築告他，是租金的問題。
三、得心證之理由：
（一）按損害之發生為損害賠償之債的成立要件，無損害自不發
生損害賠償之問題。本件原告主張因被告未通知其行使優 先承買權買受系爭土地應有部分16分之3，致其受有系爭 土地租金223,889元損害，並據以請求被告賠償223,889元 損害云云，為被告所否認，並以前揭情詞置辯。經查： 1.原告因系爭土地及同地段17-2、17-11土地與訴外人洪再 築間有關租金、不當得利及返還土地等爭執，經洪再築提 起民事訴訟（本院102年度訴字第106號及臺灣高等法院臺 南分院103年度上字第65號，以下簡稱系爭前民事事件） ，惟就其中洪再築請求原告（該事件之被告）系爭土地租 金223,889元部分，系爭前民事事件業已判決洪再築敗訴 確定，即系爭前民事事件已判決確定原告（系爭前民事事 件之被告）就系爭土地無給付洪再築租金223,889元之義 務，有系爭前民事事件一、二審判決書在卷可稽。 2.基上，原告就系爭土地既無給付洪再築租金223,889元之 義務，則原告主張因被告未通知其行使優先承買權買受系 爭土地應有部分16分之3，致其受有系爭土地租金223,889 元之損害云云，自乏依據，不足採信。
3.從而，原告依侵權行為法則，請求被告賠償223,889元， 並無理由，不應准許。
（二）次按因身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操或其 他人格法益受不法侵害且情節重大者，始得請求非財產之 損害，此觀民法第195條第1項規定自明明。本件原告主張 因被告未通知其行使優先承買權買受系爭土地應有部分16 分之3，致其因租賃系爭土地與洪再築有多起訴訟糾紛， 並致精神生飽受痛苦，請求被告應賠償精神慰撫金5萬元 云云。惟查，原告因與洪再築間之訴訟糾紛所生之訴訟， 並非被告對原告之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私 、貞操或其他人格法益有何不法侵害所致，按之前揭法條 規定，原告此部分請求，於法難認有據，不應准許。四、綜上所述，原告依侵權行為法則，請求被告賠償系爭土地之 租金223,889元及精神慰撫金50,000元，共計273,889元之損 害，及自起訴狀送達之翌日起至清償日止，按週年利率5%計 算之利息，均為無理由，應予駁回。
五、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，經 審核結果並不能動搖該基礎，且與本件事實之認定無涉，自 無庸一一贅述。
六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應 依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1 項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為2,980元（即第一 審裁判費），而原告之請求為無理由，爰依上開規定確定原
告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。
七、據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條、第87 條第1項，判決如主文。
中 華 民 國 105 年 9 月 21 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王 獻 楠
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 9 月 21 日
書記官 許 哲 萍