臺灣雲林地方法院民事判決 105年度六簡字第167號
原 告 黃意雯即黃秀楨
被 告 張志源
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國105 年9 月13日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○○街○○○號之房屋遷讓返還原告，並給付原告新台幣陸萬叁仟元，暨自民國一０五年九月六日起至清償之日止，按年息百分之五計算之利息。被告應自民國一０五年九月一日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬肆仟元。
訴訟費用新台幣壹仟陸佰陸拾元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
㈠、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
㈡、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列 各款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎事實同一者。 三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者。民事訴訟法第255 條第1 項第2 、3 款定有明文。本件原告起訴聲明：「①被 告應被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○○街○○○號之 房屋（下簡稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付原告新台幣 39,100元，暨自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償之日止 ，按年息百分之5 計算之利息。②被告應自民國105 年6 月 29日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣 14,000元。③訴訟費用由被告負擔。④請依職權宣告假執行 。嗣於105 年9 月13日言詞辯論變更聲明如主文所示（水費 591 元、電費1,118 元不請求），經查，其變更後基礎事實 仍同一，且為聲明之擴張及減縮，依上開法條規定意旨，核 無不合，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告向原告承租系爭房屋，約定租期自民國 103 年11月1 日起至106 年10月31日止，租金每月新台幣（ 下同）14,000，應於每月1 日前繳納。然被告於105 年2 月 僅繳7,000 元，之後即未再給付租金，因積欠二期租金，故 原告以存證信函催告被告繳納租金，逾期終止契約。而目前 上開房屋仍為被告占有中，爰本於租賃及不當得利之法律關 係，請求被告返還租賃物及給付租金，以及按租金額計算之
損害賠償。
二、請求105 年2 月份半個月租金及3 月至8 月止之租金，扣2 個月押租金，共請求已到期之租金63,000元。並聲明：如主 文第1 、2 項所示。
三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
四、得心證之理由：
㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存 證信函及雲林縣稅局房屋稅籍書、戶籍謄本等件為證，而被 告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述 以供本院審酌，應認原告之主張為真實。
㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產 力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定 有明文。經查：兩造之租賃契約雖約定租賃期限至106 年 10月31日，惟被告欠租達2 個月以上，經原告以存證信函終 止兩造之租約，故兩造間之租賃關係即已終止，則原告請求 被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許。 ㈣次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段 亦有明文。次查：被告既未支付2 月（僅繳7,000 元）至8 月之租金，扣除2 個月押租金28,000元後，尚欠63,000元， 則原告請求被告支付此部分之租金，亦有理由，應予准許。 ㈤末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益，民法第179條定有明文。末查：兩造之租賃契約既 已於終止，則被告自終止翌日起，就上開房屋已無租賃權， 且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬 無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相 當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自租約終 止105 年9 月1 日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付 原告相當於租金之損害每月14,000元，亦屬正當，應予准許 。
㈥從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系 爭房屋騰空並交還原告，並給付原告租金63,000元，及法定 遲延利息，暨自105 年9 月1 日起至被告遷讓交還房屋之日 止，按月以14,000元計算之損害金為有理由，應予准許。 ㈦本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 105 年 9 月 29 日
斗六簡易庭
法 官 陳定國
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。中 華 民 國 105 年 9 月 29 日
書記官 李懿庭