臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決 105年度斗簡字第214號
原 告 林美玲
訴訟代理人 楊紫儀
被 告 楊春振
楊金昌
上列當事人間請變價分割共有物事件，本院於民國105年9月13
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示之建物應予變價分割，所得價金按附表建物欄所示應有部分之比例分配。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告楊春振、楊金昌各負擔6分之1，其餘由原告負擔。
事實及理由
壹、原告起訴主張：
一、原告前經法院拍賣程序，買受如附表所示之土地及建物（ 下稱系爭土地、建物，合稱系爭不動產），兩造就系爭不 動產應有部分均如附表所示。
二、原告請求變賣系爭不動產，所得價金由兩造分得。系爭建 物為磚造。原告為何僅以被告二人為被告，係因依民法第 823條，建物為兩造三人共有，故僅告被告二人。 三、爰依法提起本件分割共有物之訴，並聲明：兩造共有如附 表所示不動產應予變價分割，所得價金由兩造按應有部分 比例分配。
貳、被告等方面：
一、系爭建物為被告等之父親創業之起居厝，為木造兼鐵皮造 房屋，現由被告等之大哥居住在內，同意房屋變價分割。 二、被告不同意變賣系爭土地，願以原告之前拍賣程序之價格 向原告買回，但兩造價格差距新台幣20萬元，無法達成協 議。
三、並聲明：原告之訴駁回。
參、得心證之理由：
一、系爭建物部分：
㈠原告主張系爭建物為兩造所共有，應有部分之比例如附表 所示，而系爭建物皆無因物之使用目的不能分割或契約訂 有不分割期限之情形，且兩造之前無法協議分割之事實， 業據其提出建物登記謄本為證，且為被告等所不爭執，是 以原告依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，請求 分割系爭土地，於法有據，應予准許。
㈡按共有物之分割方法，法院得因任何共有人之聲請，命以
原物分配於各共有人，或變賣共有物，以價金分配於各共 有人，民法第824條第2項定有明文。經查，原告主張以變 價方式分割系爭建物，此亦為被告等後來於訴訟中所同意 ，本院斟酌系爭建物全體共有人之意見，認為將系爭建物 變價分割，所得價金由兩造按附表之應有部分比例分配， 當屬適當之分割方法，爰判決如主文第一項所示。 二、系爭土地部分：
㈠按共有物之分割，於共有人全體有法律上之利害關係，須 共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事 訴訟法第56條第1項規定所稱訴訟標的，對於共同訴訟之 各人必須合一確定之固有必要共同訴訟（最高法院42年台 上字第318號判例要旨參照）。
㈡經查，依卷附系爭土地第一類登記謄本之記載，系爭土地 之共有人，除兩造外，尚有如附表所示之謝兆熊、李錫男 、洪川益、吳正良、謝世卿、楊美麗、李子瑜、李少聰、 李肇文、蔡瑞芳、蔡椿盈、洪琴、陳玉華、吳文評等人， 惟原告於本件起訴時僅列楊春振、楊金昌為被告，並未以 系爭土地之全體共有人為被告，依前揭說明，其當事人之 適格顯有欠缺。從而，原告請求分割系爭土地，為顯無理 由，應予駁回。
三、因本案事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據， 均與本院前揭判斷無違，毋庸再予審酌，附此敘明。肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第80條之1。中 華 民 國 105 年 9 月 29 日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法 官 詹秀錦
附表
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│不動產│地號、基地坐落、建號、地目、門│共有人及應有部分 │
│種類 │牌 │ │
│ │ │ │
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│土地 │彰化縣○○鎮○○段000地號、地 │謝兆熊：196/8920 │
│ │目建、面積844.6平方公尺 │李錫男：209/1784 │
│ │ │洪川益：818/8920 │
│ │ │吳正良：2246/17840│
│ │ │謝世卿：27/892 │
│ │ │楊美麗：75/892 │
│ │ │李子瑜：209/5352 │
│ │ │李少聰：209/5352 │
│ │ │李肇文：209/5352 │
│ │ │蔡瑞芳：13/1784 │
│ │ │蔡椿盈：13/1784 │
│ │ │洪琴：209/1784 │
│ │ │陳玉華：209/1784 │
│ │ │吳文評：813/8920 │
│ │ │楊春振：16/669 │
│ │ │楊金昌：16/669 │
│ │ │林美玲：16/669 │
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│建物 │彰化縣○○鎮○○段000○號(門牌│楊春振：1/3 │
│ │號碼彰化縣○○鎮○○路0段000號│楊金昌：1/3 │
│ │)房屋 │林美玲：1/3 │
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以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 9 月 29 日
書記官 陳瑶芳