臺灣臺中地方法院豐原簡易庭民事判決 105年度豐簡字第294號
原 告 許碧菊
訴訟代理人 劉惠利律師
複代理人 王鴻瑩
複代理人 吳紹郡
被 告 崴瑒興業有限公司
兼法定代理人張義智
被 告 林鈺娟即林素娘
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國105年8月18
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告等應自門牌號碼台中市○○區○○路0段00號之房屋遷出，將該房屋返還原告。
被告等應自中華民國105年6月7日起，至返還前開房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣27,000元。
訴訟費用新臺幣1,770元，由被告連帶負擔。本判決得假執行。
事實及理由
一、程序事項之說明：
被告均經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、兩造之主張：
㈠原告起訴主張：被告於中華民國(下同)102年2月1日向原告 承租臺中市○○區○○路0段00號房屋全部，約定租期為自 102年2月10日起至105年2月9日止，租金為每月新臺幣（下 同）13,500元，應於每月10日前給付。詎被告於承租後至期 間屆滿時尚有二期租金及水電費未支付，原告主張以押租金 抵扣後尚欠原告886元，租約期滿後被告等迄拒遷離，經原 告以存證信函催告，均未獲置理，原告自得依民法第455條 、第767條之規定請求被告返還租賃物；又系爭租賃契約期 滿後，被告即無使用系爭房屋之合法權源，原告並得依租約 第9條第3項之約定，請求被告給付原告自起訴狀繕本送達翌 日起至被告等遷讓交還房屋之日止之按租金一倍計算之違約 金，並按月給付原告27,000元等語。並聲明：⒈被告等應自 門牌號碼台中市○○區○○路0段00號之房屋遷出，將該房 屋返還原告。⒉被告等應自起訴狀繕本送達翌日起，至返還 前開房屋之日止，按月連帶給付原告27,000元；並提出系爭 房屋稅單繳款書、不動產租賃契約書、郵局存證信函及代繳 水電費收據等影本附卷為證。
㈡被告等均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲 明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視 同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法 之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執 者，準用第一項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3項 分別定有明文。查原告主張被告102年2月1日向原告承租臺 中市○○區○○路0段00號房屋全部，約定租期為自102年2 月10日起至105年2月9日止，租金為每月13,500元，應於每 月10日前給付。詎被告於承租後至期間屆滿時尚有二期租金 及水電費未支付，原告主張以押租金抵扣後尚欠原告886元 ，租約期滿後被告等迄拒遷離，經原告以存證信函催告，均 未獲置理等事實，業據原告提出系爭房屋稅單繳款書、不 動產租賃契約書、郵局存證信函及代繳水電費收據等影本附 卷為證；被告等均受本院相當時期合法之通知，於言詞辯論 期日既未到場，復未提出任何書狀爭執，依前揭規定，亦應 視同自認，堪信原告之主張為真實。
㈡按民法第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返 還租賃物」；本件系爭租賃契約既因租約期滿而經原告表示 終止不再續租，依前揭規定，原告請求被告返還租賃物，為 有理由，應予准許。
㈢而依二造租賃契約書第九條第三項約定「乙方(指承租人即 被告等)於終止租約或租賃期滿後未交還標的物者，自終止 租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按租金壹倍計算之違 約金至遷讓完成之日止，乙方及連帶保證人丙方絕無異議」 ，則原告因被告等於租期屆滿後仍拒遷離，依約定請求自起 訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋時止，按月給付租金一倍之 違約金，因被告等未爭執視同自認，原告請求自應准許。 ㈣綜上所述，原告依民法第455條、第767條之法律關係，請求 被告被告等應自門牌號碼台中市○○區○○路0段00號之房 屋遷出，將該房屋返還原告。並應連帶自起訴狀繕本送達翌 日起，至返還前開房屋之日止，按月連帶給付原告27,000元 ，為有理由，應予准許。
㈤本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程 序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第 3款之規定，依職權宣告假執行。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經 審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此 敘明。
五、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第85條第2項、第389 條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 105 年 8 月 30 日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法 官 林新竑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 8 月 30 日
書記官
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