臺灣臺南地方法院民事判決 104年度訴字第59號
原 告 劉金柱
訴訟代理人 黃厚誠律師
複 代理人 何宥昀律師
被 告 劉水源
劉俊男
劉俊良
劉偉倫
劉偉達
劉嘉增
黃麗玉（即劉棖之繼承人）
葉說敏（即劉棖之繼承人）
葉明昇（即劉棖之繼承人）
葉明隆（即劉棖之繼承人）
曾葉金春（即劉棖之繼承人）
洪葉月秀（即劉棖之繼承人）
劉春福
劉春忠
劉春風
上列當事人間分割共有物事件，經本院於民國105年7月13日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告黃麗玉、葉說敏、葉明昇、葉明隆、曾葉金春、洪葉月秀應就被繼承人劉棖所遺坐落臺南市○○區○○段○○○地號土地之應有部分4分之1辦理繼承登記。
兩造共有坐落臺南市○○區○○段○○○地號土地，分割如附圖（臺南市歸仁地政事務所104年11月2日土地複丈成果圖）所示：㈠編號734部分土地（面積一七五平方公尺），留作通路，由兩 造按原應有部分比例保持共有。
㈡編號734⑴部分土地（面積二四八平方公尺），分歸原告劉金 柱及被告劉偉倫、劉偉達按原應有部分比例保持共有。㈢編號734⑵部分土地（面積六二平方公尺），分歸被告劉俊男 、劉俊良按原應有部分比例保持共有。
㈣編號734⑶部分土地（面積一一六平方公尺），分歸被告劉水 源所有。
㈤編號734⑷部分土地（面積二六八平方公尺），分歸被告劉嘉 增、劉春福、劉春忠、劉春風按原應有部分比例保持共有。㈥編號734⑸部分土地（面積三二六平方公尺），分歸被告黃麗 玉、葉說敏、葉明昇、葉明隆、曾葉金春、洪葉月秀保持公同 共有。
兩造應付或應受補償金額各如附表所載。
訴訟費用由兩造按附表所載應有部分比例負擔。 事實及理由
一、除被告葉明昇外，其餘被告經合法通知，均未於最後言詞辯 論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依 原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、原告起訴主張：兩造共有坐落臺南市○○區○○段000地號 、面積l,195平方公尺之土地（下稱系爭土地），應有部分 各如附表所載，原共有人劉棖於昭和5年4月8日死亡，被告 黃麗玉、葉說敏、葉明昇、葉明隆、曾葉金春、洪葉月秀等 繼承人迄未辦理繼承登記。又系爭土地性質上並無不能分割 之情形，兩造亦無不分割之協定，惟共有人無法協議分割， 爰依民法第823條、第824條等規定，訴請裁判分割等語。並 聲明如主文所示。
三、被告方面：
㈠被告葉明昇、洪葉月秀到場陳明同意原告分割方案，並依附 表所載金額補償（見本院訴字卷一第135頁背面、第187頁及 卷二第122頁）。
㈡被告劉偉倫、劉偉達具狀陳明同意原告分割方案（見本院訴 字卷一第183頁）。
㈢被告劉俊男、劉俊良具狀陳明同意原告分割方案（見本院訴 字卷一第184頁）。
㈣其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造共 有，應有部分各如附表所示，有土地登記謄本在卷可稽（見 本院司南調字卷第38-40頁）；又系爭土地為乙種建築用地 ，無因使用目的不能分割之情形，共有人間亦無不分割之契 約，則原告請求分割，即屬有據。
㈡次按因繼承而於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不 得處分其物權，民法第759條定有明文。又不動產之分割為 處分行為，故倘共有人之一死亡，其繼承人應先辦妥繼承登 記，始得為共有物之分割，他共有人請求分割共有物時，為 求訴訟之經濟起見，可就請求繼承登記及分割共有物之訴合 併提起（最高法院69年台上字第1012號判例意旨、最高法院 70年1月20日70年度第2次民事庭會議決定(二)意旨參照）。 查系爭土地之原共有人劉棖已於昭和5年4月8日死亡，被告
黃麗玉、葉說敏、葉明昇、葉明隆、曾葉金春、洪葉月秀等 為其繼承人之情，亦據原告提出劉棖之繼承系統表、除戶戶 籍謄本及全體繼承人戶籍謄本（見本院司南調字卷第41-60 頁），足資參認。又被告黃麗玉等繼承人迄今仍未就劉棖之 應有部分辦理繼承登記，復有土地登記謄本可明。是原告併 請求被告黃麗玉、葉說敏、葉明昇、葉明隆、曾葉金春、洪 葉月秀等就被繼承人劉棖之應有部分辦理繼承登記，亦為法 之所許。
㈢再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有 困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物 之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共 有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按 其應有部分受分配者，得以金錢補償之；以原物為分配時， 因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維 持共有。民法第824條第1至4項定有明文。又法院為裁判分 割前，應顧及公平、當事人之聲明、應有部分之比例與實際 是否相當、共有物之客觀情狀、性質、價格與經濟價值、共 有利益、各共有人之主觀因素與使用現狀、利害關係等因素 為綜合判斷。本院審酌：
⒈土地對外通行及使用現況：系爭土地係由東側既成巷道往北 通往南160線道路；如附圖所示編號734⑴部分土地（面積 248平方公尺），有編號B之門牌臺南市仁德區中洲372號磚 造二樓加蓋鐵皮建物坐落，為原告劉金柱所有；編號734⑵ 部分土地（面積62平方公尺），有編號C之門牌臺南市仁德 區中洲380之2號磚造三樓加蓋鐵皮建物坐落，為被告劉俊男 、劉俊良所有；編號734⑶部分土地（面積116平方公尺）， 有編號D之門牌臺南市仁德區中洲380之1號磚造三樓加蓋鐵 皮建物，為被告劉水源所有；編號734⑷部分土地（面積368 平方公尺），有編號A之門牌臺南市仁德區中洲371號磚造二 樓加蓋鐵皮建物，為被告劉嘉增所有；編號734⑸部分土地 （面積326平方公尺），有被告黃麗玉、葉說敏、葉明昇、 葉明隆、曾葉金春、洪葉月秀等繼承之三合院建物坐落等情 ，除據原告陳報土地使用現況照片可稽（見本院訴字卷一第 26 -32頁），且經本院會同原告及被告劉水源、劉偉倫、劉 偉達、葉明昇、洪葉月秀，暨臺南市歸仁地政事務所測量人 員現場履勘確認無誤，並製作勘驗測量筆錄及地上建物複丈
成果圖附卷供參（見同上卷第57-63頁）。 ⒉共有人意願：原告主張依附圖（臺南市歸仁地政事務所104 年11月2日土地複丈成果圖）所示之分割方案，亦即：⑴編 號734部分土地（面積175平方公尺），留作通路，由兩造按 原應有部分比例保持共有；⑵編號734⑴部分土地（面積248 平方公尺），分歸原告劉金柱及被告劉偉倫、劉偉達按原應 有部分比例保持共有；⑶編號734⑵部分土地（面積62平方 公尺），分歸被告劉俊男、劉俊良按原應有部分比例保持共 有；⑷編號734⑶部分土地（面積116平方公尺），分歸被告 劉水源所有；⑸編號734⑷部分土地（面積268平方公尺）， 分歸被告劉嘉增、劉春福、劉春忠、劉春風按原應有部分比 例保持共有；⑹編號734⑸部分土地（面積326平方公尺）， 分歸被告黃麗玉、葉說敏、葉明昇、葉明隆、曾葉金春、洪 葉月秀保持公同共有。分據被告葉明昇、洪葉月秀、劉偉倫 、劉偉達、劉俊男、劉俊良等到庭或具狀表示同意。 ⒊是以系爭土地對外通行情形、共有人既有建物存在現況、各 共有人應有部分比例與意願等一切情狀，認原告之分割分案 應為可採。
⒋又本件依附圖所示方案分割結果，各共有人未受分配或分割 所得土地面積與其登記應有部分面積不一致，則各共有人間 自有互為補償之必要，而本院就上揭各情，業已囑託愷豐不 動產估價師聯合事務所予以鑑價，估價方式考量土地之一般 因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況等因素分析後 ，採用比較法及土地開發分析法為估價方法，經該事務所鑑 價後認各共有人應按如附表所示之金額互為補償等情，有鑑 定報告書及各共有人應付（受）補償金額配賦表可參（見本 院訴字卷二第79-80頁）。審酌該鑑定報告書係由具有不動 產估價之專業知識者所製作，且製作之人與兩造間並無利害 關係，應無偏頗之虞，故認上開鑑定報告書之鑑定結果應為 可採，是兩造應按如附表所示金額互為金錢補償。五、綜上所述，系爭土地依其使用目的並非不能分割，共有人間 亦無不能分割之約定，然迄今未能協議分割，是原告本於共 有人之資格，訴請裁判分割系爭土地，洵屬正當。又本院審 酌土地之使用現狀、整體利用之效益、共有人之利益及意願 等情，認採取原告主張如附圖所示分割方案，尚屬妥適、公 平，爰判決如主文第2項所示，並考量各共有人所分得土地 價值不同而另訂補償方法如主文第3項所示。
六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；因共有物分割、經界或 其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯 失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部；
共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用，但共同訴訟人 於訴訟之利害關係顯有差異者，法院得酌量其利害關係之比 例，命分別負擔；共同訴訟人因連帶或不可分之債敗訴者， 應連帶負擔訴訟費用。民事訴訟法第78條、第80條之1及第8 5條第1、2項分別定有明文。本件乃因共有物分割涉訟，原 、被告間本可互換地位，本質上並無訟爭性，而係由本院斟 酌何種分割方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之 利益，是原告提起本件訴訟雖依法有據，惟被告應訴乃因訴 訟性質所不得不然，且分割結果對於兩造均屬有利，由敗訴 之被告負擔訴訟費用顯失公平，應認本件訴訟費用由兩造按 系爭土地應有部分之比例分擔，較為公允，茲判決如主文第 4項所示。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第78條、第80條之1、第85條第1項但書、第2項，判 決如主文。
中 華 民 國 105 年 8 月 31 日
民事第二庭 法 官 陳淑卿
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 8 月 31 日
書記官 張豐榮
附表：
┌──┬──────┬──────┬───────┬───────┐
│編號│共有人姓名 │應有部分比例│ 應付補償金額 │ 應受補償金額 │
│ │ │ │ （新臺幣） │ （新臺幣) │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│1 │劉金柱 │8分之1 │應補償劉俊男 │無 │
│ │ │ │1,186元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉俊良 │ │
│ │ │ │1,186元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉水源 │ │
│ │ │ │5,578元 │ │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│2 │黃麗玉 │4分之1 │應補償劉俊男 │無 │
│ │葉說敏 │（公同共有）│157,367元 │ │
│ │葉明昇 │ ├───────┤ │
│ │葉明隆 │ │應補償劉俊良 │ │
│ │曾葉金春 │ │157,367元 │ │
│ │洪葉月秀 │ ├───────┤ │
│ │（即劉棖之繼│ │應補償劉水源 │ │
│ │承人） │ │739,567元 │ │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│3 │劉水源 │6分之1 │無 │929,667元 │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│4 │劉俊男 │72分之3 │無 │197,817元 │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│5 │劉俊良 │72分之3 │無 │197,817元 │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│6 │劉偉倫 │16分之1 │應補償劉俊男 │無 │
│ │ │ │594元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉俊良 │ │
│ │ │ │593元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉水源 │ │
│ │ │ │2,788元 │ │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│7 │劉偉達 │16分之1 │應補償劉俊男 │無 │
│ │ │ │593元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉俊良 │ │
│ │ │ │594元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉水源 │ │
│ │ │ │2,788元 │ │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│8 │劉嘉增 │172分之35 │應補償劉俊男 │無 │
│ │ │ │30,993元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉俊良 │ │
│ │ │ │30,993元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉水源 │ │
│ │ │ │145,654元 │ │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│9 │劉春福 │129分之2 │應補償劉俊男 │無 │
│ │ │ │2,362元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉俊良 │ │
│ │ │ │2,361元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉水源 │ │
│ │ │ │11,097元 │ │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│10 │劉春忠 │129分之2 │應補償劉俊男 │無 │
│ │ │ │2,361元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉俊良 │ │
│ │ │ │2,362元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉水源 │ │
│ │ │ │11,097元 │ │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│11 │劉春風 │129分之2 │應補償劉俊男 │無 │
│ │ │ │2,361元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉俊良 │ │
│ │ │ │2,361元 │ │
│ │ │ ├───────┤ │
│ │ │ │應補償劉水源 │ │
│ │ │ │11,098元 │ │
├──┼──────┼──────┼───────┼───────┤
│ │ │ │合計1,325,301 │合計1,325,301 │
│ │ │ │元 │元 │
└──┴──────┴──────┴───────┴───────┘