臺灣臺中地方法院民事裁定 105年度司拍字第387號
聲 請 人 田秀珠
聲 請 人 林家纓
聲 請 人 林思榆
前列田秀珠、林家纓、林思榆共同
相 對 人
即債務人 洪立賢
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：⑴民國104年4月8日⑵⑶民國104年8月10 日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）債權額比例:⑴林家纓250分之40⑵田秀珠250分之60 ⑶林思榆250分之150
（四）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,250,000元。 （五）擔保債權確定期日：民國109年11月25日。 （六）擔保債權種類及範圍：為債務人對抵押權人現在（包 含過去所負現在尚未清償）及將來所負在本抵押權設 定契約書所定債權最高限額內之借款。
（七）清償日期：依照債務契約所約定之清償日期。 （八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：抵押權人對債務人取得執行名義 之費用及債務人應負擔之法律程序費用，與因債務不 履行而發生之損害賠償。
（十一）債務人及債務額比例：洪立賢，債務額比例：全部
債務人洪立賢於民國102年11月21日向原債權人謝敏玲、邱 馨瑩、林細富等三人共同借款2,500,000元，約定有利息按 年利率5%，詎相對人屆期不為清償。嗣本件債權由邱馨瑩 及謝敏玲讓與林家纓及賴明佑，再由賴明佑及林細富讓與 田秀珠及林思榆在案，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、抵押權移轉契約 書、本票、債權讓與通知書二份、債權讓與圖示、102.11. 27抵押權設定謄本、104.4.8抵押權讓與設定謄本等影本為 證。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 105 年 8 月 31 日
民事庭司法事務官 黃朝德
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中市│ 北屯區 │ 景美 │ │ 361-10 │空│ 61.26 │ 全部 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │
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│２│臺中市│ 北屯區 │ 景美 │ │ 361-6 │空│ 255.30 │1000分之79 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │
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│３│臺中市│ 北屯區 │ 景美 │ │ 361-15 │空│ 23.49 │ 1000分之62 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │
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│４│臺中市│ 北屯區 │ 景美 │ │ 362-4 │空│ 150.22 │ 1000分之83 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│399 │臺中市北屯區景│主要用途:辦公室 │一層:42.50 │陽台:28.23│ 全部 │
│ │ │美段361-10地號│、住宅、停車空間│二層:22.50 │ │ │
│ │ ├───────┤、空調機房 │三層:40.70 │ │ │
│ │ │臺中市北屯區松│主要建材:RC造 │四層:39.82 │ │ │
│ │ │竹五路68巷9號 │層 數:4層 │地下一層 │ │ │
│ │ │ │ │ :36.00 │ │ │
│ │ │ │ │合計:181.52 │ │ │
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│共同使用部分： │
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