拍賣抵押物
臺灣宜蘭地方法院(民事),司拍字,105年度,40號
ILDV,105,司拍,40,20160812,1

臺灣宜蘭地方法院民事裁定　　　　　　 105年度司拍字第40號
聲　請　人　華南商業銀行股份有限公司
法定代理人　楊豊彥
代　理　人　鍾桂珍
相　對　人　華南商業銀行股份有限公司
法定代理人　楊豊彥
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用參仟元由相對人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：案外人（即借款人）旭騰建設有限公司 （下稱旭騰公司），於102年4月22日將其所有如附表所示之 不動產設定最高限額抵押權新台幣（下同）80,000,000元予 聲請人以擔保其與聲請人等間現在及將來所負之債務，並於 同日以將該不動產信託移轉登記為聲請人所有（按，聲請人 就此誤繕為104年4月22日移轉登記於聲請人所有），此皆已 登記在案。嗣旭騰公司邀張煜騰、朱耿輝等人為連帶保證人 向聲請人借款三筆，惟旭騰公司並未依約清償，依渠等間之 約定迄今仍積欠聲請人39,840,000元及相關利息、違約金未 受償，爰依法聲請拍賣抵押物等情。
二、旭騰公司陳述意見略為：（一）本件抵押權設定時點與信託 登記時點皆為102年4月22日，並非如聲請人所述先於102年4 月22日設定抵押權，再於104年4月22日信託登記予聲請人。 （二）其向聲請人所借貸之金額為39,800,000元整而非80, 000,000元等情。
三、按最高限額抵押權人如於抵押權設定時並就該抵押權標的不 動產受信託移轉登記為其所有，則於債務人未依約清償抵押 債務時；若該抵押權人同時逕以自己為聲請人及相對人向法 院聲請准許賣抵押物之裁定，則該程序於形式上仍具備非訟 程序當事人對立性，且依信託法第10條、第11條、第12條、 第24條等規定，信託財產係獨立於受託人財產之外，而信託 法第25條及第33條以下之規定均足以防止受託人（即抵押權 人）與受益人間因利益衝突所生不利於受益人之可能性，更 因非訟事件法第74條亦賦予抵押債務人陳述意見之程序保障 ；是以，該抵押權人之聲請並不因聲請人與相對人身分競合 而不應准許（臺灣高等法院99年法律座談會民事類提案第39 號結論參照）。經查，本件聲請人即附表所示不動產之最高 限額抵押權人，雖因信託登記同時為該不動產之形式上所有 權人，惟依前揭說明可知，本件仍於程序上具當事人對立性



，且前開信託關係中受益人或委託人之權益亦可獲得充足保 障，故不因此聲請人與相對人身分競合一事影響本件准許拍 賣抵押物程序之合法性，先予敘明。
四、復按聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，僅需該抵押權已登記且 債權已屆清償期而未受償，法院即應准許拍賣之裁定；雖信 託法第12條第1項規定信託財產原則上不得受強制執行，惟 依該條第1項但書亦規定有例外得以強制執行之情形，亦即 『基於信託前存在於該財產之權利』、『因處理信託事務生 之權利』或『其他法律另有規定者』；而該條第2項亦規定 如有違反前開規定者，應於強制執行程序終結前向執行法院 對債權人提起異議之訴以資救濟；換言之，抵押權人之聲請 是否有違信託法第12條之規定，並不屬非訟法院於拍賣抵押 物裁定聲請程序中得予審酌之事項（最高法院89年度台抗字 第555號裁定意旨參照）。經查，本件聲請人就附表所示不 動產雖係於『同日』取得抵押權並因信託登記而為形式上所 有權人，抵押權之取得與行使其是否該當於前開信託法第12 條第1項但書之例外所示『基於信託前存在於該財產之權利 』而得以對本件附表所示不動產為強制執行，此雖非無疑， 惟依前揭說明，此究非於本件程序中得予以審酌，如抵押債 務人就此存有疑義應另尋相關實體訴訟途徑以資救濟。而關 於抵押債務數額，聲請人與旭騰公司所主張之數額雖相去不 遠，惟旭騰公司如仍就此予以爭執，因此爭執事項仍屬實體 爭執，自應尋實體訴訟程序予以救濟甚明。
五、承前所述，本院僅得依民法第881條之17準用第873條之規定 於形式上審查該抵押權是否登記、抵押債務人是否屆期未清 償；而本件依聲請人提出之抵押權設定契約書、他項權利證 明書、不動產謄本、他項權利證明書、授信約定書、借據及 增補影本等件，可知本件抵押權業已登記而本件案外人旭騰 公司並未於渠等間約定之到期日即104年7月24日清償其對聲 請人之債務，且此債務亦為本件抵押權所擔保；另，本件聲 請人既為相對人，故無再依非訟事件法第74條通知其陳述意 見之必要，以免造成不必要之程序浪費，並予敘明。是以， 本件聲請應予准許。
六、依非訟事件法第24條第1項、第21條第2項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 8 月 12 日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官 蔡子偉
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳



納抗告費新臺幣1仟元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 105 年 8 月 12 日
書 記 官 吳慧芳