臺灣士林地方法院民事裁定 105年度司拍字第198號
聲 請 人 謝新平
聲 請 人 余忠河
聲 請 人 蘇炳榮
相 對 人 陳偉明
相 對 人 方文
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條 之17準用第873 條定有明文。
二、本件聲請人主張：相對人於民國104 年11月30日，以其所有 如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在 尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（ 下同）1 億5 仟萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日 為105 年11月29日，債務清償期依照各個債務契約所定清償 日期，經104 年12月3 日登記在案。嗣相對人陳偉明、方文 於104 年12月17日分別將其所有不動產信託予第三人賴鳳蓮 、蘇晉德；相對人陳偉明、方文分別於105 年4 月25日、同 年5 月20日塗銷信託並登記在案。
三、另相對人於104 年11月20日向聲請人借用1 億2 仟萬元，約 定104 年12月10日償還。詎相對人屆期未為償還，為此聲請 拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、土地建築改良物信託契約書、本票等影本及土地及 建物登記謄本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、原受託人於 5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見。相對人具狀 陳述伊等已與原受託人終止信託關係。另伊原於105 年2 月 16日與第三人楊健福簽訂如附表所示不動產之買賣合約，並 將收取簽約金額720 萬元支票交付聲請人謝新平作為清償借 款之部分款項，並請求受託人等配合辦理移轉登記之手續， 惟聲請人謝新平竟拒收，且受託人也不願配合辦理，伊等願 將如附表所示之不動產出售以便清償抵押權債務，故聲請人 提抵押權拍賣之聲請，實無實益等語。按聲請拍賣抵押物， 原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上 法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力 。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受
清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有 爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決。相對人 亦自承有本筆抵押債務且尚未清償，本院審酌聲請人所提上 開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 105 年 8 月 16 日
民事庭 司法事務官 施婉慧
附表：不動產標示
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│土地： │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利│備考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│臺北市│士林區 │至善 │4 │453 │旱│1062 │1/1 │所有權人│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │：方文 │
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│２│臺北市│士林區 │至善 │4 │454 │旱│1401 │1/1 │所有權人│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │：方文 │
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│３│臺北市│士林區 │至善 │4 │455 │旱│1106 │1/1 │所有權人│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │：陳偉明│
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│４│臺北市│士林區 │至善 │4 │456 │旱│217 │1/1 │所有權人│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │：陳偉明│
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│建物︰ │
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│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
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│１│4009│臺北市士林區仰│臺北市士林區至│鋼筋混凝土造│1 層：141.76 │陽台：27.5│全部│所│
│ │2 │德大道2 段70巷│善段4 小段454 │2 層樓房 │2 層：139.01 │1 │ │有│
│ │ │17號 │地號 │農舍 │合計：280.77 │平台：24.7│ │權│
│ │ │ │ │ │ │6 │ │人│
│ │ │ │ │ │ │ │ │：│
│ │ │ │ │ │ │ │ │方│
│ │ │ │ │ │ │ │ │文│
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│２│4009│臺北市士林區仰│臺北市士林區至│鋼筋混凝土造│1 層：151.92 │陽台：20.7│全部│所│
│ │1 │德大道2 段70巷│善段4 小段455 │2 層樓房 │2 層：151.92 │2 │ │有│
│ │ │15號 │地號 │農舍 │合計：303.84 │平台：20.7│ │權│
│ │ │ │ │ │ │2 │ │人│
│ │ │ │ │ │ │ │ │：│
│ │ │ │ │ │ │ │ │陳│
│ │ │ │ │ │ │ │ │偉│
│ │ │ │ │ │ │ │ │明│
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