臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
105年度南簡字第531號
原 告 收購台南公寓大廈管理委員會
法定代理人 吳照蓉
訴訟代理人 段起瑞
被 告 正泰開發股份有限公司
法定代理人 賴皇麟
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國105年8月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾參萬壹仟壹佰伍拾元，及自民國一百零五年四月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告為原告所管理之收購台南公寓大廈如附表所 示建物及B1樓層21個停車位之區分所有權人，依收購台南公 寓大廈住戶規約第10條「公共基金、管理費之繳納」約定： 「一、收費對象：實際享受該單位使用效益者，包括所有權 人、承租人、借用人及其他有正當權利使用該單位之人均為 繳費對象。…三、收費標準：每單位以坪數單位計算，住家 及店面用單位每坪以新臺幣（下同）50元計算。五、地下室 停車場管理辦法：…其平日所消耗之電源、設備維修、環境 清潔等費用，應為使用者付費，每個平面停車位每月以200 元計算…」，被告自民國104年12月1日起至105年2月29日止 ，就其所有區分所有權建物每月應繳納管理費72,850元，另 有21個平面停車位，每月應繳納管理費4,200元【計算式：2 1×200元＝4,200元】，惟被告均未繳納，共積欠231,150元 【建物管理費218,550元（計算式詳如附表所示）＋21個平 面停車位管理費12,600元】，經原告以存證信函催討仍未繳 納。為此，依公寓大廈管理條例第21條規定及收購台南公寓 大廈住戶規約提起本訴等語。並聲明：如主文第1項所示。三、經查：
㈠原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之收購台南公 寓大廈（104年度、105年度）管理費收繳登記簿、收購台南 （104年度、105年度）汽車車位清潔費收繳登記簿、每月管 理費收繳明細表、每月汽車車位收費明細表、收購台南公寓
大廈住戶規約、欠繳明細表、臺南友愛街郵局105年3月23日 第32號存證信函、臺南市中西區康樂段1392、1393、1394、 1395、1396建號建物謄本、被告之股份有限公司變更登記表 、公寓大廈管理組織報備證明、臺南市政府103年8月8日府 工使一字第1030757896號函、收據、存摺內頁影本等件為證 （見調字卷第5至40頁、本院卷第20頁、第51至53頁），又 被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未 於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執前 揭原告主張之事實，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同 條第1項之規定，應視同自認，綜合上開證據調查結果，堪 信原告之主張為真實。
㈡按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負 責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所 有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸 責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人 或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有約定者 ，從其規定；公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：二、 區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納；區分所有權人 或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用 已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管 理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲 延利息，公寓大廈管理條例第10條第2項、第18條第1項第2 款、第21條分別定有明文。故區分所有權人應依區分所有權 人規約或會議決議繳納費用，而區分所有權人遲延未繳付管 理費者，管理委員會得訴請法院命未繳付費用之區分所有權 人給付應繳之金額及遲延利息。本件被告既未繳納自104年 12月1日起至105年2月29日止之管理費共計231,150元，則原 告本於公寓大廈管理條例第21條規定及收購台南公寓大廈住 戶規約之約定，請求被告給付管理費231,150元，自屬有據 ，應予准許。
㈢次按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為百分之5。民法第229條第2項、第223條第1項前段、 第203條亦分別定有明文。查原告請求被告給付前開管理費 自起訴狀繕本送達被告之翌日起，按週年利率百分之5計算 利息，與前開規定核無不合，而原告起訴狀繕本係於105年4
月15日送達被告，有送達證書在卷可參（見調字卷第50頁） ，是原告請求被告應給付231,150元，及自起訴狀繕本送達 被告之翌日即104年4月16日起至清償日止，按週年利率百分 之5計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程序 所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定， 應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 105 年 8 月 19 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 余玟慧
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 8 月 22 日
書記官 李俊宏
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│編號│建物建號（門牌號碼） │面 積│共同使│面積合計│每坪50元為計，│民國104年12月1日起至│
│ │ │（坪）│用部分│（坪） │每月應繳管理費│105年2月29日止，共3 │
│ │ │ │（坪）│ │（新臺幣） │個月應繳之管理費 │
│ │ │ │ │ │ │（新臺幣） │
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│ 1 │臺南市○○區○○段0000○號 │311.57│ │ │ │ │
│ │（臺南市○○區○○路0段000號） │ │ │ │ │ │
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│ 2 │臺南市○○區○○段0000○號 │167.62│83.15 │704.34 │35,200元 │105,600元 │
│ │（臺南市○○區○○路0段000號2樓之1）│ │ │ │ │ │
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│ 3 │臺南市○○區○○段0000○號 │142 │ │ │ │ │
│ │（臺南市○○區○○路0段000號2樓之2）│ │ │ │ │ │
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│ 4 │臺南市○○區○○段0000○號 │298.58│83.15 │381.73 │19,080元 │57,240元 │
│ │（臺南市○○區○○路0段000號3樓） │ │ │ │ │ │
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│ 5 │臺南市○○區○○段0000○號 │288.39│83.15 │371.54 │18,570元 │55,710元 │
│ │（臺南市○○區○○路0段000號4樓） │ │ │ │ │ │
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│合計│ │ │ │ │72,850元 │218,550元 │
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