臺灣臺中地方法院民事判決 105年度中簡字第1985號
原 告 蔡舜山
被 告 卓炳南
上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國105 年8 月26日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼為臺中市○○區○○○街○○○號房屋全部遷讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：門牌號碼為臺中市○○區○○○街00號房屋 （下稱系爭房屋）原為訴外人蔡秀秋所有，蔡秀秋原將系爭 房屋出租予被告，雙方約定租賃期限自民國102 年9 月1 日 起至104 年8 月30日止，而蔡秀秋於系爭房屋租賃期限屆滿 前之104 年7 月20日業已寄發存證信函通知被告租約期滿即 不再續約，並要求被告於租期屆滿後遷讓返還系爭房屋，詎 被告竟置之不理，經雙方調解仍均未果。嗣蔡秀秋將系爭房 屋出售予原告，並於104 年12月29日完成所有權移轉登記， 原告乃多次與被告協調請其遷讓返還系爭房屋，惟均未果， 而被告占有系爭房屋係屬無法權占有，為此爰依民法第767 條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋等語。並聲明如主文第 1 項所示。
二、被告則陳稱：伊係向蔡秀秋承租系爭房屋，並非向原告承租 系爭房屋，蔡秀秋雖有於租期屆滿期前表示租期屆滿即不再 續租，但系爭房屋3 樓漏水，伊請蔡秀秋來修理，亦均未修 理，伊只能用帆布蓋著。伊承認伊沒有權利繼續住系爭房屋 ，但需要時間給伊找地方，伊會去找房子，最慢一年就會搬 ，伊願意繼續繳納房屋租金等語。
三、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767 條第1 項 前段、中段定有明文。本件原告主張之上開事實，業據其提 出建物暨土地所有權狀、第一類登記謄本、房屋租賃契約書 、存證信函、收件回執及調解不成立證明書等件為證，並為 被告所不爭執，是原告上開主張，自堪信為真實。又原告主 張被告係無權占有系爭房屋，而被告亦自認：伊承認伊沒有 權利繼續住系爭房屋等語（見本院卷第35頁背面），則原告 本於系爭房屋所有權人之身分，依民法第767 條第1 項規定 ，請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。
四、從而，原告依民法第767 條第1 項之規定，請求被告遷讓返
還系爭房屋，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與判決之結果不 生影響，爰不另贅論，併此敘明。
六、本判決係依民事訴訟法第427 條第2 項第1 款等規定適用簡 易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389 條第1 項第3 款之規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為1,440 元，依民事訴訟法 第436 條第2 項、第78條，由被告負擔。
中 華 民 國 105 年 8 月 31 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 8 月 31 日
書記官 黃泰能