臺灣新北地方法院民事判決 104年度家訴字第71號
原 告 林武義
林佳君
共 同
訴訟代理人 賴俊睿律師
複 代理人 呂昕昀律師
被 告 林木土
林生土
林正雄
楊林寶桂
蘇林靜江
林照子
曾章雄
曾章輝
曾和美
曾楷儒
何玉環
梁學宇
梁學政
梁秀娟
被 告 林明發
法定代理人 林李慧純
被 告 梁童惠芳
梁汶瑾
梁佑維
黃燿崇
李黃寶蓮
黃寶卿
黃寶鳳
林德意
林陳好體
杜黃麗卿
杜芸鳳
杜素燕
杜依倫
杜依娜
杜秋福
杜秋水
杜美玉
杜美月
杜偉源
王林麗子
李林愛玉
林愛貴
林鳳凰
葉心靜
林銘燈
林世雄
林蔡阿基
葉任嘉
共 同
訴訟代理人 陳尚義律師
複 代理人 蕭聖澄律師
上列當事人間分割遺產事件，本院於民國105 年6 月14日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造被繼承人林文良所遺如附表一所示遺產准予分割，分割方法如附表一所示。
訴訟費用由兩造依如附表二所示之應繼分比例負擔 事實及理由
一、原告主張：被繼承人林文良於民國（下同）45年1 月26日死 亡，遺留如附表一所示之土地，其繼承人並未就附表一所示 之土地辦理繼承登記，之後依法輾轉由兩造繼承取得土地之 所有權，並於103 年8 月7 日辦理公同共有之繼承登記，兩 造應繼分如附表二所示。按繼承人得隨時請求分割遺產，民 法第1164條前段定有明文。且被繼承人林文良並無遺囑限定 遺產不得分割，繼承人間亦無不為分割之約定，是原告本於 繼承人之地位，爰依法請求分割遺產，並建議因系爭土地之 共有人眾多，原物分配顯有困難，爰依民法第824 條第2 項 第2 款之規定，變賣共有物，依應繼分之比例，以價金分配 於各共有人等語。並聲明：兩造如附表一所示共有之遺產應 予變賣，所得價金由兩造依如附表二所示應繼分比例分配之 。
二、被告則抗辯：
㈠系爭土地「新北市○○區○○段000○000地號土地」等2 筆 土地，該土地乃道路用地，面積僅為30.2、108.37平方公尺 。再者，依據103 年9 月30日新北市三重都市計晝細部計晝 為公共設施用地與公共設施保留地。
㈡揆諸原告主張本件分割方法為「民法第824 條第2 項第2 款 之規定，變賣共有物，依應繼分之比例，以價金分配於各共
有人」，由此可見原告明確表明不願繼續共有系爭二筆土地 ，僅願意拍賣變價其應有部分（應繼分），獲得金錢。惟被 告林土木等43人仍念舊祖先所留土地，該土地雖有不能細分 之處，但土地仍有其利用之經濟價值，即便出售予第三人， 結束43人共有型態，仍高度希望出售予所認同之善用土地者 ，強烈不同意透過變賣程序，將土地淪為一般投機者套利的 工具，故被告均願意繼續和平共有系爭2 筆土地，絕不提起 另案分割共有物訴訟，並願意依照系爭2 筆土地之性質妥善 使用，以達活化土地利用與提高經濟利用價值。 ㈢另本件估價報告書第3 頁最後一段載明「另由於不動產價變 動之特件，本估價報告書所載內容之有效期間最長為價格日 期起6 個月內。」，故本件鑑定基準日為104 年2 月26日， 與鑑定完成日為105 年4 月18日，實已相差1 年2 個月之久 ，顯逾估價報告書價格之6 個月有效期間；另依最高法院98 年台上字第1598號民事判決見解，實有再補充函詢辯論終結 日即105 年6 月14日有效價格之必要。
㈣為此，被告主張遺產分割方法為「新北市○○區○○段000 ○000 地號土地」等二筆土地，由被告林土木等43人維持分 別共有，被告均同意給付原告林武義、林佳君之應繼分（潛 在應有部分）計算之補償費，原告林武義、林佳君不再共有 系爭二筆土地等語。然因鑑價價格過高，被告人數眾多，實 難協調拿出大筆金錢，如無法補償，分割方案仍希望用應繼 分分別共有為之。
三、法院之判斷：
㈠原告主張被繼承人林文良於45年1 月26日死亡，遺留如附表 一所示之土地，其繼承人並未就附表一所示之土地辦理繼承 登記，之後依法輾轉由兩造繼承取得土地之所有權，並於10 3 年8 月7 日辦理公同共有之繼承登記，兩造應繼分如附表 二所示之事實，業據其提出土地登記第一類謄本、戶籍謄本 、被繼承人林文良之除戶戶籍謄本、財政部北區國稅局遺產 稅逾核課期間案件同意移轉證明書影本等件為證，並有繼承 系統表1 件在卷為憑，且為被告所不爭執，自堪信為真實。 原告等請求分割被繼承人林文良所遺如附表一所示之遺產， 被告等則以前詞置辯，是本件應予審酌者為：1.對於本件遺 產分割方案為何？2.對於被告請求補充詢問鑑定單位以105 年6 月14日為基準再鑑定系爭2 筆土地之今日市價為何，是 否有必要？
㈡對於被告請求補充鑑價，並指稱本件鑑定基準日為104 年2 月26日，與鑑定完成日為105 年4 月18日，實已相差1 年2 個月之久，顯逾估價報告書價格之6 個月有效期間云云。惟
兩造就鑑定基準日於本院審理時均同意以原告起訴日即104 年2 月26日為準，此有本院104 年7 月21日言詞辯論筆錄附 卷可查。且社團法人新北市不動產估價師工會於104 年9 月 11日向被告等訴訟代理人張睿文律師通知報價，因被告104 年11月2 日才鑑定費用電匯至該工會等情，此有上開工會10 4 年11月19日（104 ）公字第1100015 號函文附卷為憑，顯 見被告等人拖延繳納鑑定費用時間近二個月之久。另依上開 鑑定報告所載「基於佶價目的為法律爭訟之不動產價值評估 用之不動產價值參考，價格種類為正常價格，價格日期為民 國104 年02月26日，估價條件係一般正常條件下在市場合理 買賣之價格。並考量貴單位提供之勘估標的基本資料，評估 勘估標的於現行不動產市場條件下合理評估價值。…經本所 佶價師針對勘估標的進行產權、一般因素、區域因素、個別 因素、不動產市場現況及勘估標的依最有效使用情況下，及 本估價師專業意見分析後，採用比較法推估勘估標的新北市 ○○區○○段000 ○000 地號土地於價格日期之土地價值分 別如下：一、勘估標的於104 年2 月26日之市場價值：新臺 幣參仟陸佰肆拾萬壹仟貳佰捌拾元整（NT$36,401,280 元） 」，足徵鑑定單位已詳盡調查104 年2 月26日之市價為何， 實應無補充函詢105 年6 月14日為基準再鑑定系爭2 筆土地 市價之必要。
㈢本件遺產分割方法如附表一分割方法欄所示： ⒈查被繼承人林文良於45年1 月26日死亡，遺留如附表一所示 之土地，兩造為其全體繼承人，每人應繼分如附表二所示之 事實，業如前述，且為兩造所不爭執，堪信屬實。又兩造就 被繼承人之遺產並無不可分割之協議，亦無因法律規定不能 分割之情形存在之事實，且兩造就本件遺產分割事宜，意見 不一，於本件訴訟程序進行中爭執眾多，足見兩造迄未能達 成分割遺產之協議，是原告本於繼承人之地位，請求裁判分 割被繼承人之遺產，即屬有據。
⒉次按遺產分割，依民法第1164條、第830 條第2 項之規定， 應由法院依民法第824 條命為適當之分配，不受任何共有人 主張之拘束（最高法院49年臺上字第2569號判例要旨參照） 。法院選擇遺產分割之方法，應具體斟酌公平原則；各繼承 人之利害關係；遺產之性質及價格；利用價值、經濟效用； 經濟原則及使用現狀；各繼承人之意願等相關因素，以為妥 適之判決。本院茲審酌上開事由，定分割方法如下：按繼承 人欲終止其間之公同共有關係，惟有以分割遺產之方式為之 。將遺產之公同共有關係終止改為分別共有關係，性質上屬 分割遺產方法之一，亦有最高法院82年臺上字第748 號判決
可供參照。原告主張就附表所示之不動產，均予以變賣後， 依應繼分比例分配價金，被告則主張分割後仍能保有不動產 ，再以價金補償原告。因被告於本院審理時曾表示因其等人 數眾多，且鑑定價格過高，恐無法提出補償金，則如將系爭 不動產分割予被告等，再由被告等補償金錢予原告，實際上 執行將有困難，是本院認附表所示之不動產應予變賣，所得 金額按應繼分比例分配與兩造，最能兼顧公平原則，爰定分 割方法如附表一所示。
四、末查，本件遺產既因兩造無法達成分割協議，原告始提起訴 訟，而分割遺產之訴兩造在訴訟上之地位得互易，被告於訴 訟進行中所提出之分割方案及抗辯，為其伸張及防衛權利所 必要，且兩造亦因本件遺產分割而均蒙其利，依家事事件法 第51條準用民事訴訟法第81條第2 款規定，本院認為本案訴 訟費用關於分割遺產部分由兩造依其等應繼分比例負擔，較 為公允。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證 據，核與本件判決結果不生影響，毋庸一一論述，併予敘明 。
六、訴訟費用負擔之依據：家事事件法第51條、民事訴訟第80條 之1 、第81條第2 款、第78條。
中 華 民 國 105 年 7 月 11 日
家事法庭 法 官 鄧雅心
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 7 月 11 日
書記官 陳莉瑛
附表一：
┌─┬──┬────────────┬──────────┬───────┐
│編│項目│ 財 產 標 示 │權利範圍/ 金額（新臺│ 分割方法 │
│號│ │ │幣） │ │
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│1.│土地│ 新北市三重區田安段664地│ 全部 │准予變賣，所得│
│ │ │ 號 │ │價金由兩造按附│
│ │ │ │ │表二所示之應繼│
│ │ │ │ │分取得 │
├─┼──┼────────────┼──────────┼───────┤
│2.│土地│ 新北市三重區田安段665地│ 全部 │同 上 │
│ │ │ 號 │ │ │
└─┴──┴────────────┴──────────┴───────┘
附表二：兩造之應繼分
┌──┬────────────────┬──────┐
│編號│ 繼 承 人 │ 應 繼 分 │
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│ 1. │林生土 │18分之1 │
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│ 2. │林木土 │18分之1 │
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│ 3. │林正雄 │18分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│ 4. │楊林寶桂 │18分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│ 5. │蘇林靜江 │18分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│ 6. │林照子 │18分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│ 7. │曾章雄 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│ 8. │曾章輝 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│ 9. │曾和美 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│10. │曾楷儒 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│11. │何玉環 │54分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│12. │林明發 │54分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│13. │梁汶瑾 │648分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│14. │梁佑維 │648分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│15. │梁童惠芳 │648分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│16. │梁學宇 │216分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│17. │梁學政 │216分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│18. │梁秀娟 │216分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│19. │黃燿崇 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│20. │李黃寶蓮 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│21. │黃寶卿 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│22. │黃寶鳳 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│23. │林武義 │72分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│24. │王林麗子 │10分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│25. │林德意 │30分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│26. │林佳君 │30分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│27. │林陳好體 │30分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│28. │杜黃麗卿 │300分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│29. │杜芸鳳 │300分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│30. │杜素燕 │300分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│31. │杜依倫 │300分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│32. │杜依娜 │300分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│33. │杜偉源 │300分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│34. │杜秋福 │50分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│35. │杜秋水 │50分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│36. │杜美玉 │50分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│37. │杜美月 │50分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│38. │李林愛玉 │70分之1 │
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│39. │林愛貴 │70分之1 │
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│40. │林鳳凰 │70分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│41. │林銘燈 │70分之1 │
├──┼────────────────┼──────┤
│42. │林世雄 │70分之1 │
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│43. │林蔡阿基 │70分之1 │
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│44. │葉心靜 │140分之1 │
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│45. │葉任嘉 │140分之1 │
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