臺灣屏東地方法院民事裁定 105年度司拍字第100號
聲 請 人 昇揚管理顧問有限公司
法定代理人 謝昇儒
相 對 人 楊雪貞即陳錦穗之遺產管理人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條、第881 條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人金又樺建設開發股份有限公司分 別於民國①81年12月2 日、②84年4 月11日，以其所有如附 表㈠㈢所示之不動產，為向原債權人合作金庫銀行股份有限 公司借款之擔保，設定新臺幣（下同）①36,000萬元、②36 ,000萬元之最高限額抵押權，存續期間為①自81年11月30日 起至111 年11月30日止、②自84年4 月10日起至111 年11月 30日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經 登記在案。嗣債務人金又樺建設開發股份有限公司邀同連帶 保證人向原債權人借款25,000萬元，借款期間為自81年12月 11日起至84年6 月11日止，並有利息及違約金之約定。詎清 償期屆至，債務人金又樺建設開發股份有限公司未依約履行 ，尚欠本金224,872,643 元及利息、違約金。又債權及抵押 權因讓與關係全部移轉登記予聲請人；抵押權第一順位原始 設定36,000萬元，歷經權利內容變更，最後權利價值為180, 015,200 元、第二順位原始設定36,000萬元，歷經權利內容 變更，最後權利價值為163,398,100 元，存續期間為自82年 3 月22日起至112 年3 月22日止，第一、二順位抵押權設定 權利範圍亦變更如附表㈡所示，並經登記在案。而如附表㈠ ㈢所示之不動產因買賣等關係，所有權移轉登記予如附表㈣ 所示之案外人及第三人陳錦穗，然第三人陳錦穗於102 年7 月9 日死亡，經本院家事法庭以104 年度司繼字第1357號選 任遺產管理人事件，選任相對人楊雪貞為其遺產管理人，並 經確定在案，依法對於抵押權均不生影響。為此本件僅就第 三人陳錦穗如附表㈠所示不動產所有權權利範圍100000分之 1756之部分，聲請拍賣抵押物以資受償（其餘業於本院104 年度司拍字第1 號聲請拍賣抵押物裁定並經確定在案），並 提出抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利 移轉變更契約書、他項權利證明書、債權讓與證明書暨債權
讓與通知存證信函及收件回執、土地及建物登記謄本、本院 104 年度司繼字第1357號選任遺產管理人事件裁定暨其確定 證明書及借據等為證。
三、本件經合法通知相對人楊雪貞即陳錦穗之遺產管理人就上開 債權額表示意見，然逾期迄今，相對人仍未以書面或言詞表 示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法 第78條、裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 105 年 7 月 29 日
司法事務官
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│附表：㈠ 105年度司拍字第100號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│屏東市 │街頭│一 │114 │建│0 │42 │53.00 │100000│所有權人及│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │分之54│其權利範圍│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │308 │詳如附表㈣│
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│002 │屏東縣│屏東市 │街頭│一 │114-6 │建│0 │0 │5.00 │100000│所有權人及│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │分之54│其權利範圍│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │308 │詳如附表㈣│
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│附表：㈡ 105年度司拍字第100號 │
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │ 權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│ 範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│屏東市 │街頭│一 │114 │建│0 │42 │53.00 │第一順位設│第三人陳錦│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │定權利範圍│穗持分為10│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │為100000分│0000分之17│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之34278 、│56 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │第二順位設│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │定權利範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │為100000分│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之35372 │ │
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│002 │屏東縣│屏東市 │街頭│一 │114-6 │建│0 │0 │5.00 │第一、二順│第三人陳錦│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │位設定權利│穗持分為10│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │範圍均為10│0000分之17│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │0000分之34│56 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │278 │ │
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│附表㈢（建物）︰ 105年度司拍字第100號│
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│ │ │ │ │建築式樣主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤權利│ │
│編號│建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要建築材料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│範圍│ │
│ │ │ │ │及房屋層數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │463 │中華路143 號底│屏東市街頭段一│鋼筋混凝土│地下層總面積2,325.79 │ │全部│所有權人：王金泉│
│ │ │一層 │小段114地號 │造、七層樓│ │ │ │、黃讚元，權利範│
│ │ │ │ │房 │ │ │ │圍各2 分之1 。 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │（共有部分：屏東│
│ │ │ │ │ │ │ │ │市街頭段一小段46│
│ │ │ │ │ │ │ │ │4 建號*10,351.43│
│ │ │ │ │ │ │ │ │平方公尺，權利範│
│ │ │ │ │ │ │ │ │圍0000000 分之76│
│ │ │ │ │ │ │ │ │825 。） │
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│附表㈣： 105年度司拍字第100號│
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│編號│所有權人│ 地 號/建 號 │ 權 利 範 圍 │
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│1 │王鈺鑫 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之1089 │
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│2 │謝明錫 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之1112 │
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│3 │黃玉秀 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之510 │
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│4 │張曉玲 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之392 │
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│5 │葉信平 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之389 │
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│6 │謝佳宏 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之365 │
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│7 │鄭梅貞 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之516 │
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│8 │郭麗杏 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之494 │
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│9 │胡淑樑 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之596 │
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│10 │謝聯魁 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之596 │
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│11 │許麗卿 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之471 │
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│12 │洪振修 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之605 │
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│13 │龍美嬌 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之593 │
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│14 │黃蘇金娥│屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之392 │
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│15 │謝靜君 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之578 │
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│16 │曹吉瑩 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之1094 │
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│17 │黃淑玲 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之457 │
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│18 │簡明振 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之578 │
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│19 │邱秀真 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之392 │
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│20 │張金玉 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之1363 │
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│21 │藍陳素琴│屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之1116 │
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│22 │藍旻瑩 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之2014 │
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│23 │張啟豐 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之1292、│
│ │ │ │100000分之1339 │
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│24 │洪嘉穗 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之495 │
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│25 │金又樺建│屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之13611 │
│ │設開發股│ │ │
│ │份有限公│ │ │
│ │司 │ │ │
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│26 │王青松 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之495 │
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│27 │王金泉 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號、│100000分之5000、│
│ │ │屏東市街○段○○段000 ○號 │2 分之1 │
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│28 │黃讚元 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號、│100000分之5000、│
│ │ │屏東市街○段○○段000 ○號 │2 分之1 │
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│29 │劉守國 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │300000分之1413 │
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│30 │賴人傑 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之596 │
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│31 │嚴嘉雯 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之1680 │
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│32 │財團法人│屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000之552 │
│ │蕭珍記文│ │ │
│ │化藝術基│ │ │
│ │金會 │ │ │
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│33 │盧秋香 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之490 │
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│34 │王惠琳 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之471 │
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│35 │鄭麗香 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之892 │
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│36 │劉惠玲 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000之471 │
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│37 │陳美洲 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之560 │
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│38 │黃淑敏 │屏東市街○段○○段000 地號 │100000分之563 │
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│39 │林明德 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之480 │
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│40 │朱柏豪 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之389 │
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│41 │洪維辰 │屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之600 │
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│42 │黃揚程 │屏東市街○段○○段00000 地號 │100000分之985 │
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│43 │陳智法 │屏東市街○段○○段00000 地號 │100000分之563 │
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│44 │楊雪貞即│屏東市街○段○○段000 ○00000 地號 │100000分之1756 │
│ │陳錦穗之│ │ │
│ │遺產管理│ │ │
│ │人 │ │ │
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