拍賣抵押物
臺灣士林地方法院(民事),司拍字,105年度,210號
SLDV,105,司拍,210,20160729,1

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　105年度司拍字第210號
聲　請　人　周鵲麗　
聲　請　人　陳良達　
前列周鵲麗、陳良達共同
代　理　人　何佳融　
相　對　人　謝戴惠貞
相　對　人　通通製作有限公司
法定代理人　陳韻羽　
相　對　人　元裕資產管理有限公司
法定代理人　陳柏憲　
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　　　　　
主 文
相對人元裕資產管理有限公司所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人元裕資產管理有限公司負擔。
其餘聲請駁回。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定 有明文。而上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀諸民 民法第881 條之17規定自明。次按，不動產所有人設定抵押 權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其 抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實 行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。又對 信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利 、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在 此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、聲請意旨略以：第三人通通製作有限公司（即原設定之義務 人）於民國（下同）103 年9 月18日，以其所有如附表所示 之不動產，為擔保謝戴惠貞、通通製作有限公司對伊所負現 在( 包括過去所負現在尚未清償) 及將來在抵押權設定契約 書所定最高限額內所負之債務( 包括借款、票據、保證、貼 現、墊款債務) 之清償責任，設定新臺幣（下同）600 萬元 之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為103 年12月17日， 債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經103 年9 月22日登記在案；第三人通通製作有限公司則於105 年2 月 15日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人元裕資產管 理有限公司。嗣第三人謝戴惠貞、通通製作有限公司對聲請 人負債400 萬元屆期未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受



償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票、本 院105 年度司票字第2173號民事裁定等影本及土地及建物登 記謄本等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本 件抵押權所擔保之債權額陳述意見。相對人通通製作有限公 司具狀陳述消費借貸乃要物契約，本案應由聲請人舉證證明 其等與伊有借貸意思表示合致及聲請人等借款業已交付之事 實。且聲請人所持票據並非由陳述意見人通通製作有限公司 所簽發，該本票顯有遭偽造、變造之情形。退步言之，縱認 本件消費借貸關係存在，本件債務人謝戴惠貞亦已於104 年 12月24日、105 年1 月24日共還款200 萬元，是聲請人主張 現存債權金額為400 萬元亦無理由。另本件聲請拍賣之不動 產信託受業權業於105 年4 月20日轉讓予環球鑫電子商務有 限公司，伊已非該信託財產之受益人，就該信託財產之受益 權即歸屬於伊所有，聲請人自不得針對該信託財產之受益權 ，聲請強制執行云云。按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件， 法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之 性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押 權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應 為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保 護其權利，得提起訴訟，以謀解決。相對人通通製作有限公 司具狀陳述本件聲請人所持票據非伊所簽發，係遭偽造、變 造。且聲請人應證明其有交付借款事實等俱為實體爭執事項 ，而信託受益權業已轉讓，不得聲請強制執行等亦與拍賣抵 押物之聲請要件無涉。考量聲請人業已提出抵押權設定契約 書、他項權利證明書、本票、本院105 年度司票字第2173號 民事裁定等件，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請就 相對人元裕資產管理有限公司部分尚無不合，應予准許。四、相對人謝戴惠貞、通通製作有限公司非系爭不動產所有人， 對該不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣抵押物，於法不 合，應予駁回。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 105 年 7 月 29 日
民事庭 司法事務官 施婉慧
附表：不動產標示
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│土地： │




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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考│
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
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│１│新北市│汐止區 │保安 │ │1191 │建│16777.14 │20/10000│ │
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│建物︰ │
├─┬──┬───────┬───────┬──────┬─────────────┬──┬─┤
│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
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│１│798 │新北市汐止區大│新北市汐止區保│鋼筋混凝土造│4 層：215.84 │ │全部│ │
│ │ │同路3 段188 號│安段1191地號 │10層樓房 │合計：215.84 │ │ │ │
│ │ │4 樓 │ │ │ │ │ │ │
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│共有部分1173建號 26974.5平方公尺 權利範圍：26/10000 │
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│２│858 │新北市汐止區大│新北市汐止區保│鋼筋混凝土造│地下一層：1217│ │26/1│ │
│ │ │同路3 段188 ，│安段1191地號 │10層樓房 │1.29 │ │0000│ │
│ │ │190 ，192 ， │ │ │地下二層：1444│ │ │ │
│ │ │194 ，196 ， │ │ │2.38 │ │ │ │
│ │ │198 ，200 ， │ │ │合計：26613.67│ │ │ │
│ │ │202 ，204 ， │ │ │ │ │ │ │
│ │ │206 ，208 ， │ │ │ │ │ │ │
│ │ │210 ，212 ， │ │ │ │ │ │ │
│ │ │214 ，216 ， │ │ │ │ │ │ │
│ │ │218 ，220 ， │ │ │ │ │ │ │
│ │ │222 ，196 之1 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │至196-12底一，│ │ │ │ │ │ │
│ │ │二層 │ │ │ │ │ │ │
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