臺灣臺中地方法院民事判決 105年度中簡字第1613號
原 告 張劉月霞
被 告 林明標
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年7月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○區○○街○○巷○○號二樓房屋全部遷讓返還原告，並自民國一０五年四月十五日至返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟陸佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告起訴主張：
兩造於民國104年1月1日簽訂房屋租賃契約，約定由原告將 所有門牌號碼臺中市○區○○街00巷00號2樓房屋（下稱系 爭房屋）出租予被告，租賃期間自104年1月1日至104年12 月31日止計1年，到期後續約，續約日期自105年1月1日起至 105年3月31日止，每月租金新臺幣（下同）5,600元，應於 每月1日前繳納，押金5,600元，由被告以現金支付。原告於 105年5月30日寄發存證信函予被告，以兩造間就系爭房屋之 租期業已屆滿，催告被告於文到後7日內返還系爭房屋等語 （起訴狀誤載為通知被告為終止租約之意思表示云云）。兩 造間之系爭房屋租約既已屆滿（起訴狀誤載已終止），被告 自應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。並依租賃契約第6條第2 項之約定，請求被告給付自租賃期滿之翌日（起訴狀誤載為 自契約終止日）起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給 付租金一倍即5,600元之違約金等語。並聲明：如主文第1項 所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出臺中市地方稅務局房屋稅繳 款通知、房屋租賃契約書及掛號郵件收件回執等件為證。 按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者， 視同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受 合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書 狀爭執者，準用第1項之規定，民事訴訟法第280條第1項
前段、第3項前段分別定有明文，且依同法第436條第2項 之規定，於簡易訴訟程序亦適用之。本件被告經合法通知 ，未於言詞辯論期日到庭，復未提出書狀為任何聲明或陳 述，依前開規定，視同自認，堪信原告上開主張為真實。（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承 租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1 項、第455條前段分別定有明文。被告向原告承租系爭房 屋，其續約之租期至105年3月31日止既已屆滿，兩造間之 租賃關係當然消滅，被告應將系爭房屋返還予原告，原告 此部分請求，核屬有據，應予准許。又系爭租約第6條第2 款約定，承租人於租賃期滿不交還房屋，自租賃期滿之翌 日起，應支付按房屋租一倍計算之違約金等語。兩造間之 租約已於105年3月31日屆滿，被告迄未交還系爭房屋，已 如前述，從而，原告依上開約定請求被告自105年4月15日 至返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,600元，亦屬 有據，應予准許。原告依此約款請求被告自105年4月15日 至返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,600元既有理 由，無庸再審酌其依其他法律關係為同一請求是否有理由 ，併予敘明。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序 所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應 依職權宣告假執行。
六、一造辯論及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段、第78條。
中 華 民 國 105 年 7 月 25 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 黃渙文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 7 月 25 日
書記官