臺灣桃園地方法院民事簡易判決 105年度桃簡字第402號
原 告 吳瑞敏
訴訟代理人 許龍律師
許淑玲律師
被 告 李秀玉
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國105 年6 月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○號房屋騰空、遷讓、返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：緣原告之父吳萬重係門牌號碼桃園市○○區○○ ○街00號房屋（下稱系爭房屋）之所有人，而授權原告處理 出租系爭房屋之事宜。嗣被告向原告承租系爭房屋，雙方約 定租賃期間為1 年（即自民國103 年11月1 日起至104 年10 月31日止），該1 年租期之租金為新臺幣（下同）35萬元（ 下稱系爭租約），系爭租約已於104 年10月31日因屆期而終 止，原告並於系爭租約屆期之前後向被告表明不再續租，然 被告迄今仍占用系爭房屋。為此，爰依系爭租約之法律關係 ，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 項所示。二、被告則以：於被告收受原告通知不再續租之存證信函之隔日 ，原告之母親乃至系爭房屋之屋內，表明同意繼續將系爭房 屋出租予被告，系爭租約已因屆期後轉為不定期；縱系爭租 約已因屆期而終止，被告於系爭租約之租賃期間曾替原告修 繕系爭房屋，該修繕費用應由原告負擔，於原告未給付該修 繕費用前，被告並無騰空、遷讓、返還系爭房屋之義務等語 ，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造所不爭執之事實：
㈠緣原告之父吳萬重係系爭房屋之所有人，而授權原告處理出 租系爭房屋之事宜。
㈡系爭租約之租賃期間為1 年（即自103 年11月1 日起至104 年10月31日止），該1 年租期之租金為35萬元。 ㈢原告曾於系爭租約屆期之前後向被告表明不再續租。 ㈣於被告收受原告通知不再續租之存證信函之隔日，原告之母 親曾至系爭房屋之屋內，表明同意繼續將系爭房屋出租予被 告。
四、至原告主張：被告應將系爭房屋騰空、遷讓、返還予伊等語 ，為被告所否認，並以前揭情詞置辯。是本件兩造爭點為：
㈠系爭租約是否已因屆期而終止？㈡被告得否以其修繕系爭 房屋所生之權利而提出同時履行抗辯？
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277 條前段定有明文；又關於舉證責任之分配 ，主張法律關係存在之當事人，僅須就該法律關係發生所須 具備之特別要件，負舉證之責任，至於他造主張有利於己之 事實，應由他造舉證證明（最高法院48年台上字第887 號判 例要旨參照），此即為學者通說所採之法律要件分類說中之 特別要件說，先予敘明。
㈡系爭租約是否已因屆期而終止？
按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，民法第 450 條第1 項定有明文。經查，系爭租約之租賃期間為1 年 （即自103 年11月1 日起至104 年10月31日止），原告並於 系爭租約屆期之前後向被告表明不再續租，為兩造所不爭執 ，已如前述，則系爭租約已於104 年10月31日因屆期而終止 。至於被告雖以前詞置辯，惟兩造均不爭執，於被告收受原 告通知不再續租之存證信函之隔日，原告之母親方至系爭房 屋之屋內，表明同意繼續將系爭房屋出租予被告之情，復被 告並未舉證證明原告業已受權原告之母為其代理人，而得與 被告商談繼續出租系爭房屋之事宜，是被告上開所辯，殊不 可採。
㈢被告得否以其修繕系爭房屋所生之權利而提出同時履行抗辯 ？
按租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負 擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於 其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求 出租人償還其費用或於租金中扣除之，民法第430 條定有明 文；因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得 拒絕自己之給付，但自己有先為給付之義務者，不在此限， 同法第264 條第1 項亦定有明文。經查，被告辯稱：系爭房 屋於系爭租約之租賃期間有修繕之必要等語，為原告所否認 ，被告自應就該有利於己之事實負舉證之責，然被告卻未舉 證以實其說，自應受不利之認定；又縱使原告就系爭房屋於 系爭租約之租賃期間負有修繕之義務，被告亦僅得定期催告 原告修繕之、或終止系爭租約、或於自行修繕後請求原告償 還該修繕費用、或於自行修繕後於租金中扣除該修繕費用， 而被告之上開權利與原告對於被告之租賃物返還請求權間， 並無互為對待給付之關係，被告自不得據此為同時履行抗辯 ，而拒絕騰空、遷讓、返還系爭房屋予原告。
五、綜上，原告依系爭租約所生之租賃物返還請求權，訴請被告
應將系爭房屋騰空、遷讓、返還予原告，為有理由，應予准 許。
六、本件係依民事訴訟法第427 條第2 項第1 款訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之 規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 105 年 7 月 21 日
桃園簡易庭 法 官 姚葦嵐
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 7 月 22 日
書記官 張妤凡