臺灣彰化地方法院民事判決 103年度訴字第1189號
原 告 張良銘
訴訟代理人 江欣鞠
被 告 陳莿
陳尚達
陳讚成
兼上1人
訴訟代理人 陳讚智
被 告 游維東
陳玉欽
陳煥章
陳錫堅
訴訟代理人 黃麗紅
被 告 陳冠帆
陳錫佳
訴訟代理人 陳雅柔
被 告 陳忠和
陳邱紡
訴訟代理人 陳明世
被 告 陳志嘉
陳順從
陳宏森
兼上2人共同
訴訟代理人 陳順隆
被 告 陳再舜
陳再寅
陳再宗
陳丁茂
陳明昇
上2人共同
訴訟代理人 陳謹
被 告 陳朝旭
兼上1人
訴訟代理人 陳朝勇
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年4月27日言
詞辯論終結，茲判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣員林市○○段000地號、面積2252平方公尺土地，如附圖乙案所示編號⑴部分面積139.11平方公尺分歸被告陳尚達、陳朝旭、陳朝勇按原應有部分比例維持共有取得；編號
⑵部分面積139.11平方公尺分歸被告陳煥章、陳錫堅、陳冠帆、陳錫佳、陳忠和按原應有部分比例維持共有取得；編號⑶部分面積139.11平方公尺分歸被告游維東取得；編號⑷部分面積139.11平方公尺分歸被告陳丁茂、陳讚成、陳讚智、陳明昇按原應有部分比例維持共有取得；編號⑸部分面積370.97平方公尺分歸原告取得；編號⑹部分面積69.55平方公尺分歸被告陳莿取得；編號⑺部分面積69.55平方公尺分歸被告陳順從、陳宏森、陳順隆按原應有部分比例維持共有取得；編號⑻部分面積139.11平方公尺分歸被告陳志嘉取得；編號⑼部分面積185.48平方公尺分歸被告陳邱紡取得；編號⑽部分面積69.55平方公尺分歸被告陳再寅取得；編號(11)部分面積69.55平方公尺分歸被告陳再宗取得；編號(12)部分面積69.55平方公尺分歸被告陳再舜取得；編號(13)部分面積69.55平方公尺分歸被告陳玉欽取得；編號(14)部分面積582.70平方公尺分歸兩造按原應有部分比例維持共有，作為道路使用。
兩造應互為補償如附表二所示之金額。
訴訟費用由兩造按附表一所示應有部分之比例負擔。 事實及理由
一、按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而 受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質 人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加 共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。 前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第881 條第1項、第2項或第899條第1項規定。訴訟之結果，於第三 人有法律上利害關係者，法院得於第一審或第二審言詞辯論 終結前相當時期，將訴訟事件及進行程度以書面通知該第三 人；前項受通知人得於通知送達後5日內，為第242條第1項 之請求；第1項受通知人得依第58條規定參加訴訟者，準用 前條之規定，民法第824條之1第2、3項、民事訴訟法第67條 之1分別定有明文。查被告游維東就其所有彰化縣員林市○ ○段000地號土地之應有部分，於民國100年6月14日設定新 台幣（下同）500萬元抵押權予黃淑慧，本院爰依前開法律 規定對抵押權人黃淑慧行告知訴訟，合先敘明
二、被告陳莿、陳丁茂、陳尚達、陳玉欽、陳煥章、陳錫堅、陳 冠帆、陳錫佳、陳忠和、陳邱紡、陳志嘉、陳再舜、陳明昇 受合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
三、原告起訴主張：
坐落彰化縣員林市○○段000地號、面積2252平方公尺土地
（下稱系爭土地），為兩造所共有，各共有人應有部分之比 例如附表一所示。系爭土地並無不能分割之事由，兩造間亦 未訂有不分割之特約，而且就分割方法不能達成協議。爰依 民法第823條、第824條規定，請求准予原物分割等語，並聲 明：請求依附圖甲案分割系爭土地。
四、被告方面：
㈠被告游維東陳稱：附圖乙案是按照每房的位置下去分，同房 的子孫分在一起。附圖乙案道路寬度6米，後面迴車道也是6 米，附圖甲案的迴車道會造成編號⑺、(14)土地不規則等語 ，並主張依附圖乙案分割系爭土地。
㈡被告陳讚智、陳丁茂、陳明昇、陳尚達、陳邱紡、陳順隆、 陳順從、陳宏森、陳煥章、陳錫堅、陳冠帆、陳錫佳、陳忠 和、陳再寅、陳再宗、陳朝旭、陳朝勇均稱：同意被告游維 東所提出之分割方案。
㈢被告陳志嘉陳稱：對分割方案沒有意見。
㈣其餘被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀作何聲明或陳述。
五、法院之判斷：
㈠原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表一所 示，系爭土地並無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分 割期限之情形，且兩造無法協議分割之事實，業據其提出土 地登記謄本為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。是以原 告依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，請求分割系 爭土地，於法有據，應予准許。
㈡按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起分割共 有物之訴，應由法院斟酌共有物之性質、共有人之意願、全 體共有人之利益、經濟效用等因素，秉持公平原則，而為適 當之分配。查系爭土地之分割方法，原告及被告游維東主張 之分割方案，均採原物分割，除分配位置及迴車道寬度外， 兩方案分割方法雷同，惟被告游維東之方案為大多數被告同 意，本院考量系爭土地為被告居住使用，原告則經法院拍賣 取得其持分，並未實際使用系爭土地，且被告游維東分割方 案對原告並無特別不利之處，是大多數共有人之意願應予尊 重。本院審酌共有人之意願及全體共有人之利益等一切情狀 ，認為以附圖乙案所示方案分割，應屬適當。
㈢又分割共有物之訴，以原物為分配時，如共有人中，有不能 按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3 項定有明文。經查，系爭土地依附圖所示方案分割結果，因 兩造分得土地之面積、位置，與其應有部分之價值，尚有差 距，依上揭說明，自應依民法第824條第3項之規定，互為補
償，始符公平。本件兩造應互為補償之金額，經本院送請華 聲不動產估價師事務所鑑定結果，兩造應相互補償如附表二 所示之金額，有估價報告書可稽，應屬適當可採。爰判決兩 造間應相互補償之金額如主文第2項所示。
六、被告游維東曾將其所有系爭土地應有部分設定抵押權予黃淑 慧，而抵押權人受訴訟告知未聲明參加訴訟，則依民法第82 4條之1第2項規定，系爭土地上所設定之抵押權，應移存於 抵押人即被告游維東分割所得之部分，併予敘明。七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法，與判決基礎 之事實及結果並無影響，爰不予一一論列。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。中 華 民 國 105 年 6 月 29 日
民事第四庭 法 官 施錫揮
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 6 月 29 日
書記官 黃明慧
附表一：（共有人應有部分之比例）
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│編號│共有人│應有部分之比例│
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│ 1 │ 陳莿 │24分之1 │
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│ 2 │陳煥章│360分之6 │
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│ 3 │陳錫堅│360分之6 │
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│ 4 │陳冠帆│360分之6 │
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│ 5 │陳錫佳│360分之6 │
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│ 6 │陳忠和│360分之6 │
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│ 7 │陳丁茂│54分之1 │
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│ 8 │陳讚成│108分之3 │
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│ 9 │陳讚智│108分之3 │
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│ 10 │游維東│12分之1 │
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│ 11 │陳邱紡│18分之2 │
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│ 12 │張良銘│18分之4 │
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│ 13 │陳志嘉│12分之1 │
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│ 14 │陳順從│72分之1 │
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│ 15 │陳宏森│72分之1 │
├──┼───┼───────┤
│ 16 │陳順隆│72分之1 │
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│ 17 │陳再舜│48分之2 │
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│ 18 │陳玉欽│48分之2 │
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│ 19 │陳再寅│48分之2 │
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│ 20 │陳再宗│48分之2 │
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│ 21 │陳明昇│108分之1 │
├──┼───┼───────┤
│ 22 │陳尚達│360分之10 │
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│ 23 │陳朝旭│360分之10 │
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│ 24 │陳朝勇│360分之10 │
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附表二：（相互補償金額配賦表，新台幣/元）┌──────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┐
│◥◣應補償人│ 陳煥章 │ 陳錫堅 │ 陳冠帆 │ 陳錫佳 │ 陳忠和 │ 陳再舜 │ 陳再寅 │ 陳尚達 │ 陳朝旭 │ 陳朝旭 │ │
│ ◥◣ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │受補償金額│
│ ◥◣ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ ◥◣ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │合 計│
│受補償人◥◣│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 陳莿 │ 664 │ 664 │ 664 │ 664 │ 666 │ 326 │ 326 │ 666 │ 666 │ 666 │ 5,972 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳丁茂 │ 291 │ 291 │ 292 │ 291 │ 292 │ 143 │ 143 │ 292 │ 292 │ 292 │ 2,619 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳讚成 │ 435 │ 435 │ 435 │ 436 │ 437 │ 214 │ 214 │ 436 │ 436 │ 437 │ 3,915 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳讚智 │ 436 │ 436 │ 436 │ 436 │ 437 │ 214 │ 214 │ 435 │ 436 │ 436 │ 3,916 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│游維東 │ 1,306 │ 1,306 │ 1,307 │ 1,307 │ 1,310 │ 641 │ 641 │ 1,309 │ 1,309 │ 1,309 │ 11,745 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳邱紡 │ 1,742 │ 1,742 │ 1,742 │ 1,742 │ 1,746 │ 855 │ 855 │ 1,746 │ 1,745 │ 1,746 │ 15,661 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│張良銘 │ 3,461 │ 3,461 │ 3,461 │ 3,461 │ 3,470 │ 1,699 │ 1,699 │ 3,469 │ 3,469 │ 3,469 │ 31,119 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳志嘉 │ 1,307 │ 1,307 │ 1,306 │ 1,306 │ 1,310 │ 641 │ 641 │ 1,309 │ 1,309 │ 1,309 │ 11,745 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳順從 │ 222 │ 223 │ 223 │ 223 │ 222 │ 109 │ 109 │ 223 │ 223 │ 223 │ 2,000 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳宏森 │ 223 │ 223 │ 222 │ 222 │ 223 │ 109 │ 109 │ 223 │ 223 │ 223 │ 2,000 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳順隆 │ 219 │ 219 │ 219 │ 219 │ 220 │ 108 │ 108 │ 220 │ 220 │ 219 │ 1,971 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳玉欽 │ 664 │ 664 │ 664 │ 664 │ 666 │ 326 │ 326 │ 666 │ 666 │ 666 │ 5,972 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳再宗 │ 664 │ 664 │ 664 │ 664 │ 666 │ 326 │ 326 │ 666 │ 666 │ 666 │ 5,972 │
├──────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤
│陳明昇 │ 145 │ 144 │ 144 │ 144 │ 144 │ 71 │ 71 │ 144 │ 144 │ 144 │ 1,295 │
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│ 應補償金額 │ 11,779 │ 11,779 │ 11,779 │ 11,779 │ 11,809 │ 5,782 │ 5,782 │ 11,804 │ 11,804 │ 11,805 │ 105,902 │
│ 合 計 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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