臺灣高等法院臺中分院民事判決 103年度上易字第435號
上訴人 黃永崧
黃聰霖
黃永昌
黃永和
黃家暐
上一人訴訟代理人
黃資榮
被上訴人 黃資彬
訴訟代理人 黃鴻閔
周春霖 律師
上一人複代理人
周美瑩 律師
上列當事人間分割共有物事件，上訴人對於中華民國103年7月18
日臺灣彰化地方法院102年度訴字第545號第一審判決提起上訴，
本院於105年4月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原判決廢棄。
兩造所共有之彰化縣田中鎮○○段○○○○○○○地號土地，依附圖子案合併分割，其中E、F部分由被上訴人取得，A、C、G、H部分由上訴人依附表所示合併之應有部分比例維持共有，B、D部分由兩造依附表所示合併之應有部分比例維持共有；並由上訴人依附件所示之金額補償被上訴人。
第一審、第二審訴訟費用由兩造依附表所示合併之應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、本件分割共有物之訴，訴訟標的之法律關係對於共同訴訟之 各人即全體共有人必須合一確定，上訴人黃永崧、黃聰霖、 黃永昌、黃永和提起之上訴，依民事訴訟法第56條第1項第1 款規定，其效力及於同造之共同訴訟人黃家暐，爰併列黃家 暐為上訴人。又黃聰霖、黃家暐經合法通知未於言詞辯論期 日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依被上 訴人之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、被上訴人主張：緣彰化縣田中鎮○○段000地號，及同地段 881地號二筆土地（重測前分別為大新段595及596地號）， 面積依序為492.28、1599.33平方公尺（以下合稱系爭土地 ）為兩造共有，應有部分如附表所示，系爭土地無不能分割 情事，兩造之長輩雖於民國（下同）60年間訂立共有物分割 契約書，惟履行協議之請求權已罹於消滅時效，被上訴人並 拒絕履行，兩造間就分割之方法復不能協議決定，爰請求合
併分割，聲明：系爭土地應予合併分割。
參、黃家暐主張：同意原判決所採之方案分割，即將被上訴人占 用之部分，分出一筆獨立宗地由被上訴人單獨所有；其餘之 系爭土地，則與重測前同地段594地號土地，由上訴人等依 長輩們所定共有物分割契約書之精神，繼續維持共有等語。 黃永崧、黃聰霖、黃永昌、黃永和則主張：系爭土地與重測 前594地號土地係兩造之長輩共有，已訂有共有物分割契約 書，被上訴人未將重測前594地號土地納入一併分割，違背 長輩們之本意，且兩造現在係依照長輩之共有物協議書所定 之位置各自使用系爭土地，實無分割必要；如依法仍須分割 ，則同意合併分割系爭土地，並請依本判決附圖丑案之方式 合併分割。
肆、原審判決系爭土地依原判決附圖（103年5月9日複丈）所示 合併分割，即分割出子部分之獨立宗地由被上訴人取得，其 餘甲部分由上訴人依原應有部分比例維持共有。黃永崧、黃 聰霖、黃永昌、黃永和聲明不服提起本件上訴，求為判決： ㈠原判決關廢棄。㈡上廢棄部分，改依本判決附圖丑案分割 。被上訴人則聲明：上訴駁回。
伍、經查：
一、系爭土地於103年10月31日重測前分別為大新段595地號及 596地號，面積依序為492.28、1599.33平方公尺，屬兩造 共有，應有部分如附表所示，此為兩造所不爭，並有土地 登記謄本（原審卷第9至11頁、本院卷㈠第138至140頁） 、地籍圖謄本（原審卷第12頁）在卷可稽，自屬真實可信 。又系爭土地並無不能分割情事，兩造亦無不分割之約定 ，雖系爭土地及重測前之594地號土地曾經兩造長輩協議 分割（原審卷第36頁，共有物分割契約書），惟該共有物 分割契約書定於60年間，已逾請求履行協議之15年時效期 間，並經被上訴人為時效抗辯拒絕履行，則被上訴人請求 判決分割系爭土地，即應予准許。再本件系爭兩筆土地之 相鄰，被上訴人於兩筆土地均為共有人，雖系爭土地之共 有人僅部分相同，惟各共有人均同意合併分割，被上訴人 與黃永崧、黃永昌、黃永和、黃聰霖等各自提出合併分割 之方案，依民法第824條第5項之規定，被上訴人請求予以 合併分割，亦合於法律之規定。
二、裁判上定共有物之分割方法時，法院本有裁量之權，應斟 酌當事人之聲明，各共有人之利害關係，及共有物之性質 、價格、利用價值、使用現況及分割後之經濟效益，而為 適當之分配，以維持全體共有人間之公平：
㈠系爭土地為都市計畫範圍外之特定農業區甲種建築用地（
本院㈠第138頁以下土地登記謄本），則系爭土地之分割 方法，首應考量建築使用之便利。惟兩筆土地合併觀察仍 為不規則形（原審卷12頁地籍圖），經本院及原審法院至 現場勘驗結果，系爭土地經由土地上之道路（本判決附圖 子、丑兩案之B部分，原審卷第92頁複丈成果圖F部分。依 下述空照圖，應為沙崙路201巷），連接相鄰土地，得通 行至公路。系爭土地上有被上訴人所有之一、二層RC造、 三層鐵架造樓房（同上複丈成果圖H部分），黃永崧於土 地上有三層RC造樓房（同上複丈成果圖J、B部分），及磚 造平房（同上複丈成果圖I部分），而黃永和則有磚造平 房一棟（同上複丈成果圖G部分），另黃家暐有磚造平房 （同上複丈成果圖C部分），並於部分土地上種植水稻（ 同上複丈成果圖E部分），其餘則為空地（同上複丈成果 圖A、D部分）此有勘驗筆錄、複丈成果圖、空照圖、現場 照片（原審卷第89頁、92頁、本院卷第121頁，群益不動 產估價師事務聯合事務所估價報告書之附件）在卷可稽。 ㈡系爭土地上之房屋並未辦理所有權第一次登記（本院卷㈠ 第138頁以下土地登記謄本），興建時未見為整體長遠之 規劃，各建物間之距離甚短，兩造復堅持保留地上建物， 勢難兼顧地上物之現狀、通行之必要、及土地坵塊之完整 性，分割出獨立宗地，由各共有人依應有之面積單獨所有 ；又保留現已供通行使用之土地由兩造維持共有（即本判 決附圖子、丑兩案之B、D部分），以供兩造於分割後各得 通行，實屬必要；如再顧及地上物之保存，則分割後各筆 土地更加破碎不整，即屬無法避免，此實為遷就兩造向來 使用系爭土地現狀、保留地上物之意願，所無可避免之結 果。經兩造於第二審提出附圖所示之子、丑兩案，均無法 解決分割後各宗土地坵塊形式不整之問題，僅能經由再度 合併、價購或交換解決之。而其中丑案被上訴人取得土地 之面積少於應有面積27.94坪（約92.36平方公尺），子案 被上訴人取得土地之面積則少於應有面積19.41坪（約64. 16平方公尺，以上均見估價報告書），面積之短少雖非不 得以現金補償，但補償之金額未必能在市場上取得相同生 產條件、同樣利用價值之土地，且非被上訴人所願意，被 上訴人所提出之子案所分得之土地面積已少於應有之面積 ，實不宜採丑案，使被上訴人承受更多土地面積之損失； 再經群益不動產估價師聯合事務所鑑定之結果，子案分割 後各筆土地之總價值為16,930,106元，略高於丑案分割後 各筆土地之總價值16,922,007元（見估價報告書），足見 子案之分割方式，整體土地資源配置之方式優於丑案，對
於社會整體之經濟效用有利；至於子案單獨分出F部分土 地，未與其他A、C、G、H部分相連，而難與其他土地合併 利用，此係顧及黃永和等欲保留現場之車庫、廁所等地上 物所致（詳原審卷第90頁現場圖），而F部分之地上物價 值不高，實無再遷就於地上物之保留，此部分宜由被上訴 人取得，以供合併利用增進地利。綜合斟酌兩造之聲明， 各共有人之利害關係，及共有物之性質、價格、利用價值 、使用現況及分割後之經濟效益，本院認以附圖子案並略 加修正（F部分由被上訴人取得），較能兼顧社會整體之 利益，及各共有人間之公平，爰以之為本件之分割方案。 ㈢以原物為分配時，如共有人中有不能按其應有部分受分配 者，得以金錢補償之，為民法第824條第3項所明定。系爭 土地以附圖子案分割後，兩造分別取得之土地位置、臨路 情況各有不同，其價值自有差異。經將修正之附圖子案送 請群益不動產估價師聯合事務所鑑定結果，兩造取得土地 之價值有所增減，其應補償及應受補償之金額，如附件所 示，有補充鑑定報告書可稽（本院卷㈡第56頁），其結論 應屬客觀可採，依前揭規定，並參酌該鑑定意見，命為附 件所示之補償，以期公平。
三、綜合前述，被上訴人請求合併分割系爭土地，於法有據， 其分割方法，以修正後之附圖子案，並由上訴人對被上訴 人為補償為妥適。原審判決所採之分割方式，未審酌被上 訴人亦應負擔供通行使用之土地，尚有未洽，上訴意旨指 摘原審判決不當，為有理由，爰廢棄原判決，改判如主文 第二項所示。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，於判決 之結果不生影響，不一一贅述。
陸、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第463條、第 385條第1項前段、第450條、第80條之1，判決如主文。中 華 民 國 105 年 5 月 3 日
民事第三庭 審判長法 官 翁芳靜
法 官 宋富美
法 官 王 銘
以上正本係照原本作成。
不得上訴。
書記官 張惠彥
中 華 民 國 105 年 5 月 3 日
附表
┌───────┬─────────────────┐
│ │應有部分 │
│ 共有人姓名 ├────┬────┬───────┤ │ │911地號 │881地號 │合併之應有部分│ ├───────┼────┼────┼───────┤ │黃資彬 │ 1/3 │1/6 │43065/209161 │
├───────┼────┼────┼───────┤ │黃永崧 │ 1/3 │1/6 │43065/209161 │ ├───────┼────┼────┼───────┤ │黃家暐 │ 1/3 │1/6 │43065/209161 │ ├───────┼────┼────┼───────┤ │黃聰霖 │ │3/12 │39982/209161 │ ├───────┼────┼────┼───────┤ │黃永和 │ │125/1000│19992/209161 │ ├───────┼────┼────┼───────┤ │黃永昌 │ │125/1000│19992/209161 │ └───────┴────┴────┴───────┘