臺灣臺南地方法院民事裁定 105年度聲字第105號
聲 請 人 黃麗蓉
相 對 人 江月容
上列當事人間聲請停止執行事件，本院裁定如下：
主 文
聲請人供擔保新臺幣貳萬玖仟柒佰肆拾玖元後，本院一０五年度司執字第二七三五０號拆屋交地強制執行事件之執行程序，於本院一０五年度補字第三六二號第三人異議之訴事件判決確定、和解或撤回前應暫予停止。
理 由
一、按有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解 為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴，撤銷調解之 訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情 形，或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁 定，強制執行法第18條第2項定有明文。次按強制執行法第1 8條第2項規定，所謂必要情形，係由法院就回復原狀之聲請 ，或再審之訴，或異議之訴，在法律上是否顯無理由，以及 如不停止執行，將來是否難於回復執行前之狀態等各情形予 以斟酌，依職權自由裁量定之。依此規定，只須當事人提起 異議之訴，在該異議之訴確定前，法院如認有必要，得依職 權為停止執行之裁定；其在當事人願供擔保，聲請停止強制 執行時，法院亦非不得依其聲請，定相當並確實之擔保，為 停止強制執行之裁定。至該異議之訴實體上有無理由，則非 法院於裁定停止強制執行時應予審酌之事項（最高法院93年 度臺抗字第723號裁判意旨參照）。又法院依強制執行法第1 8條第2項定擔保金額而准許停止強制執行之裁定者，該項擔 保係備供債權人因停止執行所受損害之賠償，其數額應依標 的物停止執行後，債權人未能即時受償或利用該標的物所受 之損害額，或其因另供擔保強制執行所受之損害額定之，非 以標的物之價值或其債權額為依據（最高法院91年度臺抗字 第429號裁判意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人持本院103年度重訴字第310號確 定判決，向本院民事執行處聲請強制執行拆除聲請人共有之 門牌號碼臺南市○○區○○街000號房屋（下稱系爭房屋） ，經本院以105年度司執字第27350號拆屋交地強制執行事件 受理。惟系爭房屋係由聲請人、案外人黃惠錦與執行債務人 黃仁杰等3人所共有，各持分3分之1，並非債務人黃仁杰單 獨所有，且聲請人並非上開確定判決之當事人，亦非屬民事 訴訟法第401條所列之人，故聲請人不受上開確定判決之主 觀效力所及，相對人持上開確定判決作為執行名義聲請強制
執行拆除系爭房屋，已侵害聲請人之所有權，聲請人已依強 制執行法第15條規定提起第三人異議之訴，為免繼續執行損 及聲請人權利，爰依強制執行第18條第2項規定，聲請准予 供擔保裁定停止強制執行程序等語。
三、經查：
（一）本件相對人持本院103年度重訴字第310號民事判決及確定 證明書為執行名義，聲請強制執行拆除坐落臺南市○○區 ○○段00地號土地（下稱系爭土地）上之系爭房屋、圍牆 等地上物，經本院以105年度司執字第27350號拆屋交地強 制執行事件受理，聲請人於民國105年5月23日向本院提起 第三人異議之訴等情，業經本院依職權調閱上開強制執行 事件卷宗及本院105年度補字第362號第三人異議之訴事件 卷宗無訛，依上揭強制執行法第18條第2項規定及最高法 院裁判要旨，聲請人聲請供擔保後停止本院105年度司執 字第27350號拆屋交地強制執行事件之執行程序，即有理 由，應予准許。
（二）又相對人請求拆除系爭房屋之範圍面積為105平方公尺， 相對人因本件執行事件之執行程序停止，其可能遭受之損 害應為本院105年度補字第362號第三人異議之訴事件訴訟 程序終結前，不能利用該部分土地之損失。按城市地方房 屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之 10為限，本條於租用基地建築房屋準用之，土地法第105 條準用同法第97條第1項定有明文。查系爭土地於105年之 申報地價為每平方公尺新臺幣（下同）1,999.9元，本院 審酌系爭土地位於臺南市安南區，系爭房屋係未辦保存登 記建物，並作為廠房及住家使用，認相對人不能利用系爭 土地所受相當於租金之損害，應以申報地價年息百分之5 計算尚屬適當；另上開第三人異議之訴事件係屬簡易事件 ，至二審確定，依據司法院頒布之各級法院辦案期限實施 要點規定民事簡易程序辦案期限第一審為10個月、第二審 為2年計算，上開第三人異議之訴事件審理期間可推定為2 年10個月，此亦為相對人不能充分利用系爭土地之期間， 則相對人因停止強制執行未能利用系爭土地所受相當於租 金之損害即為29,749元（計算式：1,999.9元×105平方公 尺×5%×〈2＋10/12〉＝29,749元；元以下4捨5入）。是 依首揭規定及說明，核定聲請人應供擔保之金額即為相對 人因停止強制執行可能遭受之上開損害金額，爰定聲請人 之擔保金額如主文所示。
四、依強制執行法第18條第2項，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 5 月 25 日
民事第一庭 法 官 王參和
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 105 年 5 月 25 日
書記官 陳淑芬