臺灣高雄地方法院刑事判決 八十九年度自字第一六七號
自 訴 人 丙○○
自訴代理人 乙○○
自 訴 人 甲○○
自訴代理人 乙○○
王伊枕律師
李家鳳律師
被 告 戊○○
丁○○
鄭金象
右列被告等因詐欺等案件，經自訴人提起自訴，本院判決如左：
主 文
戊○○、丁○○及鄭金象均無罪。
理 由
一、本件自訴意旨略以：被告戊○○係「玉璽建設股份有限公司」（以下簡稱玉璽公 司）實際負責人、被告丁○○則係該公司財務人員，渠等均明知該公司位於高雄 市○鎮區○○路二十號（即該公司「玉璽天下」Ａ棟）房屋及建地，日後將有鉅 額抵押權設定，承買人除須繳付房屋及建地買賣價金外，日後將另須額外負擔抵 押權塗銷費用，竟共同基於為自己不法所有之犯意聯絡，於民國八十八年三月十 日，藉由出售該公司上開地址八樓之六房屋及土地（即該公司「玉璽天下」Ａ六 棟八樓）予丙○○機會，蓄意隱匿房屋及建地將有抵押權情事，致丙○○陷於錯 誤，而簽訂購買契約並如數繳交其中分期價款一百八十二萬元予該公司後，旋於 同年四月八日，將上開房、地設定最高限額抵押權五百八十二萬元予華南商業銀 行（以下簡稱華南銀行），並於同年五月十八日，在未告知上開房、地，業已設 定有高額抵押權情況下，繼續收受丙○○繳交之買賣尾款三百九十五萬元（合計 共五百七十七萬元）；又戊○○、丁○○復承上開犯意，另與鄭金象共同基於意 圖為自己不法所有之犯意聯絡，於同年六月二十三日，經由鄭金象串謀居間介紹 ，並藉由戊○○、丁○○出售該公司上址十七樓之六房屋及土地（即該公司「玉 璽天下」Ａ六棟十七樓）予甲○○機會，同以上開手法訛騙甲○○，致之陷於錯 誤，而於同年九月十三日繳交房、地買賣價款三百四十三萬元（函前已繳交之簽 約金、訂金合計五百零六萬元）予戊○○所開設之玉璽公司，因認被告等均共同 涉犯刑法第三百三十九條第一項之詐欺罪嫌、同法第三百四十二條第一項之背信 罪嫌、同法第三百三十六條第一項之業務侵占罪嫌云云。二、按犯罪事實，應依證據認定之，無證據不得推定其犯罪事實，又不能證明被告犯 行者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第一百五十四條、第三百零一條第一項分 別定有明文；又事實之認定，應憑證據，如未能發現相當證據，或證據不足以證 明，自不能以推測或擬制之方法，為裁判基礎。再自訴人之自訴，本以使被告受 刑事訴追為目的，故其陳述是否與事實相符，自應調查其他證據，以資審認，苟 其所為攻擊之詞，尚有瑕疪，則在此瑕疵未予究明以前，即不能遽採為斷罪之基 礎，故在自訴人指訴被告涉嫌犯罪之場合，如經調查別無其他證據足証其指訴確
與事實相符，則本於「罪證有疑、利於被告」之證據法則，即不得遽以其片面指 訴，擷為認定被告犯罪之唯一事證，合先敘明。三、本件自訴人等認被告等涉犯上開罪嫌，無非係以下列理由為渠等論罪之主要依據 ：
（一）上開房、地買賣，依卷附買賣契約第五條約定有賣方（即玉璽公司）保證本件 不動產買賣標的，確係自有，產權清楚，均無上手、（或原契）、來歷不明及 其他債務、糾紛等記載，是以玉璽公司所交付之房、地，理應產權完整，方屬 的論，從而被告等明知上有高額抵押權，竟蓄意隱匿，進而收取自訴人等價金 ，顯見被告戊○○、丁○○自始即有詐欺意圖。（二）設若被告戊○○、丁○○於簽訂買賣契約之初，並無不法所有之意圖，則於八 十八年四月八日，玉璽公司就上開系爭房、地設定有最高限額抵押權，自訴人 繳付買賣尾款三百九十五萬元、自訴人甲○○繳付（後期之）買賣價金三百四 十三萬元時，玉璽公司應予告知，俾供自訴人等自由決定是否願意繼續承購或 繳付價金，否則自訴人等豈有明知上有高額抵押權設定，不思因應之道（如行 使同時履行抗辯權等法律手段）對應，反而自甘承受損失風險之理。再者，玉 璽公司於八十八年五月十八日、同年六月二十三日，分別收受自訴人丙○○、 甲○○之買賣價款後，距離同年九月二十一日，高雄銀行查封玉璽公司及被告 戊○○財產時間，尚有三個月之久，玉璽公司何以均未辦理抵押權塗銷之舉， 更況銀行亦僅就玉璽公司及被告戊○○之相關不動產查封，何以被告戊○○不 將自訴人等繳付之現金，辦理抵押權塗銷，顯見被告等就此部分涉有背信意圖 。
（三）再玉璽公司收受之價金，如係應繳交予華南銀行俾供塗銷抵押權登記，而被告 等於收受後，未繳付予華南銀行，此部分行為當然有業務侵占罪行。（四）又自訴人甲○○當初有意承買上開系爭房、地時，被告鄭金象未經自訴人甲○ ○同意，擅行代墊借訂金、簽約金予玉璽公司，並刻意說服自訴人甲○○購買 上開房、地，且願意無息借款予自訴人繳付買賣價金，致使自訴人繼續承買上 開房、地，是以被告鄭金象應有與被告戊○○、丁○○有共犯詐欺行為。四、訊據被告戊○○、丁○○二人固不諱言確分係玉璽公司負責人及該公司會計人員 ，八十八年三月十日、六月二十三日，曾分別出售該公司上開「玉璽天下」Ａ六 棟八樓及十七樓之房屋及土地予自訴人丙○○、甲○○，並分別收受自訴人等繳 交之買賣價金五百七十七萬元及五百零六（含契稅部分）萬元，且系爭房、地確 於八十八年四月八日，經華南銀行設定有抵押權等事實，被告鄭金象固不諱言係 自訴人甲○○親戚，曾介紹自訴人購買上開房、地，並為之代墊簽約金及訂金予 玉璽公司，且曾向自訴人陳稱願無息借款予自訴人繳付買賣價金等節，惟被告等 均堅決否認有何自訴人指陳之犯行，被告戊○○、丁○○辯稱：上開「玉璽天下 」房、地開發出售案，土地部分係以戊○○名義，建物係以玉璽公司名義，分別 向華南銀行新興分行辦理土地及建築融資貸款十一億一千一百萬元，並與該銀行 約定融資貸款部分，將來於建物完成後，可由銀行辦理分戶貸款（亦即將總貸款 抵押，依比例設定於各該建物，俟玉璽公司償繳金額決定塗銷戶數），而自訴人 丙○○原於八十五年十一月二十八日，即向玉璽公司訂購Ａ三棟五樓房、地及地
下停車位，嗣於八十八年三月十日，更換承購標的為上開系爭之Ａ六棟八樓，依 買賣契約約定，玉璽公司本即有權收受承購戶繳付之買賣價金，從而玉璽公司辦 理抵押權塗銷係就各該承購戶繳清買賣價款時間，由該公司另行分批向華南銀行 辦理抵押權塗銷登記，本件自訴人丙○○及甲○○係屬最末一批（共計有十九戶 ）辦理抵押權塗銷之承購戶，該公司於送件後，因受限於經濟不景氣，建築業受 創甚深，突於八十八年九月二十一日，為案外人高雄銀行，另以本票、借據等為 由，向法院聲請假扣押玉璽公司及戊○○財產，致使該公司及戊○○財產全數遭 受凍結，其他銀行諸如華南銀行等均即緊抽銀根，不再核發融資現款，導致現金 周轉失靈，致使無法塗銷抵押權，是以渠等並無詐欺、背信或業務侵占行為，而 被告鄭金象則辯稱：伊係自訴人甲○○親戚，當初自訴人欲購屋供其母親居住， 本來係介紹另一住宅，嗣因自訴人開車時，見到玉璽天下房屋，非常喜歡，還說 一定要買下來，才借款給自訴人買房子，且未收取利息，根本沒有任何不法行為 等語。
五、經查：
（一）本件玉璽公司針對該公司位於高雄市○鎮區○○路二十號（即該公司「玉璽天 下」）房屋及建地（高雄市○鎮區○○段三三五號），分別以被告戊○○及玉 璽公司名義，於八十五年十一月十八日向華南銀行新興分行提出建築業融資貸 款聲請。經該銀行完成核貸之後，土地部分即先行設定十三億三千三百二十萬 元抵押權予該銀行，旋由上開華南銀行銀行就土地部分貸款，於八十六年一月 二十九日，以二億九千四百萬元為玉璽公司塗銷第二信用合作社的貸款抵押權 設定，取得第一順位的抵押權後，分別於八十六年一月三十日，核貸三億六千 七佰三十萬元，再於同年二月十二日撥貸一億元，而建物造價部分，該銀行則 委請中華建築經理公司評估後，共分為十次撥貸，第一次在八十六年九月十二 日，撥貸金額為一億二千二百七十一萬元；第二次在八十六年十二月二十六日 ，金額為一億一千零二十五萬元；第三次在八十七年四月三日，金額為一億元 ；第四次在八十七年四月十五日，金額為一億零一百三十三萬元；第五次在八 十七年六月四日，金額為八千萬元；第六次在八十七年七月七日，金額為三千 萬元；第七次在八十七年八月二十一日，金額為三千萬元；第八次在八十七年 九月二十一日，金額為三千五百七十九萬元；第九次在八十七年十二月七日， 金額為三千五百萬元；第十次在八十八年一月十三日，金額為一千八百六十二 萬元；全部的金額是六億四千三百七十萬元。而上開建築融資核貸契約初始雙 方即約定，未來房、地建築完成後，玉璽公司須無條件同意由華南銀行就新完 成之建物追加設定，至設定方式究係全案設定（即所有建物為一次抵押權設定 ）或逐案設定（亦即分就各該建物所有權依比例各別為抵押權設定）由華南銀 行決定，嗣由華南銀行認逐案設定對業主（即玉璽公司）及銀行都比較方便（ 因可就玉璽公司逐次償還金額，分別塗銷不同成數之建物抵押權），乃由該銀 行在上開房、地建築使用執照核發完成後，決定以逐戶設定的方式來辦理，至 於日後係由玉璽公司逐戶或彙整相當金額後再分批塗銷，則由玉璽公司自行決 定之事實，業據證人即華南銀行新興分行專員劉欽盛於本院審理時結證證述綦 詳（見本院八十九年度自字第一六七號卷，八十九年九月六日訊問筆錄），並
有該行八十九年五月十八日（八九）華南放字第○○八四號函附承諾書影本一 份及該行八十九年十月三日（八九）華興放字第○一六三號函（參見該函說明 一、二）一紙在卷可稽（均同附於本院八十九年度自字第一六七號），顯見玉 璽公司就本件各該建物及土地不動產（含系爭自訴人丙○○、甲○○所購之前 鎮區○○路二十號（即該公司「玉璽天下」Ａ六棟，八樓及十七樓房屋及建地 ），於八十八年四月八日，各別設定抵押權予華南銀行新興分行，係玉璽公司 與華南銀行新興分行辦理建築融資貸款時之約定內容，並非事後再行刻意辦理 抵押權至明，合先敘明。
（二）而玉璽公司就上開房、地逐案設定之抵押權，係採收受承購戶買賣價金後，彙 整相當金額及戶數，再分批辦理辦理塗銷一節，亦據上開證人劉欽盛於本院審 理時補充結證稱：「（問：建設公司要如何塗銷抵押權的登記？）答：建設公 司要以逐戶方式來辦或整批來辦都可以，本件被告是以整批來辦理的。第一批 是在八十八年四月十九日辦理的，共塗銷了三億四千九百二十四萬元；四月二 十號塗銷一千零六十三萬元；五月十二日塗銷八千二百六十九萬元；五月十三 日塗銷一千一百三十八萬元；五月二十一日塗銷三百二十四萬元；六月二十四 日收回四百七十四萬元；七月二十一日收回二千二百九十八萬元；以上總共概 括成兩大批。建設公司一般會以電話或以名冊的方式送件，我印象中被告公司 共送了三次，第三次就是本件有問題的這件。這次共送了十九戶，但因為我們 與被告在金額方面談不攏，我們的要償金額是六千多萬，而被告的還償金則是 五千多萬，所以我們就停止攤還這一批的送件。」等語，而上開證人指述玉璽 公司分批送件塗銷抵押權之次數，經證人實際調閱該行紀錄後，確認玉璽公司 共概括分為四次，由玉璽公司以電話或便條方式，連絡塗銷事宜等節，有該行 上開八十九年十月三日（八九）華興放字第○一六三號函（參見該函說明三、 四）一紙在卷可稽（均同附於本院八十九年度自字第一六七號），顯見玉璽公 司於收受各該承購戶買賣價金後，業已依約分批踐行抵押權塗銷行為。（三）本件系爭房、地，業經玉璽公司分別於八十八年九月十日，移轉所有權登記予 自訴人丙○○、甲○○等情，有上開房、地建物及土地登記謄本影本各二份在 卷可資（分別附於本院八十九年度自字第一六七號、本院八十九年度自字第二 六三號卷內），觀諸卷附之各該土地及建物謄本，其上固均有抵押權人為華南 銀行之高額抵押權登記於上，且自訴人固指陳上開房、地買賣，依卷附買賣契 約第五條有明確約定，賣方（即玉璽公司）保證本件不動產買賣標的，確係自 有，產權清楚，均無上手、（或原契）、來歷不明及其他債務、糾紛等記載， 是以玉璽公司所交付之房、地，理應產權完整，方屬的論，從而被告等明知上 有高額抵押權，竟蓄意隱匿，進而收取自訴人等價金，顯見被告戊○○、丁○ ○自始即有詐欺意圖。然訊據被告戊○○及丁○○二人則一再辯稱：出售上開 房、地時，並未刻意隱暪及保證上無抵押權等事實，被告等選任之辯護人並提 出依卷附買賣契約書第四條第六款約定：「管理費、清潔費、水電費、自來瓦 斯費、電話費、房屋稅、地價稅及本件不動產原有貸款利息等由賣房負擔至移 轉完成當日止，爾後則由買方負擔」，是以由契約書條文所載，自訴人等於承 購上開房、地時，至少亦可由約定條文中觀得本件房、地上有抵押權設定等語
。按刑法第三百三十九條第一項之詐欺取財罪，其構成要件須行為人意圖為自 己不法所有，以詐術使相對人陷於錯誤，進而交付財物者始足當之，是以首須 探究者，係行為人有無施以詐術行為之不法意圖。本件玉璽公司出售上開房、 地，總價額近十餘億元，出售方式均屬相同，並均列有契約書及事後移轉產權 證明文件予各該承購戶，所為銷售方法與一般市場交易習性完全相同，並無任 何施用詐術行為，且依上開理由五（二）之說明，除最末之十九戶外，其餘戶 數均已分批辦理抵押權塗銷登記在案，就已塗銷抵押權之部分，其價額遠高於 自訴人本件系爭之五百七十七萬元及五百零六萬元，設若被告等自始即有詐欺 犯意，同樣於事後均可能遭人舉發，何以捨高額獲利於不顧，反僅針對自訴人 之系爭房、地為之？更況自訴人丙○○原於八十五年間，承購之房、地係Ａ三 棟五樓房、地及地下停車位，嗣於八十八年三月十日，自行更換承購標的為上 開系爭之Ａ六棟八樓，其買賣契約曾因自訴人已意決定，而有更換契約，業據 被告戊○○及自訴人丙○○同陳在卷，並有更換契約之相關承諾書及買賣契約 書等在卷可憑，準此，更換契約既係自訴人自身所為，何來於簽訂買賣契約時 ，被告即有施用詐術之行為。
（四）又玉璽公司於八十八年四月八日，就系爭房、地，分別設定最高限額抵押權後 ，自訴人繳付買賣尾款三百九十五萬元、自訴人甲○○繳付買賣價金屋款三百 四十三萬元時，玉璽公司未予告知，俾供自訴人等自由決定是否願意繼續承購 或繳付價金，否則自訴人等豈有明知上有高額抵押權設定，不思因應之道（如 行使同時履行抗辯權等法律手段）對應一節，應予說明者係玉璽公司收受自訴 人繳付之買賣價金，係本於上開買賣契約而來，是以除非被告等確曾向自訴人 等保證系爭房、地決無抵押權存在，進而使自訴人等陷於錯誤而交付價金，否 則單純未予告知，或被告等自信將來可塗銷而因其他事由無從塗銷，乃事涉民 事債務糾葛問題，本件自訴人等雖一再指陳被告等有保證房、地上無抵押權存 在，然於本院歷次訊問及調查期間，均無法提出相當證據供本院查考，自訴人 等雖要求本院訊問其他承購戶藉以釐清被告等確曾有保證之舉，然各該承購戶 所處情狀各有不同，縱認被告等曾向其他承購戶保證房、地必無抵押權，是否 即可佐證被告等亦曾以同一方法，向自訴人等保證，此尚有可議之處，是此部 分無論其他承購戶所為證言為何，既均無從為被告等不利事實之認定，本院認 無傳訊之必要，再參諸上開理由五（二）之說明，玉璽公司確曾就含自訴人等 在內之十九戶購買人承購之房、地，向華南銀行新興分行辦理抵押權塗銷登記 ，苟若被告等於此時業已萌生不法所有之詐欺意圖，又何須大事周章送件塗銷 抵押權，且依上開證人即華南銀行新興分行專員劉欽盛所證，各批辦理抵押權 塗銷之戶數，係依玉璽公司各批提供之償金及欲塗銷戶數係預售戶或現金承購 戶而有不同，換言之，玉璽公司提供之償金究能塗銷若干戶數，須視玉璽公司 陳報提列之各該房、地，原係預售屋（按成交金額七成收回）或現金承購戶（ 按成交金全數收回）而有不同，此有該行八十九年十月三日（八九）華興放字 第○一六三號函（參見該函說明四）在卷可考，而本件玉璽公司送件塗銷之十 九戶，係因為華南銀行認償還金額換算結果應有六千多萬元，而玉璽公司之還 償金僅提供五千多萬元，所以該銀行便暫時停止塗銷本批送件（見本院八十九
年度自字第一六七號，八十九年九月六日訊問筆錄），是被告等既有將自訴人 上開房、地，送件塗銷，渠等並無詐欺犯意，堪可採信。（五）另玉璽公司償還華南銀行上開融資貸款行為，係本於雙方間之融資貸款契約， 而玉璽公司收受自訴人繳交之買賣價金，係本於雙方之買賣契約而來。亦即華 南銀行與自訴人間，並無任何債權債務關係存在，玉璽公司更非居於委任或委 託契約關係而負有將自訴人繳交之價金，「如數」現實地移轉予華南銀行之義 務，從而被告等與自訴人等間，並無受託移轉價金義務，而被告等復係本於自 身地位，合法、有權地收受自訴人繳付之買賣價金，所有權本屬玉璽公司所有 ，玉璽公司於收受價金後，有自由使用、收益及處分之權，是玉璽公司欲將收 受之價金供為何種用途，權限本在該公司之手，既無持有問題，更遑論有何變 易持有為所有之業務侵占犯行可言。
（六）再自訴人等質疑玉璽公司於八十八年五月十八日、同年六月二十三日，分別收 受自訴人丙○○、甲○○之買賣價款後，距離同年九月二十一日，高雄銀行查 封玉璽公司及被告戊○○財產時間，尚有三個月之久，玉璽公司何以均未辦理 抵押權塗銷之舉，更況銀行亦僅就玉璽公司及被告戊○○之相關不動產查封， 何以被告戊○○不將自訴人等繳付之現金，辦理抵押權塗銷，顯見被告等就此 部分涉有背信意圖等節，本院依職權調閱本院八十八年度裁全字第四七六四號 民事裁定，債權人高雄銀行請求假扣押之債務人包括有玉璽公司及被告戊○○ 之所有財產，是本院民事庭查封對象除玉璽公司相關不動產外，尚且含及玉璽 公司動產及被告戊○○之動產與不動產，自訴人認法院查封標的僅及玉璽公司 及被告戊○○不動產部分，顯有未查。故而玉璽公司於送件塗銷抵押權時，因 與華南銀行就償還價金總數有所爭執，致有時間延滯在先，復因高雄銀行實施 假扣押查封，導致所有資金遭受凍結而無法以現金塗銷系爭抵押權於後，所呈 不獲塗銷結果均係外力所致，顯難據此即謂被告等有意圖不法利益，而故意違 背塗銷任務之背信犯行。
（七）且依上開說明，玉璽公司於收受自訴人等之價金後，尚於八十八年七月二十一 日持續償還華南銀行二千二百九十八萬元，此有被告提出華南銀行新興分行貸 款回收紀錄影本一紙在卷足憑，同時截至同年九月底止，被告戊○○在各該行 庫之貸款總額為五億八千七百七十萬元，僅就其中放貸三億七千二百七十五萬 元，尚有二億餘元未行核發，而玉璽公司在各行庫之貸款額度總計為十一億六 千一百零三萬九千元，僅放貸七億七千五百七十七萬九千元，尚有二億八千餘 元未核貸，此有被告等提出之財團法人金融聯合徵信中心個人借款餘額資訊表 影本二份（查詢日期：八十八年十月二十七日）在卷供佐，由是足證被告於八 十八年九月底時止，資力尚豐，授信貸款額度尚未完全核發，是而高雄銀行聲 請假扣押後獲淮後，致相關銀行緊縮銀根，致玉璽公司及戊○○財務周轉失靈 ，堪可採信，益徵被告戊○○及玉璽公司無故意不塗銷抵押權之舉甚明。（八）至被告鄭金象僅係單純居間介紹自訴人甲○○向玉璽公司承買系爭房、地，更 且還自願為自訴人代墊訂金、簽約金交予玉璽建設公司之事實，業經自訴人甲 ○○與被告鄭金象同陳在卷，參諸自訴人甲○○於本院審理時亦自陳：無法提 供被告鄭金象與玉璽公司或被告戊○○、丁○○共犯詐欺之具體證據，然被告
鄭金象為其代墊訂金及簽約金後，曾因後悔不想承購系爭房、地，向被告等表 示願意承擔這筆錢的損失而解約，但被告鄭金象仍說服其買下這個房子，並表 示願意無息借錢給其繳交後面的款項等語。就上陳述以觀，自訴人甲○○不僅 無法提供被告等共犯詐欺罪證，且被告鄭金象係因與自訴人有親戚關係，本於 親情所繫提供購屋建言，並且無息借款予自訴人購買房屋，所為均屬人倫常情 ，何來詐欺可言？又苟若被告鄭金象與被告戊○○、丁○○俱有詐欺犯意之聯 絡，則被告鄭金象又豈有自甘金錢損失，未於其中謀利，反行出資代墊可能。 更況，縱認自訴人甲○○係因被告鄭金象說服後，才打消解約之意，而繼續承 購系爭房、地，此亦係被告鄭金象著眼貿然解除買賣契約，不僅無法取得房、 地所有權，甚且將額外擔負簽約金及訂金損失，兩相權衡，較不利自訴人而提 供建言，準此以觀，被告鄭金象所為均與詐欺罪之構成要件不相符合，自訴人 僅因事後承購之系爭房、地有上開糾紛，即謂被告鄭金象有共犯詐欺罪嫌，實 不足取。
（九）綜上所陳，本件自訴人認被告等涉犯詐欺、背信及業務侵占等罪嫌，無非係以 交屋後之抵押權未予塗銷而予推論，而該有關抵押權設定原因及塗銷經過，業 據上開理由在案，被告等所為均與自訴之罪嫌構成要件不相符合，而本院遍查 全卷，亦查無其他不利於被告等之積極證據，犯罪既不能證明，依法自均應為 無罪諭知。
據上論斷，應依刑事訴訟法第三百四十三條、第三百零一條第一項，判決如主文。中 華 民 國 八十九 年 十一 月 二十四 日
臺灣高雄地方法院刑事第一庭
法 官 邱基峻
右正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後十日內，向本院提出上訴狀。 書記官 王美玲
中 華 民 國 八十九 年 十一 月 二十七 日
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