臺灣士林地方法院民事判決 104年度訴字第1285號
原 告 許翊慈
訴訟代理人 王聖舜律師
複代理人 林婉靜律師
訴訟代理人 曾婉禎律師
複代理人 楊敦元律師
被 告 黃福來
黃昭銘
黃俊諺
兼 共 同
訴訟代理人 高玉真
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於105年5月13日言詞辯論終
結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於臺北市○○區○○段○○段000地號土地，上門牌號碼為臺北市○○區○○○路0段000巷00號0樓房屋如附圖所示A部分（占用面積八點七二平方公尺）、B部分（占用面積九十五點九一平方公尺），騰空遷讓返還予原告。
被告應自民國一百零四年一月一日起至遷讓返還房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣玖仟柒佰貳拾玖元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項部分，於原告以新台幣貳佰萬元供擔保後得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：其所有坐落臺北市○○區○○段○○段000 地號土地上（下稱系爭土地）、門牌號碼臺北市○○區○○ ○路0段000巷00號0樓之房屋（建號為：臺北市○○區○○ 段○○段000○號建物，下稱系爭房屋），如附圖所示A、B 部分為被告等人占有使用中，其等並無合法占有權源係無權 占有，並應返還占有期間之不當得利，而應按照系爭土地申 報地價、系爭房屋課稅現值總額百分之十計算每月應付之不 當得利，是本於民法第767條、第179條之規定，為訴之聲明 ：被告應將系爭房屋如附圖所示A、B部分返還予原告，並自 民國104年1月1日（即通知被告遷讓房屋之日翌日）起至遷 讓返還之日止，連帶按月給付原告新台幣（下同）2萬4321 元，並願供擔保聲請宣告假執行。
二、被告對於占有系爭房屋如附圖所示A、B部分使用中一情固不 爭執，惟以：原告為其兄長，系爭房屋原係為兩造之母提供 被告居住使用，係因被告高玉真生意失敗後無處可住，才經
母親同意後舉家居住該處；又系爭房屋、土地雖已登記在原 告名下而為其所有，但原告未盡孝道，不應准其要求返還系 爭房屋及不當得利等語，資為抗辯。答辯聲明：原告之訴及 假執行之聲請均駁回。
三、兩造不爭執之事項：
㈠、系爭土地（應有部分100分之27）及坐落其上之系爭房屋為 原告所有（見湖調卷第13-15頁）。
㈡、系爭527地號土地於104年1月間之申報地價為每平方公尺2萬 8240元（見湖調卷第14頁）。
㈢、系爭房屋於104年之課稅現值為29萬8千元（見湖調卷第12頁 ）。
㈣、被告等人占有系爭房屋之如附圖（臺北市中山地政事務所 104年12月16日之複丈成果圖）所示：A部分（面積8.72平方 公尺）、B部分（面積95.91平方公尺）使用中。四、本件主要之爭點應為：㈠被告占用如附圖所示A、B部分是否 為無權占有？㈡若為無權占有，原告請求返還占有及自催告 返還翌日即104年1月1日起至返還占有期間之不當得利，是 否有理由？茲分述如下。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條第1項定有明文。原告主張系爭房屋為其所有， 為被告所不爭執；被告占用如附圖A、B部分，雖否認為無權 占有云云，然揆其所辯，坦稱占有使用並未經原告之同意， 被告縱經兩造之母所邀返回該屋居住，然若未經所有人之原 告同意，仍屬無權占有；又被告辯稱原告不孝順云云，然使 用系爭房屋是否有法律上之正當權源，與原告是否孝順父母 無關，系爭房屋、土地既為原告所有，被告自無權占有使用 如附圖所示系爭房屋之A、B部分，依前開法條之規定，原告 自得請求被告遷讓返還系爭房屋如附圖所示A、B部分。六、又按無權占用他人土地者，通常可享有相當於租金之不當得 利，土地所有權人得請求占用人返還，最高法院61年台上字 第1695號判例意旨可供參照。本件被告既無權占有原告所有 之系爭房屋，原告依不當得利之法律關係，請求被告自受通 知遷讓返還占用時起，按月給付相當於租金之不當得利，自 屬有據。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築 物申報總價額年息10%為限，土地法第97條第1項定有明文。 而所謂土地價額係指法定地價而言，則為土地法施行法第25 條所明定。又土地法第148條規定，土地所有權人依土地法 所申報之地價為法定地價；而依平均地權條例第16條前段雖 規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於 公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價。又所
謂年息10 %為限，乃指基地租金之最高限額而言，並非必須 照申報價額年息10%計算之，且尚須斟酌基地之位置，工商 繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益，彼等關 係及社會感情等情事，以為決定。查系爭土地於104年1月間 之申報地價為每平方公尺2萬8240元，此有土地登記謄本在 卷足佐(見湖簡調卷第14頁)，又系爭房屋、土地位於台北市 內湖區，交通及生活機能尚稱便利，業經本院至現場履勘土 地房屋之坐落位置與環境等情明確，有勘驗筆錄可佐（見本 院卷第20頁）；本院審酌其坐落位置、周遭環境、繁榮程度 ，認以土地申報地價加計房屋課稅現值之年息4%計算，作為 本件原告得請求不當得利之金額範圍屬適當。是依此計算之 ，原告占用如附圖A、B部分房屋，合計占用房屋面積為104. 63平方公尺；房屋坐落系爭土地之應有部分為100分之27， 系爭土地總面積為732平方公尺，是換算系爭房屋坐落在系 爭土地應有部分之實際面積約為197.64平方公尺（土地總面 積732×27%＝197.64，小數點以下四捨五入），而系爭房屋 之總面積為210.78平方公尺（見湖簡調卷第13頁），則附圖 A、B部分之占用土地面積換算應為98.11平方公尺（197.64 ÷210. 78×104.63＝98.11）；另系爭土地之每年申報地價 為每平方公尺2萬8240元，則系爭房屋A、B部分坐落土地面 積之價值推估為277萬0626元《2萬8240×98.11＝277萬0626 》；又系爭房屋之當年度課稅現值為29萬8000元（見湖簡調 卷第12頁），而被告僅占用系爭房屋如附圖A、B部分共計 104.63平方公尺，核算A、B部分面積之房屋課稅現值為14萬 7926元（29萬8000÷210.78×104.63＝14萬7926，小數點以 下四捨五入）；是附圖所示A、B部分之土地、房屋之相當於 租金之不當得利，折算為年息4%並按月計算之，則原告每月 所得請求之不當得利，應為9729元（計算式：〈277萬0626 ＋14萬7926〉×4%÷12= 9729，小數點以下四捨五入）。七、從而，原告本於民法第767條第1項前段規定之所有物返還請 求權及同法第179條規定之不當得利等法律關係，請求被告 應將系爭房屋如附圖所示A、B部分騰空遷讓予原告，並自10 4年1月1日起至遷讓返還之日止，按月給付9729元，為有理 由，應予准許。逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。八、原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，就本判決主文第1、2項 原告獲勝訴判決部分，核並無不合，爰酌定相當擔保金額准 許之，逾此部分之假執行聲請，其訴既經駁回，失所附麗， 自應駁回。
八、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及訴訟資料 經本院審酌後，核與判決不生影響，無一一論述之必要。
九、本件訴訟雖原告並未全部勝訴，惟本院僅駁回其所請求相當 租金損害賠償金之部分金額，因該部分之請求，依民事訴訟 法第77條之2 第2 項規定，並不併算訴訟標的價額，本院認 仍應由被告負擔全部訴訟費用。
十、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴 訟法第79條、第390條第2 項，判決如主文。中 華 民 國 105 年 5 月 20 日
民事第三庭 法 官 黃國益
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 105 年 5 月 20 日
書記官 林政毅