臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 105年度中簡字第553號
原 告 陳愉悧
被 告 陳建文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年4月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○街00巷00號7樓之38號房屋返還原告。
被告應給付原告新臺幣34,200元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人 之聲請，由其一造辯論而為判決。民事訴訟法第385條第1項 前段定有明文。本件被告經合法通知未於言詞辯論期日到場 ，核無民事訴訟法第386條各款之情事，爰依原告之聲請而 為一造辯論之判決。
二、原告主張：兩造前曾簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約） ，由被告向原告承租坐落門牌號碼臺中市○○區○○街00巷 00號7樓之38號房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺 幣（下同）3,800元，租賃期間自民國103年9月16日起至10 4年9月15日止。嗣租賃期限業於104年9月15日屆滿，兩造並 未續約，租賃關係已於該日消滅，被告自應遷讓返還系爭房 屋。又被告僅給付2個月租金，再扣除押租保證金7,600元後 ，被告尚積欠原告9個月租金計34,200元，為此依租賃物返 還請求權請求權、租賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並 聲明：（一）被告應將系爭房屋返還原告。（二）被告應給 付原告34,200元。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀作何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
(一)原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信 函等件為證，互核相符，而被告已於相當時期受合法之通知 ，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，是依 本院調查證據之結果，堪認屬實。按租賃定有期限者，其租 賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應 返還租賃物。民法第450條第1項、第455條前段分別定有明 文。經查，系爭租約之期限業於104年9月15日屆滿，兩造並 未續約，租賃關係已於該日消滅，被告自應返還系爭房屋， 是原告請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還，於法有據，應 予准許。
(二)次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益 ，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。 民法第421條第1項、第439條前段定有明文。又「依不當得 利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益， 致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對 方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占 有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念 」（最高法院61年台上字第1695號判例要旨參照）。另押租 金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消 滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押 租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生 返還押租金之問題（參照最高法院87年度台上字第1631號裁 判要旨）。經查，依前揭民法規定與最高法院判例意旨，本 件原告於系爭房屋租約終止前得請求被告給付積欠之租金， 於系爭房屋租約終止後得請求被告給付相當於租金之不當得 利，則被告自103年9月16日承租後僅給付2個月租金，至104 年10月15日止，共積欠已到期之租金與不當得利41,800元（ 計算式：3,800×11＝41,800），而被告於簽訂系爭租約時 ，已交付7,600元予原告作為押租金，此觀系爭租約第3條第 2項約定自明，被告既有積欠原告租金，是被告所交付之押 租金，發生當然抵充之效力，則扣除押租金7,600元，故原 告請求被告給付已到期之租金及不當得利34,200元，為有理 由，應予准許。
四、綜上所述，原告訴請被告遷讓交還系爭房屋，並應給付租金 及不當得利34,200元，為有理由，應予准許。五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所 為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依 職權宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款， 判決如主文。
中 華 民 國 105 年 5 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 5 月 18 日
書記官 洪加芳