臺灣臺中地方法院小額民事判決
105年度中小字第682號
原 告 台中新家管理委員會
法定代理人 陳致融
訴訟代理人 林鴻濱
被 告 姚良昇
姚良旻
共 同
訴訟代理人 姚慶章
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國105 年5 月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告等應給付原告新臺幣24,204元，及自民國105 年1 月8 日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告等負擔。本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文，依同法第436條之23、第436條第2 項規定於小額程序準用之。查本件原告起訴時原聲明第1 項 係請求：被告應給付原告新臺幣（下同）23,938元。嗣於民 國105 年5 月12日於本院言詞辯論期日當庭變更聲明為：請 求被告應給付原告24,204元，及自起訴狀繕本送達被告之翌 日起至清償日止，按週年利率10% 計算之利息。核屬擴張應 受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。二、原告主張：
（一）被告姚良昇、姚良旻（下稱被告等）為原告所管理「台中 新家」公寓大廈（下稱系爭社區）之區分所有權人（建物 門牌號碼：臺中市○○區○○路0 段000 巷00號，面積53 .21 坪，屬1 樓住家，下稱系爭房屋），依公寓大廈管理 條例之規定及系爭社區住戶規約之約定，應按期給付管理 費。而1 樓住家之管理費自102 年11月起，以每坪38元計 算，依此計算，系爭房屋每月之管理費為2,017 元（按系 爭房屋之實際面積為53.21 坪，惟先前之管理公司係以53 .08 坪計算，原告願以53.08 坪計算，53.08 ×38＝2,01 7 ，小數點以下四捨五入）。惟原告自103 年11月起至10 4 年10月止均未繳納管理費，共積欠12個月之管理費24,2 04元（2,017 ×12＝24,204）未繳，對於原告104 年11月 7 日所寄發之存證信函亦不予理會，是依系爭社區住戶規
約第17條第5 項之約定：「已逾2 期管理費經7 天期間催 告仍不給付者，遲延利息以未繳金額之年息10% 計算。」 ，被告等應如數給付24,204元予原告等語，爰依法提起本 件訴訟。並聲明：1.被告等應給付原告24,204元，及自起 訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之10計算之 利息。2.訴訟費用由被告等負擔。
（二）對被告等抗辯之主張：
被告等所辯：其他社區類似被告等情形之住戶，可獲得減 免管理費用之優惠等語，並不實在，蓋被告等並未提出任 何依據為憑，無從採認。又被告等抱怨受馬達聲響過大、 影響睡眠等情，原告業已委請廠商定期保養，經實地瞭解 後，亦無被告等所述聲響過大之情事，應認已處理完畢， 被告等倘仍有意見，得列席管委會表達意見。104 年7 月 系爭社區有召開區分所有權人會議，然被告等並未出席， 事後不得執前開理由拒絕繳納管理費。
三、被告等則以：被告等自行裝設水塔、水錶，自不必分擔水塔 加壓機進水及馬達送水之維修費；又系爭房屋位於1 樓，面 臨道路，被告等從未使用電梯，亦未由系爭社區大樓大門出 入，應僅須負擔化糞池管線之清潔費，故原告計算之管理費 實屬過高，應予調降；再系爭房屋門口旁邊劃有機車停車格 ，每天高達上百輛機車進出，且抽水機馬達老舊，自動販賣 機又緊臨臥室，致居住於系爭房屋之訴外人姚慶章長期深受 噪音之害；此外，守衛室加高50公分，影響系爭房屋之採光 通風，且其屋角直逼系爭房屋，除有礙觀瞻，更犯風水大忌 ，應回復原有高度；另原告管理公司管理之其他社區，亦有 如被告等之情形者，因而減少管理費之情事等語，資為抗辯 ，並聲明：（一）駁回原告之訴。（二）訴訟費用由原告負 擔。
四、得心證之理由：
（一）原告主張被告等為其管理之系爭社區區分所有權人，二人 共有系爭房屋，應有部分各2分之1，依公寓大廈管理條例 之規定及系爭社區住戶規約之約定，應按期給付管理費， 而系爭房屋之管理費102 年11月起，以每坪38元計算，每 3 個月為1 期，依此計算，每期之管理費為6,051 元，每 月之管理費為2,017 元；又103 年11月至104 年10月期間 （共12個月，4 期）之管理費計24,204元（2,017 ×3 × 4 ＝24,204），被告等均未繳納任何費用等節，業經原告 提出存證信函、系爭社區104 年度區分所有權人會議紀錄 、公寓大廈管理組織報備證明、系爭房屋建物登記謄本、 系爭社區住戶規約、被告等之戶籍謄本、管理費未繳明細
表等件影本為證，且為被告等所不爭執，堪信為真。（二）按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或 其他應負擔之費用已逾2 期或達相當金額，經定相當期間 催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命 其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條 定有明文；又區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠 應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2 期 （即2個收費期別）經7天期間催告仍不給付者，管理負責 人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利 息，遲延利息以未繳金額之年息10% 計算，系爭社區規約 第17條第5 項亦有明文，是區分所有權人依法負有遵守社 區規約及區分所有權人會議決議內容而繳納管理費之義務 。查被告等尚積欠103 年11月至104 年10月之管理費合計 24,204元未繳，經原告定期催告仍未履行，業敘述如前， 是原告請求被告等給付積欠之管理費24,204元，及自起訴 狀繕本送達翌日即105 年1 月8 日起至清償日止，按年息 百分之10計算之利息，自屬有據。
（三）次按管理費之分擔基準依各區分所有權人應按其建物登記 總面積（不含停車位面積）計算以每坪每月定額分擔，停 車位以每位每月定額分擔，定額之標準由區分所有權人會 議決議訂定；管理費其收取標準按其其所持有之房屋總坪 數分攤費用（含公共持分面積）住家每坪費用計43元，空 戶每坪費用20元、1 樓住家每坪38元，系爭社區住戶規約 第17條第2項第1款、第3項第2款分別載有明文，足徵系爭 社區住戶規約已針對1樓住戶而為特別之考量，並減低1樓 住戶所應繳納管理費之金額，被告等猶執以前詞置辯，主 張系爭社區對於被告等所應繳納之管理費規範應再精算減 低乙情，除未依約提出任何區分所有權人會議之決議為憑 外，對於如何計算始為公平，復未能具體舉證以實其說， 其等此部分管理費規範數額過高之答辯，難認可採。（四）又按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責 任，民事訴訟法第277 條前段定有明文。損害賠償之債， 以有損害之發生及有責原因之事實，並二者之間，有相當 因果關係為成立要件，故原告所主張損害賠償之債，如不 合於此項成立要件者，即難謂有損害賠償請求權存在（最 高法院48年臺上字第481 號判例意旨參照）。 1.被告等辯稱：其他社區與被告等相同狀況者，通常獲得管 理費減免之優惠；又因系爭房屋所在之位置，導致居住於 系爭房屋之訴外人姚慶章長期深受噪音之害，系爭房屋亦 因此觸犯風水大忌等語，遭原告所否認，應由被告等負舉
證證明之責。查被告等對於其他社區之管理費繳納情形既 未舉證以實其說，即難認定其前所辯屬實，且縱其等所辯 為真，亦不得以其他社區之管理費繳納規範為據，逕比附 援引、適用於系爭社區至明，故被告等該部分之抗辯並無 理由。次查，被告等雖提出載有訴外人姚慶章罹患耳鳴、 睡眠障礙等疾之診斷證明書為佐（見本院卷第66、67頁） ，辯稱：系爭社區之抽水馬達確有聲響過大等故障情形， 然訴外人姚慶章之耳鳴、睡眠障礙問題是否係完全肇因於 系爭社區之馬達聲響，容屬有疑？被告等既未就兩者間之 因果關係進一步為證明，且實際受有損害者並非被告等本 身，而係訴外人姚慶章，是要難逕為被告等因而受有損害 之認定亦明。
2.再原告依公寓大廈管理條例之規定，固負有進行修繕及管 理之職務，然原告僅係藉收取之管理費用以進行修繕、管 理之職務，其並未以收取管理費作為其完成修繕及管理任 務之代價或以之為報償，是縱原告有何其他未盡維護社區 利益之行為，被告等亦僅得本於區分所有權人身分，請求 原告履行公寓大廈管理條例所規定之維護、修繕及管理之 職務，並協請相關單位進行必要之處理，以維護住戶之利 益，或於區分所有權人會議時提案請求改善或修改管理費 之收費標準，然此與被告等所負繳交管理費之債務間，並 不具雙務契約之關係，自無同時履行抗辯之適用，被告等 不得以上開事由，拒絕繳納管理費甚顯。
五、綜上，原告依據公寓大廈管理條例及系爭社區住戶規約之規 定，請求被告等給付103 年11月至104 年10月之管理費合計 24,204元，及自105 年1 月8 日起至清償日止，按年息百分 之10計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法經審酌 後認對於判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。七、本判決係依小額訴訟程序所為被告等敗訴之判決，依民事訴 訟法第436 條之20規定，應依職權宣告假執行。八、依民事訴訟法第436 條之19第1 項、第78條規定，本件訴訟 費用額確定為1,000 元（即原告繳納之第一審裁判費），應 由敗訴之被告等負擔。
中 華 民 國 105 年 5 月 31 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 105 年 5 月 31 日
書記官 劉晴芬