拍賣抵押物
福建金門地方法院(民事),司拍字,105年度,3號
KMDV,105,司拍,3,20160519,1

福建金門地方法院民事裁定　　　　　　　105年度司拍字第3號
聲　 請　 人　合迪股份有限公司
法定代理人　　陳鳳龍
相　 對　 人　郭林春娥
　　　　　　　張榮顯
　　　　　　　陳品慈
關　 係　 人　陳匯民
關　 係　 人　元順興營造有限公司
兼法定代理人　陳滙朝
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：關係人陳匯民及陳匯朝前於民國102年 7月29日為擔保對聲請人所負之債務，以其所有如附表所示 之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣(下同)1,200萬元之 最高限額抵押權，擔保債權總類及範圍為擔保債務人對權利 人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設 定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣 價金、貸款、手續費、票款、墊款、損害賠償、保證債務、 應收帳款業務之違約責任，清償日期、利息（率）、遲延利 息（率）、違約金均依各個債務契約約定，並經登記在案。 又聲請人執有關係人陳匯民、陳匯朝、元順興營造有限公司 及第三人陳美慧共同於102年7月28日簽發，票載金額分別為 705萬元、600萬元，到期日皆為104年10月31日，付款地皆 為臺北市○○區○○路000號5樓，免除作成拒絕證書之本票 合計兩紙，詎經聲請人於104年10月31日為付款之提示，僅 獲支付部分票款，尚分別有4,703,400元、4,006,600元迭經 催討，均置之不理。另關係人陳匯民已於104年6月26日將附 表1所示不動產因買賣移轉登記予相對人郭林春娥及張榮顯 ，而關係人陳匯朝已於104年3月30日將附表2所示不動產因 買賣移轉登記予相對人陳品慈，今依民法第867條抵押權之 追及效力規定，聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出土地 登記第一類謄本（他項權利個人全部）正本兩份及他項權利



證明書影本、土地建築改良物抵押權設定契約書影本、票載 金額705萬元、600萬元本票影本各一份等件為證。三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，以105年3月23日金院春非仁 105司拍字第3號函，通知相對人郭林春娥、張榮顯及陳品慈 、關係人陳匯民、陳匯朝及元順興營造有限公司於函到10日 內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於105年3月 30日送達相對人郭林春娥；於105年3月28日送達相對人張榮 顯；於105年3月29日寄存送達相對人陳品慈；於105年3月25 日送達關係人陳匯民、陳匯朝及元順興營造有限公司，惟迄 未見相對人、關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附 表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴 訟法第78條、第85條第2項，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 5 月 19 日
民 事 庭 司法事務官 莊嘉聆
一、以上正本證明與原本無異。
二、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
三、相對人及其他利害關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執 者，得提起訴訟爭執之。
四、相對人及其他利害關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或 變造者，得於本裁定送達後20日內，對擔保物權人向本院另 行提起確認之訴。如已依前開規定提起確認之訴者，得依非 訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停 止執行。
中 華 民 國 105 年 5 月 23 日
書 記 官 李偉民
附表一：
┌──────────────────────────────────────────────┐
│所有權人：郭林春娥、張榮顯 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬────┬─────┬────┤ ├──┬────┤ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 字 │ 段 │地 號│目│公畝│平方公尺│ 範 圍 │
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│ 1│金門縣│ 金城鎮 │ │ 古坵 │ 952 │旱│ │ 108 │郭林春娥：2分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │張榮顯：2分之1 │
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附表二：




┌──────────────────────────────────────────────┐
│所有權人：陳品慈 │
├─┬────────────────────────┬─┬───────┬─────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬────┬─────┬────┤ ├──┬────┤ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 字 │ 段 │地 號│目│公畝│平方公尺│ 範 圍 │
├─┼───┼────┼────┼─────┼────┼─┼──┼────┼─────────┤
│ 1│金門縣│ 金城鎮 │ │ 古坵 │ 1008 │旱│ │ 319 │ 全 部 │
└─┴───┴────┴────┴─────┴────┴─┴──┴────┴─────────┘