臺灣屏東地方法院民事判決 105年度屏簡字第53號
原 告 屏東東山河社區管理委員會
法定代理人 謝等上
訴訟代理人 康進益律師
康鈺靈律師
被 告 吳顯銀
上列當事人間請求修繕等事件，本院於民國105 年5 月11日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應容忍原告僱工進入被告所有門牌號碼屏東縣屏東市○○○路○○○號B1地下室內進行游泳池漏水修繕工程。被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬貳仟叁佰貳拾元，及自民國一○五年一月十六日起至清償日，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：原告為址設屏東縣屏東市○○○路000 號1 樓之 屏東東山河社區管理委員會，被告則為該社區之俱樂部區分 所有權人。原告於民國104 年7 月13日發現位於被告所有游 泳池下方之地下室公共停車場嚴重積水，雖經原告迭次函請 該游泳池之原所有權人即第三人晟鐿資產管理股份有限公司 及被告處理，惟其等俱置之不理，致漏水問題惡化，侵害同 社區所有住戶之權利。爰依公寓大廈管理條例第6 條第1 項 第3 款，訴請被告容忍原告僱工進入上址進行漏水修繕工程 ；併依同條例第10條第2 項及民法第184 條第1 項前段、第 191 條第1 項等規定，請求被告給付清理費新臺幣（下同） 4,320 元，及一部請求被告給付修繕費138,000 元，合計14 2,320 元等語。並聲明：㈠如主文第1 、2 項所示；㈡願供 擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀供本院審酌。四、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之現場照片、 函文、律師函、中華郵政掛號郵件收件回執、溢水工時統計 表、佳墩工程工程報價單、屏東市○○段00地號土地之土地 登記第三類謄本及同段4513 建號之建物登記第三類謄本各1 份（本院卷第5 至17、35、44至45及100 頁）為證，並有屏 東縣屏東地政事務所105年2月26日屏所地一字第0000000000
0 號函及不動產買賣契約書各1 份（本院卷第60至76及85至 87 頁）在卷可憑。又證人王冠明證稱：我是原告於104 年4 月1 日所聘保全公司的社區經理，在某次我巡視時遇到下雨 天，發現地下室停車場積水，是從被告所有游泳池周圍滲水 出來的，之後只要下雨就會有大量滲水的情形。因為被告及 晟鐿資產管理股份有限公司均不處理，所以我只好僱用廠商 挖排水溝，但緩不濟急，只要下雨停車場仍然會積水。總之 ，停車場積水都是從被告所有游泳池流出來的等語（本院卷 第97頁），核與證人即晟鐿資產管理股份有限公司法定代理 人袁玉麟所證情節（本院卷第83頁反面）大抵相符。此外， 被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，且未提出書狀供 本院參酌，自堪信原告之主張屬實。
㈡住戶應遵守下列事項：管理負責人或管理委員會因維護、修 繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定 專用部分時，不得拒絕。住戶違反第1 項規定，經協調仍不 履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各 該主管機關或訴請法院為必要之處置。公寓大廈管理條例第 6 條第1 項第3 款、第3 項分別定有明文。查原告所有地下 室停車場之積水既係由被告之游泳池所流入，則原告依上開 規定，訴請被告容忍原告僱工進入該址進行漏水修繕工程， 為有理由，應予准許。
㈢共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責 人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有 權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責 於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或 住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者， 從其規定。公寓大廈管理條例第10條第2 項定有明文。又因 故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。土 地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物 之所有人負賠償責任。復為民法第184 條第1 項前段、第19 1 條第1 項前段分別所明定。查原告因地下室停車場積水問 題，已支出4,320 元之清理費用，並需支付至少138,000 元 之修繕費用，有前開溢水工時統計表及報價單為證，被告自 應依上揭規定賠償原告所受支出清理費、修繕費之損失，故 原告訴請被告給付142,320 元，洵屬有據。 ㈣給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催 告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起 訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類 之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢 為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付
利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率 為百分之五，為民法第229 條第2 項、第233 條第1 項前段 及第203 條所明定。查本件民事起訴狀繕本送達被告之翌日 為105 年1 月16日，有送達證書1 紙（本院卷第27頁）可佐 ，故原告請求被告給付142,320 元，及自民事起訴狀繕本送 達翌日即105 年1 月16日起至清償日止，按週年利率5%計算 之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款規定，職權宣告 假執行。又本件訴訟費用額確定為1,550 元，命由敗訴之被 告負擔，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 105 年 5 月 25 日
屏東簡易庭 法 官 劉子健
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 5 月 25 日
書記官 溫訓暖
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