臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
105年度重小字第632號
原 告 台灣田中系統股份有限公司
法定代理人 林怡岳
被 告 陳泓銘
上列當事人間請求返還押租保證金事件，於民國105年5月3日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣叁萬零陸佰貳拾元，及自民國一百零五年三月二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣柒佰陸拾陸元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。本件原告起訴聲明原請求：被告 應給付原告新臺幣（下同）3 萬6,000 元，及自民國105 年 1 月6 日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。嗣原 告於105 年5 月3 日言詞辯論期日當庭變更聲明為：被告應 給付原告4 萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止， 按年息百分之5 計算之利息。核屬擴張、減縮應受判決事項 之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。
二、原告主張：原告於102 年12月25日與被告簽訂房屋租賃契約 （下稱系爭租約），約定由原告向被告承租門牌號碼為桃園 市○○區○○路00號12樓之10之房屋，租賃期間自103 年1 月1 日起至103 年12月31日止，租金每月為2 萬元，原告並 已交付4 萬元作為押租保證金。嗣於系爭租約屆期時，雙方 口頭協議再依同條件續約1 年，至104 年12月31日租期屆滿 時，因105 年1 月1 日至3 日恰為連續假期，兩造遂約定於 105 年1 月5 日點交房屋，被告並於當日收回房屋鑰匙及租 賃契約，依系爭租約約定，被告應返還該押租保證金，詎被 告迄未返還，經原告屢次催討，仍未獲置理。為此，爰依租 賃契約提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告4 萬元，及 自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息 。
三、被告則請求駁回原告之訴，並以：退租當日，原告未依系爭 租約第20條約定，將屋內設備回復原狀，在點交過程中發現 有數盞電燈不亮、燈管數量缺少、L 型辦公桌少1 張，室內
空調冷氣馬達發出強烈異音，且原告於104 年8 月8 日蘇迪 勒颱風來襲時，未盡善良管理人之注意義務，做好防颱措施 ，將門窗關緊鎖好，致外牆窗戶1 扇被強風吹落，並造成強 風灌進屋內，使屋內輕鋼架天花板塌陷，內門窗戶玻璃破裂 ，必須拆除重架換新，被告因此支付回復原狀費用並受有損 失如下：㈠更換外牆玻璃費用7,000 元。㈡更換室內輕鋼架 天花板費用1 萬7,850 元，㈢維修空調冷氣馬達費用7,350 元。㈣添購電腦辦公桌費用5,850 元。㈤更換電燈、燈管及 燈泡費用3,530 元。㈥逾期未回復原狀房屋造成無法出租之 損失6 萬6,000 元。上開金額合計為10萬7,580 元，經被告 以原告支付之押租金4 萬元抵充被告為回復原狀所支出之上 開修繕費用及損失金額後，被告尚有6 萬7,580 元未獲填補 ，故被告對原告不負返還系爭押租金之義務，原告提起本件 訴訟之請求，顯無理由等語置辯。
四、法院之判斷：
原告主張原告向被告承租桃園市○○區○○路00號12樓之10 ，並於102 年12月25日簽訂系爭租約，約定租賃期間自103 年1 月1 日起至103 年12月31日止，租金每月為2 萬元，原 告並交付4 萬元作為押租保證金，嗣兩造合意延展租期1 年 ，於租期屆滿時，兩造復約定於105 年1 月5 日點交房屋， 原告於點交當日交付被告房屋鑰匙及租賃契約，雙方租約業 經租期屆滿而終止之事實，業據其提出與所述相符之房屋租 賃契約書乙份為證，復為被告所不爭執，堪信為真實。至原 告主張被告應返還系爭押租金予原告等語，則為被告所否認 ，並以上開情詞置辯。是本件爭點厥為：兩造租約租期屆滿 終止後，原告請求被告返還押租金4 萬元，有無理由？茲分 述如下：
㈠按乙方（即本件原告）應於訂約時，交於甲方（即本件被告 ）4 萬元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙 方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金；乙方應以善良管 理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外， 因乙方之過失致房屋毀損，應負賠償之責；本項租約室內及 牆壁裝潢、辦公桌4 張必須保持整潔若有汙損必須恢復原狀 或換新包含天花板、燈管等，系爭租約第5 條、第11條前段 、第20條分別定有約定。又當事人主張有利於己之事實者， 就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277 條前段有明文規 定。另按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃 債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責，租 賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所 交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院83年台上字
第2108號判例、87年度台上字第1631號判決參照）。經查， 本件原告於105 年1 月5 日即租期屆滿後，即將系爭房屋鑰 匙與租賃契約交付予被告，已如前述，顯見原告業依約交付 房屋予被告，依上開說明，被告自負有返還押租金予原告之 義務，被告則辯稱原告於租期屆滿後尚未回復屋內原狀、租 賃期間未盡善良管理人之注意義務造成屋內窗戶損毀，及因 原告未回復屋內原狀造成被告無法出租之損失，故主張抵充 等語，茲就被告請求抵扣之項目及金額是否有理由說明如下 ：
⒈更換外牆玻璃暨室內輕鋼架天花板費用部分： 被告辯稱此部分費用支出，係因原告未將窗戶鎖好，未盡善 良管理人之注意義務，造成颱風吹落窗戶，進而吹壞室內輕 鋼架天花板乙節，為原告所否認，依上開說明，應由被告就 此部分有利於己之事實，負舉證責任。查本件被告固提出現 場照片乙份為證，惟觀諸該等照片內容，僅可知悉該外牆窗 戶及室內天花板等設置位置，至於該窗戶及天花板更換之原 因是否因原告未盡善良管理人注意義務即未將窗戶鎖好乙節 ，則無法據以證明。此外，被告復未提出任何證據以實其辯 ，依法自難為有利於被告之認定，是被告此部分所辯，自難 信為真實。
⒉維修空調冷氣馬達費用部分：
被告雖辯稱此部分費用支出，係因原告於承租期間將冷氣出 風口堵住所致云云，惟並未提出任何證據，足以認定原告確 有將該冷氣出風口堵住，自難以被告單方陳述即逕為原告不 利之認定，是其所為之上開辯解，亦無可採。
⒊電腦辦公桌費用部分部分：
被告辯稱系爭租約載明提供電腦辦公桌4 張交付原告使用， 但點交房屋時，發現短少1 張，故被告因此支付回復原狀電 腦桌費用5,850 元等語，業據其提出五華鐵櫃有限公司報價 單乙份為證，原告則對上開短少之事實不爭執，惟主張該電 腦桌之費用應為4,000 元，惟原告對此並未提出任何證據以 實其說，原告空言主張，尚嫌無據，並無可採。是其所辯， 應信為真實。
⒋更換電燈、燈管及燈泡費用部分：
被告辯稱原告點交系爭房屋與被告時，屋內電燈、燈管及燈 泡器具尚有部份毀損不亮，然原告迄今仍未回復原狀，故被 告支付上開燈具相關費用共計3,530 元（燈管750 元＋燈泡 280 元＋工資2,500 元）乙節，業據提出晉茂機械五金有限 公司報價單乙份為證，復為原告所不爭，是其所辯，要屬有 據，應可採信。
⒌逾期未回復原狀造成房屋無法出租之損失部分： 被告雖辯稱因原告未回復屋內原狀，造成被告無法出租之損 失共計6 萬6,000 元，應由原告負賠償責任云云，惟按損害 賠償之債，以有損害之發生及有責任原因之事實，並二者之 間，有相當因果關係為成立要件。故原告所主張損害賠償之 債，如不合於此項成立要件者，即難謂有損害賠償請求權存 在（最高法院48年台上字第481 號判例參照）。經查，本件 原告業依約點交房屋與被告，業經本院認定如前，顯見被告 已取得該屋之占有，則被告自得再行整理後，另出租與第三 人以收取租金，並無轉嫁不能出租之風險予原告承擔之理， 難認原告未回復原狀之行為與被告無法出租第三人所產生之 租金損失間有何相當因果關係存在，是被告所辯，洵非有據 ，尚難憑採。
⒍綜上，原告應負擔回復原狀之費用為9,380 元（計算式：5, 850 元＋750 元＋280 元＋2,500 元＝9,380 元），系爭租 約因屆期而當然終止，並已經原告點交房屋與被告，足認被 告對原告負有返還押租金之義務，惟因原告違反系爭租約之 約定，未將屋內電腦辦公桌、電燈、燈管及燈泡等設備回復 原狀，致被告受有損害，經被告抵充後，被告應給付原告之 押租金餘額為3 萬620 元（計算式：4 萬元－9,380 元＝3 萬620 元）。
㈡從而，本件原告依系爭租約請求被告給付3 萬620 元，及自 起訴狀繕本送達翌日即105 年3 月2 日起至清償日止，按年 息百分之5 計算之利息為有理由；逾此部分之請求，為無理 由，應予駁回。
㈢本件原告勝訴部分，係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決 ，依民事訴訟法第436 條之20之規定，爰依職權宣告假執行 。另應依民事訴訟法第436 條之19第1 項規定，確定本件訴 訟費用為1,000 元，應由敗訴之被告負擔766 元，餘由原告 負擔。
五、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴 訟法第436 條之19第1 項、第79條、第436 條之20，判決如 主文。
中 華 民 國 105 年 5 月 20 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 吳智勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 105 年 5 月 20 日
書記官 葉子榕
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