臺灣高等法院臺中分院民事裁定 104年度上易字第332號
上 訴 人 吳明川
訴訟代理人 謝萬生律師
追加被告 張鴻圖
洪玉娟
上二人共同
訴訟代理人 葉玲秀律師
上列當事人間請求確認優先購買權存在等事件，上訴人對於中華
民國104年6月15日臺灣彰化地方法院103年度訴字第1261號第一
審判決提起上訴，並於本院追加張鴻圖、洪玉娟為被告，關此追
加之訴部分，本院裁定如下：
主 文
上訴人追加之訴駁回。
追加之訴訴訟費用由上訴人負擔。
理 由
一、按於第二審為訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之。 但請求之基礎事實同一者，或該訴訟標的對於數人必須合一 確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限。此 觀民事訴訟法第446條第1項但書、第255條第1項第2款、第5 款規定自明。所謂「請求之基礎事實同一」者，係指變更或 追加之訴與原訴之原因事實，有其社會事實上之共通性及關 聯性，而就原請求所主張之事實及證據資料，於變更或追加 之訴得加以利用，且無害於他造當事人程序權之保障，俾符 訴訟經濟者稱之（最高法院91年度台抗字第648號裁判意旨 參照）。
二、本件上訴人於原審主張其為彰化縣彰化市○○段○○○段 00000地號土地（下稱系爭347-2地號土地）之承租人，被上 訴人祠廟三官大帝（下稱被上訴人）未將出賣系爭347-2地 號土地予追加被告張鴻圖（下稱張鴻圖）之最終買賣條件告 知上訴人，致上訴人無法行使優先購買權利，張鴻圖並已對 上訴人提起遷讓房屋及拆屋還地之訴訟，兩造就優先購買權 之存否確有爭執，而聲明請求：⒈確認上訴人對被上訴人與 張鴻圖間就系爭347-2地號土地如附圖一所示編號A、面積18 平方公尺之土地所為之買賣，有以每平方公尺新臺幣（下同 ）47,144元之同一條件優先購買之權利。⒉被上訴人應就系 爭347-2地號土地如附圖一所示編號A、面積18平方公尺之土 地，與上訴人訂立買賣契約，並於上訴人給付848,592元之 同時，被上訴人應於回復所有權登記後，將系爭347-2地號 土地如附圖一所示編號A、面積18平方公尺之土地，辦理分 割登記，並將所有權移轉登記予上訴人。經原審判決上訴人
敗訴後，上訴人於提起上訴後，復於104年9月22日提出追加 被告暨擴張聲明狀，主張因地政機關複丈成果圖測量結果， 上訴人之父吳再傳前於民國39年間向被上訴人當時之管理人 廖木承租土地所建房屋（下稱系爭房屋）有2平方公尺建在 彰化縣彰化市○○段○○○段000地號土地（下稱系爭345地 號土地）上，且該土地登記所有權人張鴻圖已就該部分房屋 提起拆屋還地之訴，又被上訴人於104年12月3日始提出上揭 不動產買賣契約書之影本，主張承買人為追加被告洪玉娟（ 下稱洪玉娟），張鴻圖僅為洪玉娟指定之登記名義人，上訴 人乃於本院追加洪玉娟及張鴻圖為被告，並追加及補正上訴 聲明為：「⒈原判決廢棄。⒉確認上訴人對被上訴人與追加 被告洪玉娟（下稱洪玉娟）間就系爭347-2地號如上訴人105 年1月5日民事陳述意見暨追加被告暨更正上訴聲明狀所附附 圖一（即附圖一）所示編號A、面積18平方公尺之土地所為 之買賣，有以每平方公尺47,144元之同一條件優先購買之權 利；及系爭345地號如同狀所附附圖二（即附圖二）所示編 號A、面積2平方公尺之土地所為之買賣，有以每平方公尺 94,091元之同一條件優先購買之權利。⒊追加被告張鴻圖（ 下稱張鴻圖）應將系爭特定部分土地自系爭土地辦理分割登 記，並將該特定土地以買賣為原因所為之所有權移轉登記塗 銷。⒋被上訴人應就系爭347-2地號如附圖一所示編號A部分 、面積18平方公尺之土地，及系爭345地號如附圖二所示編 號A、面積2平方公尺之土地，與上訴人訂立買賣契約，並於 上訴人分別給付848,592元及188,182元之同時，被上訴人應 將系爭347-2地號如附圖一所示編號A部分、面積18平方公尺 之土地及系爭345地號如附圖二所示編號A部分、面積2平方 公尺之土地所有權移轉登記予上訴人」。惟依前揭說明，上 訴人於第二審程序對追加被告提起上開追加之訴，核與原訴 之基礎事實並非同一，且本院就新訴須另啟審理程序，尚無 法援引原審之訴訟資料；追加被告就此訴訟標的之攻擊、防 禦方法亦須另行準備，無法保障其程序權，更喪失第一審之 審級利益，況追加被告已表明不同意上訴人於第二審追加其 等為被告，尚與民事訴訟法第446條第1項及第255條第1項第 2款及第5款規定情形不符，復無民事訴訟法第255條第1項其 他款項所定之情形，是被上訴人此部分訴之追加，於法不合 ，應予駁回。
三、據上論結，本件追加之訴為不合法，依民事訴訟法第463條 、第249條第1項第6款、第95條、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 4 月 13 日
民事第一庭 審判長法 官 陳滿賢
法 官 朱 樑
法 官 許秀芬
以上正本係照原本作成。
不得抗告。
書記官 吳姁穗
中 華 民 國 105 年 4 月 13 日