臺灣新北地方法院民事裁定 105年度訴字第493號
原 告 周金樹
被 告 高稚傑
上列當事人請求遷讓房屋等事件，前經本院三重簡易庭105年度
重簡字第141號受理在案。查原告起訴聲明請求被告遷讓返還門
牌號碼新北市○○區○○路0段000號之711樓房屋及其孳息、管
理費等語，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，本件訴訟標的之
價額，即應以上開房屋於起訴時之市場客觀交易價額為依據，而
而兩造間為不定期租賃關係，如以土地法第97條之規定計算房屋
租金乘以120倍，為新臺幣（下同）180萬元，本件顯非屬民事訴
訟法第427條第1、2項之簡易事件，爰將本件訴訟移由本院民事
庭105年度訴字第493號受理並進行審理，先予敘明。按房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無
權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為
準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在
內（最高法院92年度台抗字第659號、99年度台抗字第275號裁定
可資參照）。經查，系爭房屋附近1年內之房地交易價格每平方
公尺約為75,477元，有本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢
服務網查詢結果一紙附卷可稽，是本件起訴時系爭房地交易價格
約為7,696,390元【計算式：層次加計附屬建物面積101.97平方
公尺×交易單價75,477元＝7,696,390元；元以下四捨五入】，
扣除土地價值1,489,462元【計算式：新北市○○區○○段000地
號土地面積2304.89平方公尺×104年1月公告土地現值71,013 元
×權利範圍91/10000＝1,489,462元；元以下四捨五入】，本件
訴訟標的價額核定為陸佰貳拾萬陸仟玖佰貳拾捌元，應徵第一審
裁判費陸萬貳仟肆佰柒拾玖元，限原告於收受本裁定送達五日內
補繳，逾期不繳，即駁回其訴。茲依民事訴訟法第249條第1項但
書之規定，特此裁定。
中 華 民 國 105 年 4 月 7 日
民事第二庭 法 官 羅惠雯
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元整。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告；命補繳裁判費部分不
得抗告。
中 華 民 國 105 年 4 月 7 日
書記官 王嘉蓉