臺灣士林地方法院民事判決 105年度訴字第33號
原 告 劉柏廷
訴訟代理人 郭令立律師
複代理人 李佳儒
被 告 郭興隆
郭保全
訴訟代理人 郭添枝
被 告 郭如泉
郭李春
郭慧芸即郭慧英
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國105年4月11日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地（地目道、面積一九一平方公尺），准予變價分割，所得價金依附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。 事 實 及 理 由
壹、程序部分：
一、本件被告郭李春、郭慧芸經合法通知，未於言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲 請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：坐落臺北市○○區○○段○○段000地號土 地（地目道、面積191平方公尺，下稱系爭土地），為兩造 所共有，所有權應有部分附表所示。系爭土地因共有人就管 理使用並無共識，現閒置中，共有人就系爭土地應如何分割 亦無共識，無法協議分割。因系爭土地共有人多達6人，如 原物分割將使土地細分至難以利用，無法發揮系爭土地之經 濟效益，原物分割顯有困難。為此請求變賣系爭土地，並將 所得價金按附表所示共有人應有部分比例分配。並聲明：⒈ 兩造共有系爭土地准予變價分割，所得價金依附表所示應有 部分比例分配之；⒉訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比 例負擔。
二、被告郭興隆、郭保全、郭如泉則以：系爭土地為道路用地， 該道路現為葫東街17巷，左右兩側為兩層樓舊公寓，當初是 地主與建商合建，地主分幾戶，後來才知道系爭土地割出來 後還登記在地主名下，系爭土地現為既成巷道供兩側公寓住 戶使用，並同意原告主張之變價分割等語。
三、被告郭李春、郭慧芸未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備
書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。本件兩造為系爭土地 之共有人，有原告提出之系爭土地登記謄本在卷可證。而系 爭土地依其使用目的並無不能分割之情事，且共有人間並無 不分割之特約，則原告請求分割系爭土地，應予准許。 ㈡關於分割方法之考量：
⒈按法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用 情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則 ，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607 號判決意旨參照）。又分割共有物究以原物分割或變價分割 為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟 效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有 人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號 判決意旨參照）。
⒉原告主張系爭土地應採變價分割之方式，按兩造持分比例分 配價金等語，此分割方式亦為被告郭興隆、郭保全、郭如泉 所贊成，惟被告郭李春、郭慧芸未於言詞辯論期日到場，亦 未提出書狀表明分割方式。查系爭土地之地目為道，現為臺 北市士林區葫東街17巷，並供道路兩側公寓住戶進出使用， 是採原物分割之方式，不僅各共有人無法按其分得部分單獨 使用，同時亦將使系爭土地細分，無法發揮整體經濟效用， 是採原物分割之方式，顯非適當。
⒊本院綜合審酌前情，考量以變賣共有物方式為分割時，依民 法第824條第7項規定，共有人即兩造任一方仍有依相同條件 優先承買之權，而得取得完整之系爭土地以供使用。是本院 認系爭土地之分割，以變賣共有物，由兩造按其應有部分之 比例分配價金之方式為當。
五、從而，原告起訴請求分割系爭土地，洵屬有據，應予准許， 並定分割方法如主文第1項所示。
六、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告 之起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然， 其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，是以本院認本件分 割共有物部分之訴訟費用，應參酌兩造於分割後所得之利益 及兩造就系爭不動產各自享有之應有部分之比例等一切情事 ，由兩造按應有部分比例分擔較為公允。
七、據上論斷，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 105 年 4 月 27 日
民事第二庭 法 官 辜漢忠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 150 年 4 月 27 日
書記官 陳羿方
附表
┌───┬──────────┐
│共有人│所有權應有部分比例 │
├───┼──────────┤
│劉柏廷│ 十二分之一 │
├───┼──────────┤
│郭興隆│ 四分之一 │
├───┼──────────┤
│郭保全│ 四分之一 │
├───┼──────────┤
│郭如泉│ 四分之一 │
├───┼──────────┤
│郭李春│ 十二分之一 │
├───┼──────────┤
│郭慧芸│ 十二分之一 │
└───┴──────────┘