拍賣抵押物
臺灣士林地方法院(民事),司拍字,105年度,62號
SLDV,105,司拍,62,20160406,1

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　 105年度司拍字第62號
聲　請　人　元大商業銀行股份有限公司
法定代理人　范志強　
代　理　人　陳哲彥　
相　對　人　許志銓　
債　務　人　瑞鎰管理顧問有限公司
即信託　人　　　　　
法定代理人　蔡瑞玲　
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　　　　　
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定 有明文。而上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀諸民 民法第881 條之17規定自明。次按，不動產所有人設定抵押 權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其 抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實 行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。又對 信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利 、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在 此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、聲請意旨略以：債務人瑞鎰管理顧問有限公司（即原設定之 義務人）於民國（下同）104 年10月27日，以其所有如附表 所示之不動產，為擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定 新臺幣（下同）6,000 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確 定期日為134 年年10月26日，債務清償日期依照各個債務契 約所定清償日期，經104 年10月29日登記在案；債務人則於 105 年1 月4 日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人 許志銓。
三、嗣債務人瑞鎰管理顧問有限公司於104 年10月27日向聲請人 借款5,000 萬元，其約定期限、利息暨違約金計算方式均載 明於放款借據內，如任何一宗債務不依約付息，經聲請人定 合理期間依約定書第12條方式通知或催告債務人時，即喪失 期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務 人瑞鎰管理顧問有限公司自104 年10月27日起即未依約付息 ，迭經聲請人催討均無效果，依上開約定，本件借款應視為 全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利證 明書、抵押權設定契約書、放款借款、其他約定事項、約定



書、催告通知及其回執等影本及土地及建物登記謄本等件為 證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述， 有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後， 經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 105 年 4 月 6 日
民事庭 司法事務官 施婉慧